Kebijaksanaan konvensional telah lama menjadi yang Anda butuhkan setidaknya 20 persen dari harga beli rumah menabung untuk membeli. Saat ini, Anda sebenarnya tidak membutuhkan keseluruhan 20 persen, dan dalam beberapa kasus, Anda mungkin bisa melewatkan pembayaran uang muka sama sekali. Di depan, ahli real estat menjelaskan bagaimana Anda dapat menyimpan lebih banyak tabungan yang diperoleh dengan susah payah di bank saat Anda membeli. Berikut empat alasan Anda tidak perlu menabung untuk uang muka 20 persen.
Banyak dari kita tumbuh dengan belajar tentang kepemilikan rumah dan hipotek dari orang tua kita, yang biasanya membeli dan tinggal di rumah yang sama untuk sebagian besar hidup mereka. “Uang muka 20 persen adalah hal yang biasa bagi banyak dari orang-orang ini,” jelas Chelsea Wagner, wakil presiden regional pinjaman di Lower.com. "Proses hipotek dan orang yang ingin membeli telah berkembang selama bertahun-tahun." Sekarang ada banyak cara untuk masuk ke rumah tanpa harus membayar uang muka sebanyak itu.
Salah satu hal paling menakjubkan tentang pasar perumahan saat ini adalah beragamnya produk pinjaman yang tersedia bagi calon pembeli, menurutnya Yawar Charlie, direktur divisi perkebunan di Grup Aaron Kirman dengan Kompas. “Ada program pinjaman di mana Anda bisa mendapatkan uang muka minimal 3,5 persen,” katanya, menunjuk pada penawaran seperti Pinjaman Federal Housing Administration (FHA) dan pinjaman VA untuk para veteran. “Bahkan jika Anda bukan seorang veteran, atau tidak dapat memanfaatkan program pinjaman FHA, banyak pemberi pinjaman memiliki produk pinjaman konvensional yang membuat Anda mendapatkan rumah dengan uang muka 5 persen atau 10 persen,” katanya.
Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, Anda mungkin memenuhi syarat untuk program bantuan yang dapat mengurangi jumlah uang muka yang Anda butuhkan - atau menghilangkannya sama sekali. “Dalam beberapa kasus, [uang muka] bahkan dapat diberikan oleh pemberi pinjaman,” jelas Lauren Anastasio, perencana keuangan bersertifikat dengan SoFi. “Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang apa yang mungkin tersedia untuk Anda, mulailah dengan berbicara dengan agen lokal atau broker hipotek. Keduanya mungkin dapat memberi Anda lebih banyak informasi tentang program aktif di wilayah Anda. ”
Jenis program ini juga memungkinkan untuk hal-hal seperti uang muka atau bantuan biaya penutupan, yang dapat datang dalam bentuk pinjaman yang dapat dimaafkan, hibah, atau persyaratan uang muka yang dikurangi. “Semua program terlihat berbeda dan memiliki persyaratan kelayakan yang berbeda-beda, jadi pastikan untuk meneliti masing-masing program secara individual,” kata Anastasio.
Salah satu kelemahan untuk menurunkan kurang dari 20 persen pada sebuah rumah adalah perlu membayar asuransi hipotek pribadi (PMI) selain pembayaran hipotek bulanan Anda. Tetapi ini adalah sesuatu yang dapat Anda lakukan setelah Anda berhasil memperoleh cukup ekuitas di properti Anda. “Anda dapat membiayai kembali ketika Anda memiliki 20 persen ekuitas di rumah Anda dan kemudian menghilangkan asuransi hipotek bulanan,” jelas Jude Herr, pialang dan pemilik Boulder Area Realty.
Lauren Wellbank
Penyumbang
Lauren Wellbank adalah penulis lepas dengan pengalaman lebih dari satu dekade di industri hipotek. Tulisannya juga muncul di HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, dan banyak lagi. Ketika dia tidak sedang menulis, dia dapat ditemukan menghabiskan waktu bersama keluarganya yang sedang tumbuh di daerah Lembah Lehigh Pennsylvania.