Pemeriksaan rumah adalah bagian penting dari proses membangun rumah. Hasil pemeriksaan bisa membuat penutupan untuk berhenti melengking, atau dalam beberapa kasus, mengubah persyaratan penjualan secara signifikan. Itu karena masalah yang baru ditemukan dapat membuat rumah tidak diinginkan pembeli, terutama jika penjual tidak bersedia (atau mampu) membayar untuk perbaikan yang diperlukan.
Jika ada bagian rumah yang gagal diperiksa, beberapa pembeli dan penjual dapat mencapai kesepakatan yang mengakibatkan penurunan harga rumah. Terlepas dari apakah Anda seorang pembeli atau penjual, Anda harus tahu tentang alasan paling umum mengapa komponen rumah gagal dalam inspeksi, menurut pengawas rumah.
Masalah dengan barang-barang mahal yang biasanya menandakan masalah selama pemeriksaan rumah. “Jika atap rumah dan pipa internal mengalami masalah, hal itu patut dikhawatirkan,” kata Joe Tangradi, direktur layanan teknis di Guru pengawas asrama, sebuah perusahaan inspeksi rumah nasional. Kedua masalah tersebut melibatkan air, yang merupakan akar masalahnya, jelasnya.
“Atap yang bocor menjadi masalah yang lebih realistis jika semakin tua usia atapnya, dan sulit untuk menentukan tingkat keparahannya karena tanda awalnya tidak jelas,” jelas Tangradi.
Masalah atap juga akrab bagi Arie Van Tuijl, seorang inspektur rumah berlisensi di Virginia dan Maryland, dan pemilik Rahasia Inspektur Rumah. “Tidak jarang penjual menempatkan rumah di pasar dengan atap berusia lebih dari 30 tahun yang tidak memiliki sirap dan masalah lainnya,” katanya.
Pipa juga bisa menjadi sumber perhatian utama selama pemeriksaan rumah. “Banyak yang bisa salah dengan sistem perpipaan rumah, dari penyumbatan, erosi pipa, hingga pipa yang meledak, jika membeku di musim dingin,” kata Tangradi.
Tangradi memperkirakan masalah terkait air terjadi sekitar 90 persen dari waktu selama inspeksi - dan kegagalan melakukan perbaikan yang berhubungan dengan air pada waktu yang tepat dapat menyebabkan bencana bagi rumah pipa saluran air.
“Sayangnya, banyak pemilik rumah tidak berkomitmen untuk pemeliharaan rumah rutin, baik karena kurangnya pengetahuan, atau waktu, atau uang,” kata Joe Cummins, kepala dukungan teknis di HouseMaster, dan direktur pelatihan di National Institute of Building Inspektur. Alhasil, persoalan kecil bisa berkembang menjadi persoalan besar, termasuk soal yayasan rumah.
Cummins menunjuk pada penilaian properti yang buruk, yang dapat menyebabkan air mengalir ke pondasi, menciptakan peluang kebocoran pondasi, kerusakan, dan jamur. Dia mengatakan talang dan saluran air yang tersumbat juga berkontribusi terhadap masalah penetrasi air dan kerusakan.
Pembeli seharusnya mengkhawatirkan rumah dengan komponen lama karena mereka mungkin perlu segera diganti. Bahkan jika Anda membeli fixer-atas, sistem dan material lama dapat membuat rumah menjadi proyek yang terlalu mahal.
“Kecuali jika pembeli melakukan upaya yang cermat untuk mengetahui usia HVAC, atap, pemanas air, dan peralatan lain sebelum pemeriksaan rumah, besar kemungkinan pembeli akan terkejut, ”Van Tuijl kata. Dia mengatakan dia bahkan menginspeksi rumah yang direnovasi yang memiliki masalah ini. “Misalnya tungku atau A / C berumur 20+ tahun dengan karat yang meresap,” catatnya.
Selain sistem pemanas dan pendingin, sistem kelistrikan adalah hal yang harus diperhatikan. “Kebutuhan listrik saat ini telah tumbuh secara eksponensial, sehingga tidak jarang melihat sirkuit yang digandakan atau pekerjaan kelistrikan DIY lainnya yang dapat membahayakan keselamatan,” kata Cummins.
Jika Anda adalah penjualnya, para ahli ini menyarankan Anda untuk mengawasi komponen Anda dan melakukan perbaikan jika ada yang tidak beres. Tangradi mengakui bahwa Anda mungkin membutuhkan seorang spesialis untuk memeriksa atap Anda, tetapi dia mengatakan ada banyak tugas yang dapat Anda pantau sendiri. "Hal-hal seperti mengawasi jamur, menangani masalah hama sebelum lepas kendali, dan pekerjaan pembersihan rumah tangga 'akal sehat' lainnya tidak boleh diabaikan," katanya.
Terri Williams
Penyumbang
Terri Williams memiliki portofolio ekstensif yang mencakup bylines di The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, dan beberapa klien lain yang mungkin Anda miliki mendengar tentang. Dia memiliki gelar sarjana dalam Bahasa Inggris dari University of Alabama di Birmingham.