Selamat Datang di Pertanyaan Kunci, kolom saran real estat tempat kami membahas teka-teki Anda terkait dengan menyewa, pindah, membeli, menjual, perumahan, dan banyak lagi. Tanyakan kepada kami keajaiban teraneh dan terberat Anda [email protected].
Saya dan keluarga saya tinggal di sebuah rumah seluas 2.800 kaki persegi yang, ketika dibangun, memiliki lima kamar tidur. Tiga dari kamar tidur itu berada di lantai utama. Pemilik sebelumnya merobohkan dinding dan membuat dua kamar tidur rumah menjadi suite mertua dengan bak mandi ¾ dan dapur kecil. Ketika kami membeli rumah, itu diiklankan sebagai tiga kamar tidur, ditambah kamar tamu. Ketika kami menjual, menurut Anda apakah lebih baik mengembalikan rumah ke lima kamar tidur, membiarkannya apa adanya, atau merobek dapur kecil untuk kembali ke tiga kamar tidur besar dan yang keempat lebih kecil?
Ada beberapa cara yang bisa dilakukan, setiap situasi dengan pro dan kontra sendiri. Namun, ketika saya pertama kali membaca pertanyaan Anda, saya tidak bisa tidak bertanya-tanya: Apakah
kamu menempatkan suite mertua untuk digunakan dengan baik? Bagaimana Anda menggunakan ruang Anda sendiri mungkin menjadi salah satu indikator terbaik tentang bagaimana pemilik masa depan dapat menggunakannya.Sebelum mempertimbangkan pilihan Anda di sini, Anda perlu melihat kode kota atau bangunan kota Anda. Meskipun HGTV mungkin membuat Anda percaya, Anda tidak dapat memasang dapur atau merobohkan tembok secara sembarangan. "Saya akan memastikan bahwa setiap pekerjaan yang dilakukan oleh pemilik sebelumnya sesuai dengan kode kota dan bahwa izin yang diperlukan diambil dan ditutup melalui inspeksi," jelas Jamie Oakley, seorang agen real estate dengan Keller Williams Village Square Realty di Ridgewood, New Jersey.
Memastikan izinnya benar adalah kuncinya di sini. Itu karena di sebagian besar negara bagian, saat Anda mengiklankan jumlah kamar tidur yang dimiliki sebuah rumah, hal itu didasarkan pada izin septik rumah, menurut Katherine Nelson, Agen dari Allen Tate Realtors di Greensboro, North Carolina.
“Misalnya, jika rumah Anda memiliki lima kamar yang Anda anggap sebagai kamar tidur, tetapi kapasitas sistem septik hanya untuk empat kamar, harus diiklankan sebagai rumah dengan empat kamar tidur,” kata Nelson.
Cari tahu apakah pemilik sebelumnya telah memastikan rumah Anda memiliki izin yang tepat untuk menjadi lima kamar tidur. Jika tidak, Anda tidak akan dapat mengiklankan rumah Anda sebagai rumah dengan lima kamar tidur, yang membuat keputusan Anda sedikit lebih mudah, bukan?
Setelah Anda mengetahui detailnya, Anda dapat mulai menjawab pertanyaan utama Anda di sini: Apakah lebih banyak kamar tidur lebih baik? Sayangnya, saya tidak punya jawaban satu untuk semua untuk Anda. Apa yang disukai pembeli didasarkan pada pasar real estat tempat Anda berada.
“Sejauh renovasi berjalan, kamar mertua sangat spesifik untuk pembeli tertentu, dan di daerah saya, pembeli akan lebih menghargai kamar tidur tambahan daripada kamar mertua,” lanjut Nelson.
Tapi Oakley, makelar di New Jersey, membuktikan bahwa suite mertua menarik di pasarnya, karena ada banyak rumah tangga dan pembeli multigenerasi di sana.
Selain preferensi pembeli, ada juga masalah biaya. Apakah Anda dapat memperoleh kembali investasi Anda jika Anda memutuskan untuk melakukan penyesuaian pada rumah Anda?
“Mungkin juga lebih mahal untuk merobek dapur kecil dan merobohkan dinding kemudian meninggalkan rumah sebagaimana adanya dan berharap untuk nilai tambah,” kata Oakley. “Selain itu, menambahkan kamar tidur tidak terlalu menambah nilai rumah, jadi saya biarkan saja adalah dan fokus untuk mempercantik rumah dengan cat baru, mengurangi kekacauan, dan menghilangkan personalisasi rumah. ”
Garis bawah? Lebih banyak kamar tidur tidak selalu lebih baik, terutama karena Anda tidak dapat menambahkan kamar tidur tanpa memeriksa ulang legalitas penambahan kamar tidur. Analisis biaya renovasi juga dilakukan.
“Saya akan memeriksa dengan makelar lokal untuk memastikan bahwa biaya untuk mengubahnya kembali sepadan bagi Anda, dan apakah itu keputusan yang tepat untuk daerah Anda,” kata Nelson.
Madeline Bilis
Editor Real Estat
Madeline Bilis adalah seorang penulis dan editor yang menyukai bangunan brutal. Karyanya telah muncul di Travel + Leisure, majalah Boston, Boston Globe, dan outlet lainnya. Dia memiliki gelar jurnalisme dari Emerson College dan menerbitkan buku pertamanya, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, pada Agustus 2019.