Sebuah studi terbaru oleh RentCafé, sebuah situs listing apartemen, menunjukkan hal itu Pinggiran kota AS telah berkembang pesat selama lima tahun terakhir, dengan penambahan sekitar 501.600 unit sewa baru di seluruh negeri. Studi tersebut mengidentifikasi 20 pinggiran kota di negara tempat sebagian besar apartemen masuk ke pasar, dengan kota-kota di dalamnya Selatan memimpin penyerangan.
Seiring meluasnya popularitas pekerjaan jarak jauh dan hibrida yang terus berlanjut, popularitas pinggiran kota juga akan terus meningkat. Selain itu, banyak orang Amerika telah menemukan bahwa kota-kota kecil dan pinggiran kota menawarkan banyak peluang dan atraksi, semuanya dengan harga yang jauh lebih terjangkau.
Doug Ressler, manajer intelijen bisnis untuk Yardi Matrix, Perusahaan induk RentCafé, menjelaskan bahwa ada migrasi yang terjadi di seluruh negeri, dengan banyak orang tidak hanya menuju ke pinggiran kota, tetapi juga ke pinggiran kota, atau ke kota-kota pedesaan di pinggiran kota. Dan berkat peningkatan jumlah apartemen yang tersedia di luar kota, biaya sewa turun, karena lebih banyak inventaris dapat menghasilkan biaya hidup yang lebih rendah.
“Harga telah turun secara signifikan, dan mereka benar-benar memungkinkan orang untuk meningkatkan luas persegi,” kata Reseller.
Di bawah, temukan lima pinggiran kota teratas dengan banyak ketersediaan untuk penyewa, menurut temuan RentCafé - dan gulir ke bawah untuk melihat semua 20 pinggiran kota.
Area metropolitan Dallas-Fort Worth menampung hampir sebanyak kota New York - meskipun pinggiran Frisco, Texas adalah tempat yang kecil tapi perkasa. Dengan 177.020 penduduk, Frisco telah membangun 8.044 unit apartemen baru sejak 2016, tersebar di 25 gedung baru. Stasiun SkyHouse Frisco, dibuka pada musim panas 2019, saat ini menawarkan sewa gratis kepada calon penyewa hingga delapan minggu.
"Frisco telah melakukan pekerjaan yang baik dalam memenuhi permintaan penyewa dan lebih banyak apartemen dengan penawaran yang luas, dan bahkan apartemen bertingkat," katanya. “Saat Frisco terus berkembang, kita mungkin akan melihat kota kecil ini tumbuh semakin besar.”
Dia mencatat kota ini ideal untuk penggemar olahraga, rumah bagi Dr. Pepper Park, markas Dallas Cowboys, dan fasilitas pelatihan sepak bola, dan Stadion Toyota.
Terletak di dekat Dallas-Fort Worth dan Plano, McKinney sebelumnya telah ditemukan oleh Data Sensus AS kota dengan pertumbuhan tercepat ketiga di AS. (2017) dan kota terbaik untuk ditinggali secara nasional (2014). Sekarang, di tahun 2021 - dengan tercatat 198.507 penduduk, naik dari 161.905 hanya lima tahun lalu - kota ini melihat banyak potensi untuk pertumbuhan yang berkelanjutan, dengan 4.843 apartemen baru di 19 gedung. The Kinstead, misalnya, menawarkan penyewa spa hewan peliharaan, yang canggih pusat kebugaran, dan ruang kerja bersama yang besar.
Itu American Southwest telah menjadi terkenal dalam beberapa tahun terakhir, dengan Chandler - hanya 22 mil di luar Phoenix - memimpin kelompok ini. Kota dari 248.631 penduduk menambahkan 4.805 unit baru ke pasarnya selama lima tahun terakhir, yang merupakan 21 persen dari ketersediaan apartemen kota. Sebagian besar unit tersebar di 19 bangunan baru yang menggabungkan fasilitas luar ruangan di samping bangunan satu, dua, atau tiga lantai. Manajemen di Arista di Ocotillo juga telah mendorong penyewa untuk bergabung dalam kegiatan sukarela dan donasi, dengan penekanan pada dukungan penyelamatan hewan lokal.
“Kami memiliki banyak industri di Chandler - Intel adalah salah satu hub utama, dan terus berkembang serta mendatangkan banyak karyawan dan relokasi internasional,” katanya.
Seiring pertumbuhan industri, begitu pula bisnis lokal, termasuk restoran, galeri seni, dan toko-toko lokal. “Ini adalah salah satu area dengan pertumbuhan tercepat di East Valley - masih terus berkembang,” tambahnya.
"Viva Las Vegas" memiliki arti yang benar-benar baru dengan pembaruan di pinggiran kota perjudian, Spring Valley. Komunitas 199.722 penduduk hanya 10 mil di luar Las Vegas, Spring Valley menawarkan kepada calon pendatang baru kesenangan dari area pemukiman yang dekat dengan kota besar. Wilayah ini telah menambahkan 4.559 apartemen baru di 17 bangunan sejak 2016, yang menawarkan ruang komunal yang membingkai pemandangan gurun di sekitarnya.
The Mercer - komunitas apartemen empat lantai - telah menekankan kualitas resornya untuk calon penyewa, termasuk clubhouse seluas 7.000 kaki persegi dengan fasilitas latihan, teater, dan konferensi kamar.
Fakta menarik: Penduduk Spring Valley termasuk profesional dan pasangan tenis Andre Agassi dan Steffi Graf, Sultan Brunei, dan komedian Carrot Top.
Untuk melengkapi lima besar, Cabang Petani pinggiran Dallas County hanya melayani 35.552 penduduk. Selama lima tahun terakhir, kawasan ini telah melipatgandakan jumlah unit apartemen yang tersedia dengan 3.788 unit baru di 11 gedung baru. The Brickyard memimpin dengan apartemen walk-up dan townhome, pemandangan kanal, dan banyak eksterior batu bata. Dan untuk orang-orang luar ruangan, Cabang Tani dijuluki "Kota di Taman", dengan jumlah total 28 taman seluas 12 mil persegi.
Ressler menjelaskan pandemi menyebabkan tuan tanah dan manajer properti menawarkan konsesi penyewa, dalam beberapa kasus dengan diskon 20 persen untuk biaya di muka. Meskipun konsesi ini mungkin tidak bertahan dalam jangka panjang, konsesi ini dapat berdampak pada pinggiran kota dan tetangga metropolitan terdekat mereka lebih jauh di tahun-tahun mendatang.
“Pengembang dan pemilik sama-sama mencoba bereaksi terhadap masalah keterjangkauan,” katanya. “Kota yang tidak terlalu membatasi dalam hal tata cara zonasi mereka dapat memenuhi biaya yang dibutuhkan penyewa.”
Grace Stetson
Penyumbang
Grace adalah seorang penulis yang selalu bersemangat setiap saat. Berasal dari Bay Area, dia tinggal, belajar dan bekerja di lima kota di seluruh Amerika Utara dan suka bepergian ke lebih banyak lagi di seluruh dunia. Dia menulis secara profesional sebagai pekerja lepas selama beberapa tahun, dengan karya yang diterbitkan untuk NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl, dan Terapi Apartemen yang selalu menakjubkan. Salah satu pencapaiannya yang paling membanggakan hingga saat ini adalah mewawancarai Rep. Deb Haaland sebelum terpilih menjadi anggota DPR pada 2018.