Bagi kebanyakan dari kita, membeli rumah pertama adalah masalah yang cukup besar. Kita semua diindoktrinasi sejak usia muda dengan aspek yang lebih romantis menjadi pemilik rumah, sehingga sulit dibayangkan saat kita membeli tempat tinggal pertama yang akan kita tinggali di tempat lain.
Tapi pikirkan seperti ini: Bukankah menyenangkan mengetahui hal itu saat itu tidak datang waktunya untuk menjual rumah pertama tercinta Anda, Anda akan pergi dengan sebagian besar uang kembalian untuk rumah impian Anda berikutnya? Saya dan suami sedang dalam proses menjual rumah pertama kami, dan kami akan mengantongi sekitar $ 100.000 setelah melunasi hipotek kami. Meskipun itu bukanlah sesuatu yang kami rencanakan untuk masuk ke proses ini, itu pasti hasil sampingan yang indah.
Tentunya Anda ingin rumah pertama Anda dapat dihuni karena, Anda tahu, Anda akan tinggal di dalamnya. Selain dari fungsinya untuk Anda, pertimbangkan bagaimana perasaan pembeli di masa mendatang tentang tata letak. Anda tidak bisa benar-benar memalsukan denah lantai yang bagus; rumah Anda punya, atau tidak. Anda tidak ingin melakukan perubahan struktural besar apa pun (seperti melepas dinding penahan beban) jika memungkinkan, karena Anda harus mengurangi pinjaman renovasi dari potensi margin keuntungan Anda.
Memang, ini adalah satu hal yang kami perjuangkan dalam menjual rumah kami. Karena pemilik sebelumnya menambahkan tambahan baru yang sangat besar ke bagian belakang rumah kecil yang lebih tua, ada banyak ruang - tetapi ini adalah konfigurasi ruang yang canggung. Jika Anda menemukan diri Anda dalam situasi yang sama, ketahuilah ini: pementasan membantu.
Jika Anda pernah menonton Flip atau Flop HGTV, Anda sudah tahu bahwa sirip properti profesional sering kali membeli pemandangan rumah yang tidak terlihat atau tanpa inspeksi. Ini adalah pasar yang kompetitif, rumah yang biasanya mereka beli adalah perbaikan total dan mereka membayar tunai: semua alasan mereka harus bergerak cepat. Tentu saja, mereka tidak bermaksud untuk benar-benar tinggal di rumah yang mereka beli untuk dibalik.
Karena ini akan menjadi tempat tinggal utama Anda, pemeriksaan rumah adalah yang paling penting. Mencari penawaran yang manis mungkin membawa Anda ke rumah yang terdaftar "sebagaimana adanya", yaitu baik - itu tidak berarti rumah-rumah itu keluar dari map. Artinya adalah Anda harus selalu, selalu bersikeras melakukan pemeriksaan rumah untuk memberi tahu Anda tentang masalah apa pun yang dapat menyebabkan rumah pertama Anda menjadi lubang uang dalam jangka panjang.
Sebelum kami memiliki anak, suami saya dan saya tidak terlalu memikirkan untuk membeli rumah di distrik sekolah yang bagus. Karena kami memiliki seorang putri yang akan memasuki taman kanak-kanak ketika kami akhirnya siap menanam akar, kami segera menyadari pentingnya nasihat yang telah kami berikan oleh begitu banyak orang tua selama bertahun-tahun: “Belilah di sekolah yang bagus distrik."
Rumah di distrik sekolah yang bagus akan terjual lebih cepat. Jika Anda kebetulan tinggal di negara bagian dengan jumlah sekolah yang relatif sedikit dan Anda berhasil menemukan rumah terjangkau di salah satu distrik terbaik, Anda akan menemukan bahwa dengan sendirinya membuat rumah Anda panas komoditas.
Banyak distrik sekolah memiliki peta zonasi online yang menggambarkan lingkungan mana yang ditetapkan ke distrik sekolah tertentu. Biasanya Anda juga dapat memasukkan alamat tertentu yang Anda minati ke dalam basis data itu, dan itu akan memberi tahu Anda untuk sekolah mana rumah itu dikategorikan. Setelah Anda memiliki gambaran yang kuat tentang area di distrik sekolah terbaik, luangkan waktu untuk menjelajahi lingkungan yang kurang mapan.
Ini membawa kita ke poin berikutnya. Karena rumah di distrik sekolah yang bagus sangat didambakan, mungkin sulit untuk menemukannya di lingkungan yang lebih mapan (tanpa harus menukar anak sulung Anda untuk membelinya). Hal yang sama berlaku untuk menemukan rumah di dekat pusat kota atau kawasan bersejarah. Tetapi jika Anda ingin melihat lebih jauh dari pagar kayu putih dan mempertimbangkan lingkungan yang lebih baru, pilihan Anda akan berkembang pesat.
Ketika kami membeli rumah kami hampir tiga tahun lalu, area itu disebut sebagai daerah peralihan. Sekarang ini adalah salah satu tempat paling trendi, yang pasti menguntungkan kami selama proses penjualan rumah. Ingatlah untuk mengikuti pasar: perhatikan area dengan penjualan real estat yang meningkat dan pertumbuhan lapangan kerja yang solid, dan perluas pencarian Anda dari sana.
Jika Anda beruntung dan / atau memainkannya dengan benar, Anda mungkin menemukan bahwa daerah tempat Anda tinggal adalah pasar yang sangat panas. Kabar baiknya di sini adalah Anda dapat memperoleh untung yang cukup besar, karena nilai rumah di daerah tersebut pasti akan meningkat. Kabar yang tidak terlalu bagus adalah Anda bisa memiliki lebih banyak persaingan, karena setiap orang yang memiliki rumah untuk dijual mungkin ingin memanfaatkan nilai rumah yang lebih tinggi tersebut.
Jadi, pada awalnya, pikirkan tentang nilai jual di masa depan. Apa yang menarik Anda ke rumah? Apa rumah Anda yang tidak dimiliki rumah lain di area ini? Bagi kami, ada beberapa: rumah kami berpelukan di dua sisi oleh taman yang baru saja direnovasi, hanya lima menit ke favorit lokal pantai, kami hanya memiliki satu tetangga dan bagian asli rumah memiliki banyak karakteristik peternakan bersejarah yang kami temukan menawan. Ini semua adalah aspek yang kami mainkan untuk penjual potensial ketika kami menempatkan rumah kami di pasar.
"Daya tarik pinggir jalan" bukan sekadar frasa desas-desus. Inilah kebenaran yang dingin dan pahit - orang benar-benar menilai buku pepatah dari sampulnya saat membeli rumah. Jika rumah pertama Anda terlihat bisa menggunakan beberapa TLC di bagian luar, pembeli akan melihatnya. Mereka akan menggunakannya untuk tawar-menawar. Tetap saja, ini relatif mudah merapikan daya tarik tepi jalan rumah Anda dengan mesin cuci bertekanan dan lansekap yang bagus.
Yang lebih sulit diatasi adalah daya tarik tepi jalan di sekitarnya. Seperti halnya, jika rumah di sebelah atau di seberang Anda memiliki masalah daya tarik trotoar yang besar. Sayangnya, itu bukanlah sesuatu yang dapat Anda perbaiki dengan perlengkapan berkebun dan sikap "bisa melakukan". Bahkan jika rumah Anda cantik sebagai gambar, daya tarik tepi jalan Anda akan sangat terpengaruh oleh merusak pemandangan di sebelahnya.
Seluruh gagasan di sini adalah bahwa rumah yang Anda beli bukanlah flip. Ini harus layak huni — cukup sehingga Anda dapat lolos dengan sedikit perbaikan dan renovasi, sehingga memaksimalkan keuntungan Anda (sekaligus merasa nyaman!). Ini akan menjadi tempat tinggal utama Anda - dan, ditambah dengan jangka waktu yang lama, itu adalah perbedaan yang sangat penting.
Mengapa? Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana pajak bekerja saat Anda menjual rumah, dan untuk alasan yang bagus. Jika Anda menjual rumah yang belum pernah Anda tinggali sebagai tempat tinggal utama setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir, Anda akan dikenakan pajak atas capital gain. Namun, jika Anda sudah tinggal di rumah itu setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir, kecil kemungkinan Anda harus naik kuda. Untuk satu penjual rumah, Anda tidak perlu membayar pajak atas penjualan tempat tinggal utama Anda kecuali capital gain melebihi $ 250.000. Untuk pasangan yang sudah menikah, jumlahnya dua kali lipat menjadi $ 500.000.
Rumah pertama biasanya bukanlah rumah terakhir, jadi masuk akal untuk masuk ke proses pembelian rumah dengan mempertimbangkan permainan akhir. Tapi bagaimanapun juga, belilah rumah yang Anda cintai - Anda adalah orang yang harus tinggal di dalamnya!
Julie Sprankles
Penyumbang
Julie adalah seorang penulis hiburan dan gaya hidup yang tinggal di Mekah pesisir Charleston, SC. Di waktu senggangnya, ia menikmati menonton fitur makhluk SyFy yang campy, membuat benda mati dalam jangkauan DIY, dan mengonsumsi banyak taco.