Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Saat Anda menawar di sebuah rumah di pasar perumahan yang sangat kompetitif (seperti yang kita hadapi saat ini!), Anda akan merasa seolah-olah Anda adalah kontestan di acara permainan — dan itu membuat istilah yang menyenangkan. Sejujurnya, mengajukan tawaran (dan menunggu untuk mendengar apakah itu diterima) tidak diragukan lagi merupakan situasi stres tinggi dan berisiko tinggi.
Datanglah terlalu rendah, dan tawaran Anda tidak akan terhibur. Masuk juga tinggi, dan rumah tangga mungkin tidak menilai untuk apa yang ingin Anda belanjakan, yang dapat menyebabkan pembiayaan Anda untuk jatuh. Untuk membantu Anda mencapai sweet spot, agen real estat Anda sibuk mengumpulkan informasi melalui percakapan dengan agen penjual dan menganalisis penjualan serupa baru-baru ini di area tersebut.
Terkait: Panduan Lengkap Pengatur Waktu untuk Membeli Rumah
Tapi tahukah Anda bahwa tawaran terkuat melampaui jumlah dolar sebenarnya Anda bersedia membayar untuk sebuah rumah, dan juga melibatkan beberapa klausul strategis yang dapat merayu penjual? Di sini, agen real estat berbagi Rumah Cantik cara membuat penawaran — dan tips melakukannya di pasar penjual.
Kombinasi berbagai faktor telah membuat pembelian rumah di tahun 2021 lebih kompetitif. Rekor-rendah suku bunga membawa pembeli berbondong-bondong. Tapi ada kekurangan rumah di pasar, yang diperparah dengan a keterlambatan dalam konstruksi baru rumah selama pandemi COVID-19. Hasil? SEBUAH banyak pembeli yang berbelanja untuk sejumlah rumah.
Dengan kata lain, sekarang bukan waktunya untuk merendahkan tawaran.
Hal pertama yang pertama, jika Anda membiayai pembelian (yaitu tidak membeli rumah dengan semua uang tunai!), Pastikan Anda memiliki surat persetujuan awal dan bukti dana, kata makelar Yawar Charlie, Direktur Divisi Estates di Aaron Kirman Group di Los Angeles dan anggota reguler di "Listing Impossible" CNBC.
Di pasar di mana permintaan tinggi dan inventaris rendah, sebagian besar properti dijual pada, atau di atas, harga yang diminta, kata Charlie.
“Bergantung pada sifat kompetitif pasar perumahan Anda, Anda mungkin perlu sedikit membayar harga yang diminta,” jelasnya. “Jangan anggap ini sebagai tanda Anda membayar lebih untuk rumah Anda. Lihatlah seolah-olah Anda membayar harga tahun depan sekarang untuk mendapatkan rumah impian Anda. "
Untuk lebih meredakan kekhawatiran Anda tentang datang untuk bertanya, suku bunga rendah yang secara historis tersedia sekarang dapat diterjemahkan ke bulanan yang lebih rendah pembayaran hipotek (dan lebih sedikit bunga yang dibayarkan pinjaman Anda dari waktu ke waktu) —berarti bahwa uang tunai ekstra di muka mungkin akan hilang dalam jangka panjang.
Selain membuat penawaran finansial yang kuat, Anda juga dapat mengajukan penawaran Anda dengan beberapa kemungkinan dan klausul yang menarik, kata agen real estat.
"Secara umum, cara terbaik untuk mendapatkan kesepakatan adalah dengan membuat penawaran Anda sesederhana mungkin," kata Charlie.
Menghapus kemungkinan inspeksi adalah langkah yang berisiko (Anda ingin tahu apakah, misalnya, Anda harus mengganti seluruh atap segera setelah pindah). Tetapi jika Anda tahu bahwa rumah yang Anda tawar akan banyak diminati, bawa kontraktor Anda, atau buat janji untuk melakukan inspeksi rumah sebelum Anda mengajukan tawaran, saran Charlie. Dengan begitu, Anda mungkin dapat menghapus kemungkinan pemeriksaan fisik, sambil tetap mengetahui apa yang Anda hadapi.
Klausul kesenjangan penilaian juga bisa menarik bagi penjual yang menginginkan jalur yang jelas ke meja penutupan, kata Charissa Turnbull, seorang agen real estat dengan Real Estat Ankeney di Colorado Springs, Colorado. Klausul ini adalah perjanjian yang menyatakan bahwa Anda akan menutupi kekurangan antara harga penawaran dan nilai yang dinilai. Tentu saja, ini berarti Anda harus membawa lebih banyak uang tunai — di luar uang muka Anda — ke meja penutupan.
Terkait: Apa Sebenarnya Home Appraisal Itu?
Menambahkan klausul eskalasi juga dapat membantu Anda memenangkan tawaran dalam beberapa situasi penawaran, kata Turnbull. Ini menunjukkan bahwa Anda akan menawarkan jumlah tertentu di atas penawaran tertinggi yang diterima penjual, tetapi Anda dapat membatasi jumlah tersebut.
Perjanjian lain yang dapat membantu Anda menonjol adalah sewa punggung. Juga dikenal sebagai sewa punggung, pengaturan ini penjual untuk menyewakan rumah kembali dari pemilik baru untuk jangka waktu tertentu, kata Marie Bromberg, seorang penjual real estat berlisensi dengan Kompas di New York City.
“Ini memungkinkan penjual untuk menutup dengan cepat dan kemudian menyewakan kembali rumah, bergerak pada waktu yang sesuai bagi mereka,” kata Bromberg.
Pertimbangkan Banyak Pilihan
Terakhir, perlu diingat bahwa dalam pasar yang kompetitif, ada peluang bagus (bahkan mengikuti saran di atas!) Bahwa tawaran Anda mungkin bukan yang menang — ambil saja dari pembeli pertama kali Albie Buabeng. Dengan mengingat hal ini, adalah bijaksana untuk masuk ke dalam proses dengan menyadari bahwa Anda mungkin harus membuat beberapa penawaran sebelum diterima — jadi jangan meletakkan semua telur Anda (dan harapan memiliki rumah) dalam satu keranjang.
Sekarang, dengan mengingat tip-tip ini, segera lakukan dan biarkan penawaran dimulai!
Ikuti House Beautiful di Instagram.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.