Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Membeli rumah adalah usaha yang mahal. Namun selain biaya yang telah Anda rencanakan — uang muka, biaya penutupan, perekrutan penggerak — beberapa hal yang tidak terduga kemungkinan besar akan muncul saat Anda sedang dalam proses menuju kepemilikan rumah.
Untuk membantu menghindari kejutan stiker itu, para ahli real estat membagikan kepada House Beautiful lima biaya tersembunyi untuk membangun rumah yang harus diketahui setiap pembeli tentang:
Anda mungkin sudah memperhitungkan iuran pemilik rumah atau kondominium. Tapi, waspadalah terhadap potensi "penilaian khusus" yang mungkin sedang direncanakan, kata Gabriela Cruz, seorang agen di Compass di Washington, D.C. Penjual diharuskan mengungkapkan penilaian khusus apa pun yang tertunda atau jatuh tempo segera setelah Anda menutup rumah, katanya.
Namun Anda dapat melangkah lebih jauh, memeriksa risalah rapat asosiasi untuk melihat apakah ada pembicaraan tentang proyek besar di gedung kondominium Anda, seperti perbaikan atap yang akan datang atau mengganti pipa, Cruz kata. Jika demikian, itu bisa menandakan penilaian wajib, meski belum selesai, bisa datang di masa depan. Seringkali penilaian ini bernilai beberapa ribu dolar.
Jika rumah impian Anda memiliki pintu dan jendela asli yang dilengkapi dengan cetakan hiasan dan radiator bergaya Victoria, jangan lupa untuk meminta biaya utilitas yang kasar, kata Kate Ziegler, seorang makelar dengan Arborview Realty di Boston. Meskipun detail bersejarah ini cantik, namun dapat diterjemahkan ke biaya utilitas yang lebih tinggi dari perkiraan.
“Tanpa jendela badai atau cuaca buruk di beberapa tempat, angin sering terjadi dan biaya pemanasan bisa tinggi,” katanya.
Selain itu, teknologi yang lebih tua seperti sekering alih-alih pemutus sirkuit, atau perangkap drum kuningan alih-alih perangkap P di saluran pembuangan, dapat menunjukkan peningkatan tersembunyi yang mungkin harus dilakukan, kata Ziegler. Periksa untuk melihat berapa umur ketel saat Anda menjelajahi ruang bawah tanah — apakah perlu diganti?
"Andalkan pengawas rumah lokal Anda untuk menunjukkan apa yang perlu dibandingkan upgrade yang bagus untuk dimiliki," katanya.
Rumah Anda adalah investasi besar, jadi merawat setelah Anda benar-benar melakukan pembelian adalah suatu keharusan — bahkan jika itu berarti menghabiskan akhir pekan untuk proyek lansekap atau membersihkan gulungan lemari es Anda.
Namun, penasaran, berapa banyak yang harus Anda keluarkan untuk biaya pemeliharaan rumah, hal-hal seperti perbaikan peralatan dan pembaruan pipa ledeng? Aturan yang baik adalah menyisihkan 1 hingga 4 persen dari nilai rumah Anda setiap tahun ke dalam dana pemeliharaan, kata Cynthia Meyer, Perencana Keuangan Bersertifikat dengan Perencanaan Kehidupan Nyata. Jika rumah Anda lebih baru, Anda dapat menghemat 1 persen. Jika bersejarah, Anda pasti ingin berhemat mendekati 4 persen setiap tahun.
Jadi, jika rumah Anda bernilai $ 300.000, Anda harus menabung $ 3.000 hingga $ 12.000 setiap tahun dalam dana pemeliharaan. Beberapa tahun mungkin berlalu ketika Anda tidak perlu menarik dari dana pemeliharaan Anda, Meyer menjelaskan. Tetapi jika ada perbaikan besar yang mahal, Anda akan dapat menutupinya tanpa bergantung pada kartu kredit.
Uang yang diperoleh adalah setoran dengan niat baik yang menunjukkan, Anda, pembeli, tidak hanya menawar rumah sebagai olahraga akhir pekan. Setoran ini diajukan dengan penawaran dan biasanya minimal 1 persen dari harga pembelian, kata Tambria Peeples, seorang agen real estate dengan Willis Mitchell dan Associates Realty di Georgia. Pada rumah seharga $ 300.000, itu berarti Anda membutuhkan $ 3.000 untuk menunjukkan bahwa Anda adalah pembeli yang serius. Di pasar yang panas, persyaratan uang yang sungguh-sungguh bisa lebih tinggi.
Pada akhirnya, pembeli dapat mengarahkan uang mereka yang sungguh-sungguh untuk biaya penutupan atau uang muka. Dan jika Anda tidak berhasil mencapai meja penutupan, ada skenario di mana uang Anda yang sungguh-sungguh dapat dikembalikan, kata Peeples. (Misalnya, jika Anda memiliki kontinjensi penilaian dalam kontrak Anda dan penilaian kembali lebih rendah dari harga jual, Anda bisa mendapatkan uang yang sungguh-sungguh Anda kembali). Tetapi jika Anda hanya menemukan rumah lain yang lebih Anda sukai, penjual dapat menyimpan simpanan Anda yang sungguh-sungguh.
Penasihat keuangan selalu mengingatkan bahwa Anda harus memiliki sisa uang di tabungan setelah Anda melakukan pembayaran uang muka rumah. Sekarang, beberapa pemberi pinjaman mungkin membutuhkan itu, menurut Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker di William Raveis Mortgage. Karena pandemi telah menyebabkan begitu banyak gangguan pada pekerjaan, persyaratan pinjaman semakin ketat, jelasnya. Akibatnya, banyak bank ingin memastikan Anda memiliki cukup uang tunai di tabungan (bukan rekening pensiun) untuk menutupi pembayaran hipotek bulanan selama tiga hingga enam bulan, kata Cohn. Jadi, jika pembayaran hipotek Anda $ 2.000 sebulan, mereka ingin melihat antara $ 6.000 hingga $ 12.000 tersedia dalam tabungan.
Last but not least — dan kami berjanji ini menyenangkan — anggaran untuk sebotol gelembung bagus untuk dirayakan ketika hari penutupan tiba.
Siap untuk langkah selanjutnya? Ini dia bagaimana cara membiayai kembali (dan kapan Anda harus).
Ikuti House Beautiful di Instagram.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.