Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Anda telah menjelajahi Zillow, temukan The One, dan merencanakan renovasi penuh dari pondok kecil yang indah itu dalam imajinasi Anda. Apa selanjutnya? Sebelum membuat penawaran di rumah baru, Anda pasti ingin memilah dengan tepat berapa biayanya — di luar harga stiker. Sebagai permulaan, kecuali Anda memiliki ratusan ribu dolar yang ditumpuk di bank untuk membeli rumah secara tunai, Anda akan memerlukan hipotek untuk memulai bisnis Anda. Tapi itu baru permulaan. Jadi, bagaimana tepatnya Anda membiayai apa yang kemungkinan besar akan menjadi pembelian terbesar dalam hidup Anda? Sebelumnya, biaya sebenarnya dari pembelian rumah.
Saat Anda menghitung angka untuk menentukan apakah Anda mampu membeli, pertimbangkan dua kategori biaya utama: membeli dan memiliki. (Ya, ada biaya signifikan yang muncul bahkan setelah pembelian selesai!)
Hampir semua program pinjaman mengharuskan Anda untuk mengumpulkan sejumlah uang tunai untuk pembayaran di muka, yang merupakan bagian dari harga pembelian yang akan Anda bayarkan dari kantong (versus dari pemberi pinjaman) di muka. Dua puluh persen adalah standar emas — jadi, $ 50.000 untuk rumah $ 250.000; Menunggang kuda sebanyak ini akan membantu Anda menghindari asuransi hipotek, tetapi lebih banyak lagi yang akan datang — tetapi Anda juga bisa membayar lebih sedikit. Faktanya, file uang muka rata-rata untuk pembeli pertama kali adalah 6 persen menurut National Association of Realtors. Beberapa program pinjaman memungkinkan pembayaran uang muka yang bahkan lebih sedikit, seperti pinjaman Administrasi Perumahan Federal yang mensyaratkan 3,5 persen. Dan karena Uang muka bisa menjadi rintangan utama bagi kepemilikan rumah, negara bagian memiliki dana bantuan uang muka yang tersedia untuk pembeli pertama kali yang memenuhi syarat. (Periksa mereka sini.)
Juga, sebagai bagian dari a rencana perumahan Presiden Joe Biden menggembar-gemborkan di jalur kampanye, pembeli pertama kali segera dapat menerima $ 15.000 dalam bantuan untuk membantu menopang uang muka. Namun, jangan terlalu berharap: Gagasan untuk kredit pajak, jika membuahkan hasil, dapat melalui beberapa revisi dan pada akhirnya membutuhkan persetujuan Kongres.
Persiapkan diri Anda untuk kelelahan biaya: Membeli rumah datang bersama banyak di antaranya, termasuk biaya penilaian, pemeriksaan rumah, pencarian hak milik, pajak properti di muka, dan banyak lagi. Biaya penutupan adalah istilah umum untuk semua biaya ini. “Biaya penutupan biasanya merupakan kejutan bagi sebagian besar pemilik rumah baru,” kata Steve Sexton, konsultan keuangan dan CEO Sexton Advisory Group. Untuk mempersiapkan diri Anda untuk menutupi biaya ini, anggarkan antara 2 hingga 5 persen dari nilai rumah Anda, kata Sexton.
Kiat Pro:
“Mintalah pemberi pinjaman Anda untuk menutup perkiraan biaya lebih awal — dan sering,” kata Kate Ziegler, seorang makelar Arborview Realty di Boston.
Sebagai contoh, jika Anda membeli rumah seharga $ 300.000, Anda membutuhkan antara $ 6.000 hingga $ 15.000 untuk menutup pinjaman Anda. Seringkali, pembeli memasukkan biaya ini ke dalam pinjaman rumah mereka, tetapi itu berarti Anda akan membayar bunganya. Biaya ini dapat bergantung pada sejumlah faktor, kata Ziegler, termasuk waktu pembelian, produk pinjaman, lokasi, dan jenis rumah.
Kecuali Anda membayar tunai, rencanakan untuk melakukan pembayaran hipotek sekaligus setiap bulan. Pembayaran ini memiliki beberapa komponen: Selain pokok dan bunga yang Anda bayarkan untuk pinjaman, Anda juga akan menanggung pajak dan asuransi. Sebagian besar pemberi pinjaman mengharuskan Anda memiliki rekening penampungan, dan kemudian bank membayar pajak properti dan premi asuransi atas nama Anda dari saldo dana jaminan. Ini merampingkan pembayaran untuk Anda dan melindungi pemberi pinjaman Anda dengan memastikan tagihan ini tidak terlupakan. Selain itu, jika Anda menurunkan kurang dari 20 persen untuk rumah Anda, kemungkinan besar Anda harus membayar asuransi hipotek, yang melindungi pemberi pinjaman Anda (bukan Anda) jika Anda gagal membayar pinjaman Anda.
Anda dapat mengharapkan untuk membayar dari $ 30 hingga $ 70 setiap bulan dalam asuransi hipotek untuk setiap $ 100.000 yang Anda pinjam, menurut Zillow.
Selain pembayaran hipotek, Anda sebaiknya memperhitungkan biaya tambahan seperti biaya asosiasi pemilik rumah jika Anda membeli di lingkungan yang memiliki HOA, utilitas, kata Sexton, dan beberapa biaya yang kurang dikenal yang dapat muncul seperti penilaian HOA yang membayar untuk pemeliharaan proyek.
Saat Anda menganggarkan untuk rumah, biaya perumahan Anda tidak boleh melebihi 25 persen dari total pendapatan bulanan Anda, Sexton merekomendasikan. Ini adalah aturan yang baik untuk diingat karena pemberi pinjaman Anda mungkin menyetujui Anda untuk jumlah pinjaman yang lebih tinggi daripada yang Anda anggap nyaman.
Siap mengambil langkah selanjutnya? Ini dia bagaimana memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek dan lima pinjaman pembelian rumah paling populer.
Ikuti House Beautiful di Instagram.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.
