Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Anda mungkin pernah mendengar obrolan bahwa suku bunga berada pada posisi terendah dalam sejarah saat ini. Jadi, jika Anda akan membeli rumah dalam waktu dekat, dan Anda beruntung mengunci salah satu dari suku bunga terendah ini, hore! Ada kemungkinan Anda akan mendapatkan persyaratan tarif terbaik yang pernah Anda dapatkan.
Tapi katakanlah suku bunga turun lebih jauh di masa depan. Atau, skor kredit Anda melonjak ke tingkat berikutnya, dan Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik untuk hipotek Anda. Tidak perlu mengalami FOMO; dalam skenario ini, Anda dapat mempertimbangkan pembiayaan kembali untuk memanfaatkan tarif yang lebih baik ini.
Sederhananya, ketika Anda membiayai kembali, Anda mendapatkan hipotek baru yang melunasi hipotek Anda yang ada, jelas Holden Lewis, pakar rumah dan hipotek dengan NerdWallet
. Orang-orang membiayai kembali karena berbagai alasan, tetapi satu skenario umum adalah menurunkan suku bunga mereka dan dengan demikian pembayaran hipotek bulanan mereka.Namun, pembiayaan kembali tidaklah gratis. Anda masih harus menutup pinjaman, dan biaya penutupan biasanya berkisar antara 2 hingga 5 persen dari jumlah yang Anda pembiayaan ulang. Sebagai contoh, jika Anda membiayai kembali pinjaman $ 200.000, Anda akan mengharapkan biaya penutupan berkisar antara $ 4.000 hingga $ 10.000.
“Saat melakukan refinancing, penting untuk mencari tahu pada titik mana di masa depan Anda akan mencapai titik impas pada biaya refinancing Anda,” kata Steve Sexton, konsultan keuangan dan CEO Sexton Advisory Group. Mungkin tidak masuk akal untuk membiayai kembali jika Anda memiliki periode impas yang lama, terutama jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda sebelum Anda mencapainya.
Beberapa kalkulator pembiayaan kembali online (ini salah satunya dari NerdWallet) dapat membantu Anda menentukan berapa banyak yang akan Anda hemat dengan pembiayaan kembali. Anda memasukkan angka-angka seperti saldo pinjaman Anda, syarat pinjaman asli dan suku bunga dan kemudian syarat dan suku bunga refinance, dan kalkulator akan memberi Anda gambaran tentang apa yang bisa Anda hemat. Setelah Anda serius tentang pembiayaan kembali, penasihat keuangan dapat membantu Anda menentukan apakah itu langkah yang tepat.
Alasan umum lainnya untuk pembiayaan kembali adalah melepaskan asuransi hipotek yang Anda bayarkan jika Anda mengambil pinjaman FHA dan menurunkan kurang dari 10 persen, Lewis menjelaskan. Pinjaman FHA populer di kalangan pembeli pertama kali karena persyaratan uang muka yang rendah. Pada 2019, pembeli pertama kali berbaikan 83 persen peminjam pinjaman rumah FHA, menurut Otoritas Perumahan Federal.
Dengan hipotek konvensional, asuransi hipotek pribadi Anda — pembayaran bulanan yang Anda lakukan melindungi pemberi pinjaman Anda jika Anda gagal membayar pinjaman rumah — turun begitu Anda membangun ekuitas yang cukup rumahmu. Namun, untuk menghilangkan asuransi hipotek pada sebagian besar pinjaman FHA, Anda sebenarnya harus membiayai kembali pinjaman konvensional.
Yang dibawa pulang di sini? Bahkan setelah Anda menutup hipotek, ada baiknya untuk mengawasi suku bunga sehingga Anda dapat memutuskan apakah pembiayaan kembali masuk akal bagi Anda.
Ikuti House Beautiful di Instagram.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.