Beberapa minggu sebelum kami mendaftarkan rumah kami, kami sudah menyiapkan segalanya. Dindingnya dicat, karpetnya dikeramas, dan ruang dipentaskan. Hanya ada satu masalah. Tidak hanya kami hanya memiliki satu kamar mandi di rumah; kamar mandi kita melakukan memiliki kecil dan ketinggalan jaman.
Kami tidak keberatan memiliki satu kamar mandi kecil saat membeli rumah, tapi saya curiga calon pembeli mungkin menyukainya. Kamar mandi tunggal mungkin akan menghalangi beberapa orang untuk menjadwalkan pertunjukan. Tetapi bagi mereka yang tidak melihatnya sebagai pelanggar kesepakatan, saya khawatir mereka akan melihat getaran tahun 90-an dan berjalan ke arah lain.
Kami tidak mampu memperluas ruang sebelum menjual rumah kami, jadi kami beralih ke ide logis berikutnya: pembaruan kosmetik. Makelar kami setuju bahwa meja rias modern, cat baru, dan lampu baru akan membuat kamar mandi lebih menarik dalam foto — dan kami berharap bahwa begitu calon pembeli benar-benar datang untuk melihat rumah kami secara langsung, sisanya akan lebih besar daripada kenyataan bahwa hanya ada satu toilet dan mandi.
Masalahnya adalah, bahkan pembaruan kosmetik sederhana pun sangat mahal. Tidak yakin apakah kami akan memperoleh laba atas investasi kami, kami mengobrol dengan kontraktor kami. Dia membenarkan kecurigaan kami — jika kami ingin mengganti meja rias dengan sesuatu yang lebih kecil untuk membuka ruang, kami juga harus mengganti ubin batu. Label harga renovasi $ 10.000 terasa semakin tidak menarik seiring dengan semakin dekatnya tanggal listing kami.
Untungnya, kontraktor kami kreatif dan dia telah mengerjakan beberapa renovasi dengan anggaran rendah, termasuk rumahnya sendiri. Dia menyarankan perbaikan sederhana dan hemat biaya: cat seluruh kamar mandi dengan warna putih, termasuk dinding, lis dinding, dan meja rias. Kami menelepon makelar kami untuk meminta pendapatnya, dan dia setuju bahwa kamar mandi yang cerah dan baru dicat akan terlihat lebih bersih, lebih besar, dan lebih modern. Jadi kami pergi dengan nyali kami dan mengeluarkan $ 700 untuk mengecat semuanya, berharap pembeli akan lebih mudah melihat ketidaksempurnaan yang membuat kami terpaku.
Brandon Tyler, seorang agen real estat yang berbasis di Milwaukee, mengatakan dia sering melihat kesulitan seperti ini: penjual ingin menambah nilai dan menarik ruang usang atau kecil di rumah, tanpa menghabiskan ribuan dolar yang mungkin tidak akan mereka dapatkan kembali di a penjualan. Dalam keadaan tertentu, kata Tyler, dia merekomendasikan perbaikan sederhana seperti lapisan cat baru daripada renovasi skala besar. “Saat menjual, Anda mencari laba atas investasi terbesar, dan menempatkan terlalu banyak uang ke dalam ruang yang tidak akan menjadi milik Anda tidaklah ideal,” katanya. “Jika perombakan total akan menghabiskan lebih banyak uang daripada yang kemungkinan besar akan Anda hasilkan, solusi yang lebih sederhana biasanya merupakan ide yang lebih baik.”
Jelas, tidak semua perbaikan cepat dibuat sama. Jika Anda akan menghabiskan beberapa ratus dolar untuk memperbaiki ruangan, coba gunakan uang tersebut untuk memperbaiki ruangan sebanyak mungkin. Misalnya, daripada memasang tarikan laci yang mewah dan mahal yang mungkin tidak menarik bagi selera semua orang, akan lebih baik menggunakan uang tunai itu untuk membuat ruangan terlihat lebih besar.
Memilih cat putih adalah cara yang tak lekang oleh waktu untuk memperluas ruangan secara otomatis, sekaligus menciptakan kanvas kosong tempat calon pembeli dapat membayangkan selera mereka sendiri. “Mengecat kamar mandi benar-benar putih memungkinkan pemilik baru untuk memberikan sentuhan pribadi mereka pada ruang tanpa harus mengulanginya sepenuhnya, yang merupakan kunci pasar saat ini,” kata Tyler.
Ketika kami pulang dari perjalanan akhir pekan dan melihat kamar mandi yang baru berwarna putih, kami tidak dapat mempercayai mata kami. Hal-hal yang kami benci tentang ruangan itu — ubin tahun 1990-an, pintu kaca, jejak kaki kecil — semuanya masih ada. Namun kami dapat melihat melampaui hal-hal yang tidak kami sukai karena ruangnya benar-benar terasa lebih lapang dan terbuka. Untuk label harga $ 700, itu sepadan, dan saya rasa pembeli kami juga berpikir demikian.
Ashley Abramson
Penyumbang
Ashley Abramson adalah hibrida penulis-ibu di Minneapolis, MN. Karyanya, sebagian besar berfokus pada kesehatan, psikologi, dan pengasuhan anak, telah ditampilkan di Washington Post, New York Times, Allure, dan banyak lagi. Dia tinggal di pinggiran kota Minneapolis bersama suami dan dua putranya yang masih kecil.