Kami tidak berencana mendaftarkan rumah kami sampai musim semi, setelah kami punya kesempatan melakukan beberapa proyek yang dikatakan makelar kami kepada kami akan membuat ruang lebih menarik. Kemudian, pada hari Minggu sore di bulan November, ponsel saya menyala dengan SMS dari seorang tetangga. “Apakah Anda kenal seseorang di jalan kami yang ingin menjual rumah mereka? Kakak saya dan suaminya ingin membeli di lingkungan sekitar. "
Saya memberi tahu tetangga saya tentang situasi kami - bahwa kami memang begitu perencanaan untuk pindah, tetapi tidak tahu persis kapan - dan dia segera menghubungkan saya dengan saudara perempuannya. Setelah tur dan penelusuran melalui Skype, pasangan itu mengajukan penawaran di rumah kami - hanya untuk jumlah yang akan kami daftarkan. Kami akhirnya bergerak lebih cepat dari yang direncanakan, tetapi kami juga melewatkan langkah-langkah pementasan yang menegangkan, banyak pertunjukan, dan menunggu tawaran.
Menurut Realtors, karena masih merupakan pasar penjual, membeli atau menjual rumah di luar pasar memiliki kelebihannya. Namun sebelum Anda mengirimkan SMS massal kepada orang-orang di lingkungan tempat Anda ingin pindah atau menerima tawaran untuk rumah tidak terdaftar Anda, penting untuk mempertimbangkan beberapa peringatan.
Arlene Reed, seorang pialang Warburg Realty di New York, mengatakan penjual dan pembeli dapat memiliki motivasi yang unik. Untuk penjual, ada kontrol yang lebih baik, kesempatan untuk menguji pasar tanpa daftar, dan lebih banyak privasi - yang menurut Reed mungkin sangat menarik bagi orang-orang yang mengalami perceraian atau anggota keluarga kematian.
Bagi kami, pandemi adalah pendorong utama: Memikirkan orang-orang yang berjalan melalui rumah kami sangat menegangkan. Plus, kami tidak punya tempat tujuan selama pertunjukan.
Untuk pembeli, kata Reed, ini semua tentang meminimalkan persaingan. "Di pasar penjual, ada lebih sedikit listingan dan bagi beberapa pembeli, sulit untuk menemukan apa yang mereka inginkan, jadi mereka bersedia membayar mahal untuk mendapatkannya," katanya.
Dalam kasus kami, itu kebetulan. Seseorang benar-benar hanya ingin masuk ke lingkungan kami, dan kebetulan mereka memiliki koneksi di ujung jalan. Michael J. Franco, seorang pialang Kompas, mengatakan beberapa penjualan di luar pasar terjadi di dalam gedung atau lingkungan tempat tetangga berbicara. Secara teoritis, menurut broker yang berbasis di NYC James McGrath, Anda juga bisa mengetuk pintu seseorang dan membuat penawaran.
Menurut Reed, banyak daftar di luar pasar, juga disebut daftar diam atau daftar saku, cenderung berasal dari hubungan pribadi antara penjual atau pembeli dengan pengacara atau agen real estat. "Untuk penjual, listingan tersebut akan ditawarkan kepada sekelompok pembeli potensial dan agen real estat tertentu," katanya. "Untuk pembeli yang mencari listingan di luar pasar, broker dapat menulis surat kepada pemilik yang mungkin mempertimbangkan untuk menjual dengan jumlah uang yang tepat."
Bagi sebagian orang, kemampuan menjual oleh pemilik adalah pendorongnya. Menurut Franco, beberapa penjual dan pembeli memilih untuk melakukan transaksi ini tanpa makelar, yang dapat menghemat uang. Itu menarik bagi penjual, yang ingin menghasilkan lebih banyak dari penjualan, dan pembeli, yang biasanya menutupi biaya penutupan (termasuk komisi makelar).
Kedua sisi transaksi kami menggunakan pialang, sebagian besar untuk memastikan kami tidak melewatkan apa pun - bagi kami, mengurangi stres sepadan dengan beberapa ribu yang kami korbankan dalam biaya agen penjual.
Tidak peduli rute mana yang Anda pilih, kata Bezak, Anda masih dapat melakukan pemeriksaan dan penilaian sebelum menutup; satu-satunya perbedaan adalah rumah itu tidak pernah dipasarkan atau didaftar.
Jika tujuan Anda adalah mendapatkan uang sebanyak mungkin untuk rumah Anda, transaksi di luar pasar mungkin bukan untuk Anda. Berdasarkan Christopher Totaro, seorang agen dengan Warburg Realty, pencatatan di luar pasar mengalahkan tujuan menetapkan harga tertinggi dengan memasarkan properti kepada pembeli dalam jumlah terbesar.
Meskipun mengejar rumah yang tidak terdaftar dapat mengurangi persaingan Anda sebagai pembeli, Anda mungkin menghabiskan lebih dari yang Anda anggarkan untuk bermanuver ke lingkungan atau rumah tertentu. Kemungkinan, penjual akan membutuhkan motivasi untuk menjual - harga yang diminta tinggi - terutama jika mereka tidak berencana untuk pindah.
"Saya biasanya waspada dengan transaksi di luar pasar yang dipaksakan ini karena Anda mencoba membeli dari seseorang yang tidak ingin menjual," kata McGrath. “Biasanya Anda harus membayar lebih: berapa nilainya dan kemudian sedikit ekstra untuk membuat mereka pindah.”
Tetapi jika Anda seperti orang-orang yang membeli rumah kami, dan Anda ditetapkan di lokasi yang inventarisnya terbatas, mungkin itu sepadan. Menurut McGrath - Anda bisa beruntung dan menangkap mereka ketika mereka berpikir untuk menjual dan membayar harga yang lebih masuk akal. Itu berhasil pada kami!
Ashley Abramson
Penyumbang
Ashley Abramson adalah hibrida penulis-ibu di Minneapolis, MN. Karyanya, sebagian besar berfokus pada kesehatan, psikologi, dan pengasuhan anak, telah ditampilkan di Washington Post, New York Times, Allure, dan banyak lagi. Dia tinggal di pinggiran kota Minneapolis bersama suami dan dua putranya yang masih kecil.