Baik Anda adalah pembeli pertama kali atau profesional real estat yang memiliki beberapa penthouse, membeli rumah masih merupakan pengalaman yang mengintimidasi. Selain sebagian besar perubahan yang dipertaruhkan, Anda menaruh banyak kepercayaan pada makelar Anda. Anda akan memperlakukan mereka seperti terapis dan berharap mereka menjadi pembaca pikiran. (Mengapa bukan makelar saya saja tahu tentang cinta saya yang dalam blok angin retro dan impian saya tinggal di a Lumbung Maine di dekat ladang blueberry?)
Kemungkinannya adalah, berkat semua pelat yang berputar di udara selama pencarian rumah Anda, Anda bahkan mungkin tidak tahu pertanyaan mana yang harus diajukan. Dengan pemikiran tersebut, Realtors Nalee Vue dari Keller Williams Classic Realty NW di Maple Grove, Minnesota, dan Lance Greene dari Compass di Cambridge, Massachusetts, ada di sini dengan balsem untuk pemburu rumah yang stres, menawarkan jawaban atas pertanyaan paling umum yang mereka dapatkan dari pembeli.
“Pasar bergerak cepat, dengan penjual menjual rumah mereka melebihi harga jual,” kata Vue, yang bekerja sebagai agen real estat selama empat tahun dan sebagai investor real estat selama enam tahun. “Dan ini adalah pasar yang sangat kompetitif bagi pembeli karena ribuan milenial memasuki pasar perumahan untuk mencari rumah! Ini waktu yang tepat untuk membeli dan menjual karena begitu banyak orang pindah. "
“Dengan menghubungi pemberi pinjaman untuk melihat kekuatan pembeli yang tersedia yang Anda miliki melalui penarikan kredit dan persyaratan pemberi pinjaman tambahan untuk mendapatkan pra-persetujuan yang diterbitkan pemberi pinjaman surat untuk menyertai tawaran apa pun, ”saran Greene, yang memulai karier real estatnya di wilayah New York City lebih dari 20 tahun yang lalu sebelum pindah ke Greater Boston pasar. "Atau jika itu adalah penawaran semua tunai, Anda harus menunjukkan bukti dana." Dan pekerja pertunjukan, perhatikan: Hipotek bukan hanya untuk itu dengan sembilan sampai lima pekerjaan.
“Garis waktu proses homebuying akan tergantung pada seberapa termotivasi Anda untuk mengunjungi rumah, seberapa kompetitif Anda dengan Anda menawarkan untuk membuatnya diterima, dan seberapa cepat Anda ingin menutup sebuah rumah, seperti dalam 30 hari atau lebih, ”Vue kata.
“Biaya penutupan akan mencakup biaya pengacara, biaya pencatatan di pencatatan akta, dan tambahan uang turun untuk memenuhi apa yang disajikan dalam penawaran asli dan perjanjian pembelian dan penjualan, ”Green kata. "Mereka biasanya akan berjalan dalam kisaran 2 hingga 5 persen dari jumlah pinjaman yang diberikan."
Hari di pasar, atau D.O.M. - seperti yang dirujuk oleh Realtors - dapat berarti beberapa hal. "Kadang-kadang, DO yang tinggi sama dengan kurangnya minat pembeli, properti yang terlalu mahal, atau banyak inventaris," kata Green. “Selama pandemi dan di pasar khusus kondominium saya di atas $ 1,3 juta, saya pernah mengalami D.O.M. pergi dari 12 hingga 40 hari menjadi lebih dari 160 untuk kondominium kelas atas karena melarikan diri dari perkotaan. Pasar biasanya menyesuaikan dan saya mulai melihat pembeli lebih sering kembali ke pasar kondominium perkotaan sekarang, dan saya yakin ini karena pelonggaran gejolak politik, adanya vaksin, dan permintaan pembeli yang terpendam dengan suku bunga tetap rendah."
