Saat memulai renovasi rumah, biasanya Anda memiliki dua tujuan. Yang terpenting, Anda ingin menciptakan ruang yang lebih layak huni, dapat digunakan, dan menyenangkan untuk diri sendiri dan keluarga Anda. Namun kedua, sebaiknya pertimbangkan bagaimana renovasi akan memengaruhi nilai rumah Anda. Itu penting untuk alasan penjualan kembali, meskipun itu juga bisa membuat perbedaan jika Anda memutuskan untuk memanfaatkan ekuitas rumah Anda.
Ada banyak proyek yang dapat meningkatkan nilai rumah Anda - dan beberapa bahkan dapat perluas kelompok pembeli Anda. Tapi tidak semua renovasi rumah praktis untuk setiap orang dan semua anggaran. Misalnya, mengganti pintu garasi atau menambahkan dek eksterior dianggap proyek renovasi dengan ROI yang sangat baik. Tetapi jika Anda tidak memiliki garasi atau ruang luar, pembaruan tersebut jelas tidak ada.
Hampir setiap orang memiliki dapur. Inilah mengapa ini adalah satu-satunya renovasi terbaik yang harus dilakukan untuk meningkatkan nilai rumah Anda.
“Jika Anda menganggap bahwa dapur adalah titik fokus utama dan tempat sebagian besar pertemuan berlangsung tidak mengherankan jika ini adalah area yang benar-benar menjadi fokus saat ingin meningkatkan nilai, " kata Jason Gelios, makelar di Community Choice Realty di Detroit, Mich. “Saya telah menunjukkan banyak rumah kepada klien pembeli saya yang benar-benar menghabiskan waktu paling banyak untuk melihat-lihat dapur dan benar-benar mencoba membayangkan diri mereka menggunakan ruang ini lebih dari bagian lain dari rumah."
Kuncinya adalah menghindari berlebihan pada renovasi. Perombakan dapur kelas atas yang besar sangat mahal sehingga Anda mungkin tidak mendapatkan hasil yang Anda harapkan. Menurut Gelios, merombak dapur besar-besaran dapat menelan biaya dari $ 60.000 hingga $ 80.000 - dan ROI berkisar dari 54 persen hingga 58 persen.
Namun, merombak dapur kecil biayanya lebih murah, dan memiliki ROI yang lebih tinggi. “Renovasi dapur kecil bisa menghabiskan biaya rata-rata dari $ 20.000 hingga $ 30.000 karena jenis perombakan ini membuat sebagian besar dapur lama digunakan kembali,” jelas Gelios. Dan Anda bisa mendapatkan kembali sekitar 77 persen dari biaya.
Menjadi pusat rumah hanyalah sebagian dari alasan mengapa seorang reno dapur begitu pintar. "Tren dapur telah berubah secara substansial selama beberapa tahun terakhir dan dalam banyak kasus secara drastis," kata Greg Kurzner, presiden dan pialang di Resideum di Alpharetta, Ga. "Karena perubahan ini, baik dalam gaya maupun warna, dapur bisa menjadi usang dan tua."
Pandangan ini juga dimiliki oleh Jonathan de Araujo, broker dan partner di Tim Real Estat Vantage Point di Lexington, Mass. “Hal pertama yang dilihat pembeli rata-rata di sebuah rumah adalah dapur,” kata. “Itu adalah item tiket terbesar dalam pikiran mereka, dan oleh karena itu, jika perlu direnovasi, itu dapat dengan mudah membuat rumah itu keluar dari daftar mereka sepenuhnya.”
Merenungkan apa yang akan direnovasi di dapur Anda? Menurut Kurzner, kayu gelap, lemari hiasan, warna granit tanah, dan backsplash marmer berjatuhan. “Di lemari putih, abu-abu, biru, atau bahkan hitam; meja kuarsa dan marmer; dan perlengkapan serta peralatan yang lebih modern, ”katanya.
Fitur lain yang cenderung ketinggalan zaman di dapur? Lantai. “Banyak dapur memiliki ubin atau vinil usang, dan menyegarkan lantainya penting saat dapur sudah usang direnovasi karena setelah semua yang lain baru dan terkini, lantainya juga harus terkini, ”Kurzner kata.
Jika Anda ingin meningkatkannya ke perombakan dapur kelas menengah, de Araujo mengatakan biasanya akan menyertakan baja tahan karat baru. paket alat, lemari dan meja yang diperbarui, dan pulau dapur baru - idealnya dengan warna yang kontras dengan lemari. Ada juga beberapa add-on yang menambah nilai. Kurzner mengatakan untuk mempertimbangkan sebuah pulau dengan wastafel rumah pertanian dan tempat duduk bar, peningkatan pencahayaan, perlengkapan pipa berkualitas, dan ruang pantry.
Kunci untuk mendapatkan laba atas investasi Anda adalah mengetahui kapan dan di mana menghemat biaya. Tyler Forte, CEO di Felix Homes di Nashville, Tenn., merekomendasikan peningkatan yang dapat diselesaikan dengan cara DIY dan tidak akan merusak bank. “Contoh sempurna adalah memperbarui dapur backsplash, karena renovasi kecil ini, yang biayanya kurang dari $ 500, dapat memberi dapur Anda tampilan yang diperbarui,” kata Forte.
Dan jika Anda memiliki lemari kayu ek yang tampak lebih tua, dia merekomendasikan untuk mengamplasnya dan mengecatnya dengan warna putih. Forte mengatakan ini mungkin tampak merepotkan, tetapi akan terbayar. "Lemari dapur putih adalah tren desain keren yang dapat membuat dapur Anda terlihat baru dengan harga kurang dari $ 1.000."
Agen real estate cenderung setuju bahwa cat bisa menghasilkan keajaiban. “Lapisan cat yang berkualitas baik dapat membuat lemari tua Anda tetap mutakhir,” kata de Araujo. “Gabungkan itu dengan meja dapur modern yang ringan dan peralatan baru dan dapur Anda akan bersinar seperti baru.”
Terri Williams
Penyumbang
Terri Williams memiliki portofolio ekstensif yang mencakup bylines di The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, dan beberapa klien lain yang mungkin Anda miliki mendengar tentang. Dia memiliki gelar sarjana dalam bahasa Inggris dari University of Alabama di Birmingham.