Kredit pajak federal telah digantung di depan pembeli rumah pertama kali di masa lalu - kredit $ 7.500 pada tahun 2008 yang datang dengan ketentuan pembayaran kembali dan kredit $ 8.000 yang lebih menarik di tahun 2009 yang tidak diwajibkan pembayaran kembali. Meskipun menguntungkan bagi pembeli, kredit masa lalu ini terutama ditujukan untuk merangsang penjualan rumah di pasar perumahan yang tertekan.
Sekarang, Pasar perumahan 2021 sedang booming. Suku bunga berada pada rekor terendah dan rumah semakin mahal segera setelah tanda "untuk dijual" naik. Kali ini, kredit pajak pembeli pertama kali yang merupakan bagian penting dari Rencana perumahan Presiden Joe Biden senilai $ 640 miliar tidak diperlukan untuk menghidupkan kembali pasar perumahan yang bermasalah. Sebaliknya, ini dimaksudkan untuk meningkatkan kepemilikan rumah dengan membantu pembeli baru menopang uang muka.
Jika Anda seorang calon pembeli rumah, satu hal yang harus Anda ketahui tentang kredit pembeli pertama kali Biden adalah, jika disetujui, akan memberikan hingga $ 15.000 dalam Bantuan pembayaran uang muka kepada pembeli pertama kali - dan lakukan pada saat Anda menutup, daripada menyediakan kredit pada tahun berikutnya saat mengajukan pajak.
“Biden berfokus pada membantu pembeli pertama kali mengamankan tempat tinggal pertama mereka,” kata Alexa Nicolette, Penjual Real Estat Berlisensi di DI • RUMAH Real Estate Group. "Ini masalah besar, karena kepemilikan rumah sering dikaitkan dengan membangun kekayaan jangka panjang."
Biden akan membutuhkan dukungan Kongres untuk memberlakukan kebijakan pajak ini. Jika diluncurkan, bantuan uang muka bisa menghilangkan penghalang yang membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau bagi banyak pembeli yang tidak mampu membayar pembayaran bulanan, terutama sekarang karena suku bunga lebih rendah.
Hampir empat dari 10 bukan pemilik rumah mengatakan tidak memiliki cukup uang untuk uang muka adalah rintangan bagi kepemilikan rumah, tetapi 62 persen orang Amerika secara keliru percaya bahwa Anda harus memiliki setidaknya 20 persen untuk diturunkan, menurut NerdWallet Laporan Pembeli Rumah 2020. Persyaratan uang muka minimum untuk pinjaman FHA, misalnya, 3,5 persen.
Kredit yang diusulkan akan memungkinkan lebih banyak pembeli memasuki pasar, kata Holden Lewis, ahli rumah dan hipotek di NerdWallet.
"Kekurangannya adalah tidak ada cukup rumah untuk dijual, sehingga harga rumah akan naik lebih cepat karena ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan," kata Lewis.
Persediaan tetap terbatas, sebagian karena perkiraan kekurangan pada tahun 2020 sekitar 4 juta rumah yang baru dibangun, menurut analisis dari Realtor.com.
NerdWallet juga menunjukkan bahwa pejabat Biden telah menegaskan kembali dukungan Presiden yang akan datang kepada Kongres untuk membatalkan $ 10.000 dari hutang pinjaman mahasiswa federal per orang sebagai bagian dari keringanan COVID-19. Tidak hanya melakukan pembayaran pinjaman mahasiswa yang lumayan mempersulit menabung untuk uang muka, tetapi pinjaman yang terhutang mempengaruhi rasio hutang terhadap pendapatan, yang, seperti skor kredit, merupakan faktor utama yang dipertimbangkan pemberi pinjaman saat menyetujui hipotek.
Bagian lain dari rencana Biden yang mungkin menarik minat pembeli pertama kali adalah perluasan dari "Program Good Neighbor Next Door, "Yang membantu responden pertama dan guru sekolah umum dengan bantuan uang muka, kata Damon Smith, direktur senior advokasi dan penasihat untuk Asosiasi Nasional Credit Union.
Secara khusus, Biden menguraikan dalam rencananya bahwa dia ingin membuat kumpulan rumah yang lebih besar tersedia dan memberikan akses ke pinjaman berbunga rendah untuk memperbaiki rumah ini jika perlu diperbarui.
Proposal Biden dapat membantu membuka jalan menuju kepemilikan rumah bagi banyak orang, meskipun penting untuk dicatat bahwa beberapa detail dapat diubah atau diperbaiki sebelum rencana disetujui — jika memang disetujui.