Saat Anda memasarkan rumah, Anda ingin rumah dijual secepat mungkin, bukan? Salah satu cara termudah untuk mencapai tujuan itu adalah dengan menata rumah Anda, membuatnya begitu menarik sehingga tak tertahankan bagi pembeli.
“Anda ingin calon pembeli membayangkan diri mereka tinggal di rumah, jadi permudahlah dengan memberi mereka kanvas yang indah,” saran David Charette, kepala sekolah dan desainer interior di Britto Charette di Miami.
Namun, beberapa ide pementasan rumah sebenarnya dapat mematikan pembeli, dan harus dihindari. Berikut beberapa kendala yang harus diperhatikan.
Mengabaikan skala dapat merusak upaya pementasan rumah terbaik. “Permadani yang terlalu kecil untuk ruangan dan perabotan terlihat murahan menurut saya,” kata Anne Carr, desainer interior dan pengamat di Desain Anne Carr di Los Angeles. "Hal yang sama berlaku untuk sofa yang terlalu kecil untuk ruangnya — terkadang terlihat seperti kandang hanya memiliki satu ukuran sofa untuk digunakan."
Di sisi lain, beberapa kesalahan pementasan kandang mengarah ke arah yang berlawanan. “Jangan membingungkan atau mengaburkan tujuan atau penggunaan ruangan,” kata hangat
Bill Golden, agen real estate independen dengan Re / Max Around Atlanta Realty. “Calon pembeli harus mampu memberikan kesan yang jelas tentang ukuran ruangan, kemungkinan penggunaan ruangan, dan gambaran aliran ruangan. " Kamar yang terlalu penuh, jelasnya, membuat sulit untuk melihatnya sesuatu.“Saat cuaca cenderung gelap dan dingin, lampu harus dinyalakan, tirai jendela dan tirai dibuka, dan suhu berada pada tingkat yang nyaman,” saran Golden.
Dia mengatakan pembeli tidak suka berjalan ke ruang gelap, dan akan bereaksi jauh lebih positif saat rumah terang dan terang. “Dan jika rumah terlalu panas atau terlalu dingin, pembeli akan cenderung melewatinya dengan cepat dan tidak ingin tinggal, yang tidak Anda inginkan dari pertunjukan,” jelas Golden.
Berbicara tentang lampu, Justin Riordan, desainer interior, arsitek dan pendiri perusahaan pementasan rumah Agen Desain Spade dan Pemanah, merekomendasikan 3000K bola lampu putih hangat. “Sangat menggoda untuk membeli lampu 'siang hari' dengan harga 5000K, tapi warnanya terlalu biru untuk ruang interior,” katanya.
Indera penciuman bervariasi dari orang ke orang, tetapi ketika pembeli mencium bau tak sedap, mereka tidak ingin tinggal di rumah Anda yang dipentaskan dengan sempurna. "Lakukan tes mengendus di rumah Anda," saran Charette. Bahkan, dia mengatakan Anda harus meminta teman tepercaya atau orang yang dicintai untuk mengunjungi rumah dan memberi tahu Anda bagaimana baunya sebenarnya. “Terkadang kita kebal terhadap bau hewan peliharaan, asap, dll.” Dia merekomendasikan penggunaan wewangian bunga jika Anda ingin memilih lilin — timnya menggunakan Diptyque di studio dan rumah mereka sendiri.
Kebanyakan orang menyembunyikan semua sampah mereka di lemari mereka. Tetapi saat mementaskan rumah Anda, Anda perlu menemukan tempat persembunyian baru. “Hal pertama yang akan dibuka pembeli saat mereka masuk ke rumah Anda adalah lemari foyer, jadi jangan gunakan untuk penyedot debu atau penyimpanan lain,” peringatkan Jena Tack, pengurus rumah profesional di Perumahan Kris Lindahl di Blaine, Minn. Sebaliknya, dia mengatakan Anda perlu menyimpan jaket dan sepatu dengan rapi di dalamnya.
Lemari kamar tidur Anda bahkan lebih penting. “Bilik lemari kamar tidur utama difoto, dan satu cara mudah untuk membuat lemari terlihat rapi adalah dengan memiliki gantungan yang cocok untuk menghilangkan kekacauan,” katanya.
Jika ungu dan jeruk adalah warna favorit Anda, penting untuk diingat bahwa Anda tidak menjual rumah untuk diri sendiri. "Warna-warna ini harus diganti dengan warna netral," menurut Minol Shamreen, pemilik rumah bersertifikat dan penata interior di Desain Studio M. di Austin, Texas. “Tidak selalu harus putih, cokelat atau krem; abu-abu muda, hijau yang diredam, dan biru itu bagus. ”
Warna-warna yang menenangkan ini sangat penting di kamar Anda karena Anda mencoba menciptakan lingkungan yang tenang. “Untuk kamar tidur, pastikan Anda memiliki tempat tidur yang sesuai musim dengan warna putih atau warna netral, dan kemudian tambahkan bantal empuk ke tempat tidur Anda agar warnanya muncul,” kata Charette.
Terri Williams
Penyumbang
Terri Williams memiliki portofolio ekstensif yang mencakup bylines di The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, dan beberapa klien lain yang mungkin Anda miliki mendengar tentang. Dia memiliki gelar sarjana dalam bahasa Inggris dari University of Alabama di Birmingham.