Jika Saya Ingin Membeli Rumah dalam Beberapa Tahun, Berapa Banyak Uang yang Harus Saya Simpan?

Saya rasa saya ingin membeli rumah dalam beberapa tahun ke depan dan saya tidak tahu harus mulai dari mana. Saya menyadari bahwa saya mungkin harus mempertimbangkan seberapa banyak saya mampu untuk membayar cicilan bulanan saya. Tapi saya juga harus memikirkan berapa yang harus saya sisihkan untuk uang muka, bukan? Jika saya ingin membeli rumah dengan harga rata-rata $ 250.000 hingga $ 300.000 di suatu tempat di Massachusetts, berapa banyak yang harus saya hemat? Apakah 10 persen cukup? Saya rasa yang saya maksud adalah — jika ini akan menjadi proses perencanaan selama bertahun-tahun, berapa angka yang harus saya pikirkan sebelum mencari tahu detail dari proses homebuying?

Pertanyaan yang Anda ajukan di sini cukup sederhana: Berapa banyak yang harus saya hemat untuk uang muka sebuah rumah? Sayangnya, jawabannya tidak sesederhana itu.

Jumlah uang yang perlu Anda tabung bergantung pada daftar faktor yang panjang, mulai dari pendapatan kotor Anda dan berapa banyak uang yang Anda miliki dalam tabungan hingga skor kredit Anda dan di mana tepatnya Anda ingin tinggal.

Tidak ada jumlah satu dolar yang cocok untuk semua dalam hal kepemilikan rumah — atau uang muka. Itu karena selain situasi keuangan Anda yang unik, ada sejumlah opsi pinjaman yang berbeda dan program bantuan uang muka di luar sana yang dapat menurunkan jumlah uang yang harus Anda bayarkan depan.

Hal pertama mutlak yang harus Anda lakukan adalah berbicara dengan agen real estat (dan kemudian pemberi pinjaman hipotek), meskipun Anda hanya mempertimbangkan untuk membeli rumah.

“Saya sangat yakin bahwa hal terpenting yang harus Anda mulai adalah percakapan dengan profesional real estat tepercaya. Bahkan jika pembelian itu tidak mungkin dilakukan dalam tahun depan, adalah langkah cerdas untuk memulai beberapa diskusi penting sekarang yang akan membantu Anda mengambil pendekatan yang cerdas untuk proses saat Anda siap di masa depan, "kata Josh Muncey, pemilik itu Muncey Group di Boston.

Seorang agen, jelasnya, dapat membahas proses membangun rumah bersama Anda, serta mengarahkan Anda ke pemberi pinjaman hipotek yang baik. Di situlah Anda akan mempelajari hal-hal yang baik, seperti apa tujuan pembayaran uang muka Anda, bagaimana menyisir laporan kredit Anda untuk mencari tanda bahaya, dan banyak lagi, kata Muncey.

Opsi pinjaman dan program bantuan pembayaran uang muka yang saya sebutkan sebelumnya ada untuk dimanfaatkan, jadi Anda sebaiknya membahasnya. Pinjaman FHA, misalnya, hanya mengharuskan Anda untuk menurunkan 3,5 persen jika Anda memenuhi syarat untuk itu. Ada banyak program lain yang memungkinkan Anda melakukannya turunkan kurang dari 10 persenjuga. Anda mungkin tidak akan langsung tahu program mana yang memenuhi syarat untuk Anda. Pemberi pinjaman hipotek dapat membantu Anda mencari tahu mana yang terbaik untuk Anda.

“[Pemberi pinjaman hipotek] akan memiliki akses ke semua informasi yang Anda butuhkan, termasuk berbagai program yang dapat membantu dengan bantuan pembayaran uang muka,” jelas Alix Gianetti, agen real estat dengan Tim MacKinnon & Co..

Kota Boston, misalnya, menawarkan pinjaman uang muka yang bisa dimaafkan untuk penghuni yang bernilai hingga 3 persen dari harga rumah. Pembayaran pinjaman ini ditangguhkan selama 10 tahun, dan jika Anda masih tinggal di rumah pada akhir 10 tahun tersebut, pinjaman tersebut sepenuhnya diampuni. Banyak dari jenis program ini tersedia di tingkat negara bagian dan lokal, jadi jika Anda mempersempit kota tempat Anda ingin membeli, Anda dapat melihat program apa yang tersedia untuk Anda.

Dan Penny, jika Anda ingin berbicara secara umum tentang perkiraan kasarnya, pembeli harus merencanakan untuk menabung antara 5 dan 20 persen untuk uang muka, menurut Gianetti. Jadi, katakanlah rumah yang ingin Anda beli adalah $ 275.000 — itu adalah uang muka antara $ 13.750 dan $ 55.000. Sepertinya jendela yang cukup besar, bukan? Itulah mengapa Anda harus berbicara dengan pemberi pinjaman. Semoga berhasil!

Madeline Bilis adalah seorang penulis dan editor dengan titik lemah untuk bangunan brutal. Karyanya telah muncul di Travel + Leisure, majalah Boston, Boston Globe, dan outlet lainnya. Dia memiliki gelar jurnalisme dari Emerson College dan menerbitkan buku pertamanya, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, pada Agustus 2019.