Edisi 1 Meja Bundar: Semua Yang Harus Anda Ketahui Tentang Membangun (atau Merenovasi!) Rumah

Dapat dikatakan bahwa kami berada di tengah-tengah ledakan renovasi — jadi Direktur Editorial Joanna Saltz mengobrol dengan para ahli di seluruh negeri (termasuk desainer, arsitek, kontraktor, dan pembangun) untuk lebih memahami tinggi dan rendah.

Jo Saltz: Saya telah mendengar dari berbagai sumber di industri bahwa pembuatannya tidak pernah semahal ini. Mengapa demikian?

Kiley Baun, Desain Ruko: Bagi kami di Philadelphia, kami memiliki permintaan yang sangat besar saat ini, dan telah terjadi selama beberapa tahun terakhir. Semakin sulit menemukan orang untuk mengerjakan pekerjaan Anda. Kami mengalami kesulitan bahkan memesan pembangun setahun. Saya pikir ada lebih banyak minat dalam desain selama beberapa tahun terakhir dan terutama setelah COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Saya tidak 100% yakin apa yang mendorongnya, tetapi biaya rumah kami untuk konstruksi baru hampir dua kali lipat dalam dua hingga tiga tahun terakhir. Kami benar sekitar $ 150 per kaki persegi untuk konstruksi baru dan akhir-akhir ini kami telah mencapai sekitar $ 300. Dan ini bukan karena satu hal yang dapat Anda identifikasi dengan mudah, itu hanya sedikit di setiap kategori. COVID telah menjadi bagian dari itu dalam lebih dari satu cara: Ada kekurangan bahan, ada kekurangan tenaga kerja. Dan di sini di Utah selatan di mana kami cukup beruntung melalui COVID, kami mendapatkan banyak orang yang datang dari kota besar dan kecil yang telah diisolasi jauh lebih berat. Jadi kami lebih sibuk dari sebelumnya.

Jessica Pleasants, Konstruksi Perumahan Godwin dan Arsitektur POP: COVID pasti berdampak pada harga material dan rantai pasokan. Jadi tidak hanya lebih mahal untuk membeli barang-barang seperti dua kali empat, tapi juga butuh waktu lebih lama bagi orang untuk mendapatkan persediaan itu. Dan, untuk menggemakan apa yang dikatakan Kiley, memang ada kekurangan tenaga kerja terampil. Pengalaman tertentu dan pengetahuan langsung yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan teknis dengan benar langka. Saya pikir itu semacam perubahan generasi. Sulit mendapatkan tukang ledeng yang baik, sulit mendapatkan tukang listrik yang tahu apa yang mereka bicarakan, dan juga bisa berinteraksi dengan pemilik rumah yang secara pribadi dan emosional berinvestasi dalam proyek ini dengan cara yang menghormati mereka investasi.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Hal ini terutama berlaku untuk pekerjaan khusus yang bagus, baik itu lemari khusus, pengerjaan logam khusus, atau apa pun. Anda tidak hanya perlu menemukan orang-orang yang ahli dalam perdagangan mereka, tetapi mereka juga perlu memiliki juru gambar yang baik yang dapat menggambar toko dengan baik sehingga mereka dapat diinterpretasikan dengan benar. Ada banyak langkah berbeda di sepanjang rantai yang pada akhirnya dapat memengaruhi harga pegangan khusus itu. Tapi yang pasti baru-baru ini mendapatkan akses ke pengrajin yang sangat bagus telah menjadi masalah besar.

Jo: Sangat menarik bahwa bagian selatan kota Utah dan New York mengalami pengalaman yang sama. Bagi Anda yang bekerja di perkotaan dan pedesaan, apakah Anda melihat lonjakan di salah satu bidang tersebut?

Jessica: Saya rasa di wilayah metropolitan New York, telah terjadi eksodus nyata ke tempat-tempat seperti Litchfield County, atau sebagian New Jersey, di mana mungkin orang-orang itu sudah memiliki niat untuk pindah dengan keluarga kecil yang mempercepat rencana itu, atau mereka yang memiliki kesempatan untuk pergi ke rumah sekunder sekarang telah menjadikannya rumah utama mereka. tempat tinggal. Dan hal itu berdampak sangat besar pada pedagang dan kontraktor lokal di kota-kota kecil yang tidak terbiasa dengan masuknya begitu banyak orang. Di pinggiran kota seperti ini, atau disebut daerah perkotaan x, yang diterjemahkan menjadi aktivitas yang lebih besar di bidang desain dan konstruksi. Dan sekarang lebih sulit lagi untuk membuat para pekerja terampil atau pedagang itu berkomitmen pada suatu proyek. Seorang kontraktor lokal di sini mengatakan bahwa dia tidak pernah sesibuk ini selama 18 tahun bisnisnya.

Nina: Ya, di Montclair, New Jersey, ada banyak orang yang membeli dengan sangat cepat dan pindah dari kota. Jadi kami melihat hal yang sama di sini di mana juga karena jika mereka memiliki apartemen kecil di Manhattan, mereka dapat menjualnya dan mendapatkan tempat yang layak di sini di mana mereka dapat melakukan banyak pekerjaan, bukan? Jadi mereka membeli properti dan kemudian tidak hanya langsung pindah tetapi mereka ingin mengerjakannya sekarang sebelum mereka pindah. Dan itu sama dalam hal kontraktor lokal, mereka hanya saja saya tidak berpikir ada cukup banyak yang terampil ke tingkat yang kami inginkan. seperti mereka untuk mengerjakan proyek yang kami inginkan jadi kami katakan Anda tahu, Anda mungkin harus menunggu tiga bulan Anda mungkin harus menunggu enam bulan.

Jo: Jadi ketika Anda semua berbicara tentang tenaga kerja terampil, saya ingin tahu apa yang Anda cari.

Nina: Sangat sering kami suka menggunakan detail yang tidak biasa digunakan. Jadi, jika beberapa kontraktor terbiasa melakukan sesuatu dengan cara tertentu, dan mereka bahkan tidak benar-benar membaca gambar dengan baik, mereka seperti melihat dan berkata, “oh, pegangan; Saya akan membuat pegangan tangan saya, "versus kontraktor yang benar-benar memahami detail dan dapat bekerja dengan ide-ide inovatif dan memahaminya serta mengetahui cara mewujudkannya. Selain itu, kami menginginkan kontraktor yang benar-benar merencanakan proyek penuh jauh-jauh hari. Apalagi jika Anda sedang melakukan renovasi apartemen, Anda perlu mengantisipasi apa saja yang berpotensi menjadi masalah. Ada banyak hal yang bisa muncul setelah Anda merobohkan tembok, jadi Anda perlu mengajukan semua pertanyaan yang sangat bagus di awal proyek. Dengan begitu, Anda dapat bersiap jika dan ketika sesuatu muncul di lokasi.

Betsy Helm, Desain Ruko: Ya, ada banyak orang yang akan melihat gambar-gambar itu dan kemudian membuat pegangannya sendiri. Kami memiliki kontraktor dan pekerja pabrik, pekerja logam yang teruji dan benar. Dan ketika kita tidak dapat menggunakannya, itu hanya kartu liar seperti hal-hal yang salah, mereka selalu salah sepanjang waktu. Dan kami hanya ingin bermitra dengan orang-orang yang membuatnya sesederhana mungkin. Dan ketika orang-orang itu tidak tersedia, itu sangat sulit dan jujur, kami hanya mendorong proyek kami kembali untuk membuat orang-orang itu melakukan pekerjaannya.

Jessica: Berbicara dari sudut pandang kontraktor, saya 100% setuju bahwa ini adalah kartu liar ketika Anda bekerja dengan seseorang yang tidak Anda kenal. Karena itu, menurut saya sangat penting untuk tetap berpikiran terbuka saat mencoba mengembangkan hubungan baru di lapangan. Untuk setiap orang yang ternyata mengecewakan, Anda bisa menemukan orang rock star berikutnya. Jadi menurut saya proses pemeriksaan itu sangat penting. Sangat penting juga untuk mendapatkan harga yang kompetitif untuk sebuah proyek. Untuk orang-orang yang mencoba mengembangkan hubungan dengan kami, kami selalu memberi mereka kesempatan, dengan asumsi satu, mereka memiliki pengalaman kerja relevan yang dapat mereka tunjukkan kepada kita dan dua, yang mereka miliki referensi. Saya tidak ingin kontraktor atau bahkan desainer berpikir, kami tidak akan bekerja dengan orang baru karena Anda harus bekerja dengan orang baru. Jika Anda akan berada di sekitar untuk sementara waktu, orang yang, katakanlah, melakukan stensil lantai Anda akan pensiun dan Anda tidak akan punya pilihan — Anda harus mencari seseorang yang baru.

Dustin: Saya pikir kita perlu mengadvokasi untuk mengajarkan ini kepada anak-anak kita. Ada kekurangan seperti itu, terutama dengan kaum muda. Subkontraktor saya memberi tahu saya bahwa anak-anak mereka tidak tertarik — apakah itu etos kerja atau teknologi di tangan mereka sepanjang waktu. Dan COVID menurut saya membesar-besarkan bahwa karena kita semakin sering berada di depan layar — kita kehilangan keahlian kita.

Jo: Benar. Saya pikir kita perlu menyebarkan pesan itu. Pembaca kami adalah campuran dari desainer dan pemilik rumah, jadi saya ingin picot juga kepada pembaca konsumen tersebut: Hal apa yang menurut Anda sering diabaikan oleh pemilik rumah selama renovasi?

Jessica: Saya pikir seringkali, pemilik rumah dan mungkin mereka yang tidak dipandu oleh profesional desain akan mengabaikan beberapa spesifikasi jadi dan hal-hal seperti perlengkapan pipa, perangkat keras dalam ruangan, berpikir bahwa mereka punya banyak waktu untuk itu memutuskan. Namun kenyataannya, ya, Anda mungkin punya banyak waktu untuk memutuskan. Tetapi semakin lama waktu yang Anda butuhkan untuk mengetahuinya, akan semakin mahal jadinya dari perspektif waktu dan, dan semakin kurang kompetitif Anda menetapkan harga dari kontraktor. Jadi saya akan selalu mendorong pemilik rumah, siapa saja yang melalui semacam proyek perbaikan rumah untuk menghabiskan waktu sebanyak mereka bersedia, atau akan mempertimbangkan, untuk benar-benar menyelesaikan banyak detail bagus yang akan memainkan peran besar dalam mendapatkan proyek selesai.

Jo: Saya pikir orang terus-menerus terkejut dengan banyaknya keputusan yang harus dibuat — dan mungkin nilai terbesar yang dibawa oleh seorang desainer adalah membantu memfasilitasi semua keputusan itu.

Nina: Saya mengatakan di sepanjang baris yang sama, memutuskan segala sesuatunya lebih awal, tetapi terutama dengan renovasi, pahami itu sekali konstruksi dimulai, kemungkinan besar akan ada kejutan — terutama jika Anda merenovasi salah satu rumah tua.

Dustin: Dan untuk menambah itu, saya pikir ini mungkin terjadi lebih pada perombakan tingkat kecil, atau mungkin DIY, tetapi teknik mungkin tidak pernah terpikirkan. Saya pikir beberapa desainer mungkin fokus pada desain, lebih dari menyukai kenyataan, terutama jika mereka belum menjadi bagian dari konstruksi. Anda harus memikirkan hasil akhir yang ingin kami capai, tetapi juga bagaimana Anda akan mencapainya.

Kiley: Klien kami secara pribadi tidak memikirkan hal-hal seperti insinyur, spesialis pencahayaan, petugas AV, perawatan jendela yang dibangun di dalam rumah. Itu semua adalah barang berharga mahal yang sebenarnya bukan bagian dari barang yang cukup gemerlap.

Jessica: Benar, dan tentu saja tidak semua orang memiliki anggaran untuk menyewa seorang desainer AV, jadi dari mana Anda bisa menemukan keseimbangan sudut pandang profesional desain antara mencoba mencapai semua yang diinginkan klien dan bekerja dalam a anggaran?

Jo: Benar. Kami selalu ingin mempertimbangkan semua anggaran. Oke, waktunya untuk putaran petir. Jadi pertanyaan terakhir saya adalah: Mana yang Anda sukai, renovasi atau bangunan baru? Dan mana yang akan Anda rekomendasikan kepada pemilik rumah untuk memulai sebuah proyek?

Betsy: Saya suka tantangan dan jiwa dari rumah yang ada. Saya suka melihat apa yang bisa terjadi. Ada begitu banyak rumah yang ada di luar sana dengan banyak sekali dan itu semacam mengurangi jejak kita untuk menggunakan kembali sesuatu yang sudah ada di sana. Kami menyukai tantangan dan jenis mendengarkan arsitektur rumah dan bangunan di atasnya.

Nina: Saya bias sebagai seorang arsitek, dari bawah ke atas memberi saya lebih banyak kebebasan untuk benar-benar membuat sesuatu untuk menanggapi secara khusus apa yang dibutuhkan keluarga itu. Itu memang menuntut seseorang dengan kemauan yang kuat karena tidak semua orang begitu berani untuk membiarkan Anda melakukannya, tetapi saya pikir pada akhirnya Anda mendapatkan sesuatu yang benar-benar disesuaikan dengan Anda.

Dustin: Saya pikir itu semua tergantung pada proyeknya. Bagi saya, itu harus menghidupkan kembali sebuah bangunan tua yang signifikan dengan desain yang bagus atau pengerjaan yang bagus itu luar biasa, sesuatu yang akan abadi. Bagi saya, secara pribadi, saya lebih suka sesuatu dari awal. Tapi saya pikir itu harus sesuai dengan lanskap alaminya, apakah itu perkotaan atau pedesaan — sesuatu yang tidak mengganggu.

Kylie: Saya akan menipu dan mengatakan keduanya. Saya suka proyek yang memiliki semacam renovasi bersejarah. Kami menyukai karakter abadi dari rumah-rumah tua ini, tetap setia pada apa adanya, tetapi memberikan penggunaan yang lebih modern. Karena itu, saya pikir biaya itu kadang-kadang sangat sulit untuk dikendalikan, itulah sebabnya jawaban saya adalah bahwa mengarde terasa sedikit lebih mudah, secara keseluruhan, karena kadang-kadang kurang seperti sedikit demi sedikit. Dari segi desain, saya selalu lebih suka melakukan renovasi. dari perspektif manajemen, saya akan selalu memilih untuk membangun dari bawah ke atas.

Jessica: Saya pikir banyak perancang dan arsitek akan mengatakan 'ground up' karena itu memberi Anda hampir tidak ada batasan — langit adalah batas dalam hal program atau estetika. Tetapi secara pribadi jika saya memiliki kanvas kosong, saya mengalami katatonik. Jadi saya suka bekerja dengan kerangka kerja yang sudah ada. Saya setuju bahwa, dari perspektif desain, tidak terkekang dengan kondisi yang ada, adalah ideal, namun menurut saya mengingat situasi saat ini, jika seseorang sedang mempertimbangkan perubahan, saya akan menyarankan mereka untuk melakukan renovasi, karena jika Anda sudah pernah tinggal dengan sebuah ruangan, Anda dapat hidup seperti itu. dengan itu selama mungkin enam bulan lagi, sementara Anda mengantre semua bebek Anda, dan memastikan bahwa Anda memiliki kontraktor yang akan memperhatikan proyek Anda, dan spesifikasi desain Anda sudah disesuaikan, daripada melakukan konstruksi baru dengan garis waktu yang mungkin sedikit lebih tegar.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.