Upgrade ke rumah Anda biasanya dilakukan agar lebih menarik, fungsional, dan nyaman. Namun kecuali tempat tinggal Anda menjadi rumah selamanya, ada faktor lain yang mungkin ingin Anda pertimbangkan: bagaimana calon pembeli akan melihat perubahan tersebut.
Menurut Polina Ryshakov, seorang ekonom real estat dan direktur penilaian di Sundae yang berbasis di California, sebuah startup penjualan di luar pasar, popularitas renovasi rumah mungkin bergantung pada area dan demografi pembeli. Misalkan Anda memiliki rumah bata merah dan Anda berencana untuk mengecatnya dengan warna abu-abu terang. “Bata merah mungkin lebih menarik di lingkungan tradisional seperti Pasadena, tetapi kurang menarik di bagian kota yang hipper seperti Venesia,” katanya.
Jadi, jika Anda membuat perubahan untuk membantu menjual rumah atau meningkatkan nilai rumah Anda, Ryshakov memiliki saran ini: hindari aksen yang mencolok atau gaya unik yang menarik bagi sebagian kecil populasi pembeli, atau mengubah denah lantai untuk hal yang sangat spesifik kebutuhan. Di depan, temukan empat transformasi yang dapat membuat pembeli berlari ke arah lain.
Menciptakan ruang ekstra layak huni sepertinya selalu merupakan ide yang bagus — faktanya, banyak orang mencari rumah baru akhir-akhir ini karena mereka membutuhkan lebih banyak ruang. Jadi, jika Anda memiliki ruang tamu berkonsep terbuka yang besar, misalnya, menambahkan dinding untuk membuat dua kamar sepertinya tidak perlu dipikirkan lagi untuk mengukir beberapa ruang kantor rumah. Namun menurut Svetlana Choi, seorang pialang di Warburg Realty di New York City, Anda harus berhati-hati saat berpikir untuk menambahkan tembok yang tidak perlu. “Tidak selalu terlihat menarik secara estetika dan sering kali tampak canggung,” katanya.
Dia ingat mengajak klien untuk melihat kondominium satu kamar tidur berukuran besar. Di ruang ini, pemilik rumah menambahkan dinding di kamar tidur untuk membuat ruang kantor / tamu terpisah. “Itu membuat kamar tidur aslinya jauh lebih kecil, sehingga sulit untuk berjalan di sekitar tempat tidur,” katanya. “Area kantor / tamu juga kecil dan sempit, dengan sedikit ventilasi, dan tidak ada cahaya alami.” Jika itu tidak cukup sempit, mereka juga menghilangkan ruang lemari. “Dan di NYC, itu mungkin bukan ide yang bagus,” kata Choi.
Jika Anda bertanya-tanya seberapa baru lantai kayu keras memengaruhi nilai jual kembali rumah Anda, berikut satu hal yang perlu dipertimbangkan: penting untuk memastikan bahwa penutup lantai Anda konsisten. Berdasarkan Rebecca Negard, seorang makelar di Pacific Sotheby's International Realty di Rancho Santa Fe, California, satu kesalahan besar yang dia lihat dalam renovasi rumah adalah memiliki terlalu banyak jenis penutup lantai yang berbeda.
“Misalnya, ubin berbeda di ruangan besar dari dapur dan kemudian vinil di kamar mandi; dua atau bahkan tiga kamar dengan karpet berbeda, ”kata Negard. Dia merekomendasikan menggunakan lantai permukaan keras yang sama di semua area sosial rumah, termasuk dapur. “Silakan dan letakkan kayu tangguh yang indah di dapur atau lantai vinil antipeluru yang sangat bagus untuk tumpahan dan kekacauan,” katanya.
Negard juga memperingatkan agar tidak menggunakan warna karpet berbeda di berbagai ruangan rumah Anda. Itu cenderung memotong denah lantai dan membuat interior rumah tampak jauh lebih kecil. Kencing peliharaannya yang lain adalah terlalu banyak permadani kecil atau melempar permadani ke lantai. “Biasanya terlihat buruk dalam foto, dan Anda ingin mempercantik tampilan properti Anda, bukan mengecilkannya,” katanya.
Rumah Anda adalah tempat perlindungan Anda, secara kiasan, tetapi tempat perlindungan literal bisa menjadi masalah bagi pembeli potensial. “Setiap renovasi atau konversi yang secara khusus bersifat religius, seperti gua luar ruangan atau dalam ruangan kapel atau altar tidak akan membantu menjual rumah Anda — dan mungkin menyinggung beberapa pembeli, ”memperingatkan makelar Gerard Splendore dari Warburg Realty di New York City.
“Juga, tangki ikan built-in, atau akuarium ukuran ruangan yang mengubah satu dinding ruangan menjadi petualangan bawah laut dapat menjadi penghalang bagi pembeli run-of-the-mill,” kata Splendore. “Perawatan ini tidak hanya mahal dan memakan waktu, tetapi mungkin juga perlu melibatkan teknisi atau layanan untuk mengatasi jenis lingkungan ini.”
Tidak ada yang salah dengan mengecat interior rumah dengan warna favorit Anda. Namun, jika itu bukan rona netral, Anda harus bersiap untuk mengecat ulang sebelum mendaftarkan rumah Anda di pasar. "Warna-warna yang keras dapat menjadi pencegah utama apakah itu ditemukan di dinding atau lemari dapur," kata Mihal Gartenberg, agen lain dengan Warburg Realty.
Anda mungkin berpikir bahwa itu bukan masalah besar bagi pemilik rumah baru untuk mengecat — dan itu juga tidak mahal. Namun, Gartenberg mengatakan bukan itu masalahnya. “Mungkin sulit bagi pembeli untuk mengabaikan estetika orang lain jika tidak sesuai dengan estetika mereka,” jelasnya. “Lemari dapur yang berwarna-warni mungkin menyenangkan dan membuat Anda tersenyum, tapi siapa yang ingin pindah ke rumah dan memperbaiki dapur?”
Pilihan lain yang sangat individual adalah wallpaper. “Beberapa orang menyukainya, sementara yang lain bahkan tidak mempertimbangkannya,” kata Choi. “Sebagai cara untuk mendekorasi interior yang lebih kecil agar terasa lebih luas, atau diletakkan di ruang rias, ini dapat menciptakan lingkungan yang sangat khusus, tetapi pada dinding ruang yang lebih besar, sering kali tampak usang.”
Terri Williams
Penyumbang
Terri Williams memiliki portofolio ekstensif yang mencakup bylines di The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, dan beberapa klien lain yang mungkin Anda miliki mendengar tentang. Dia memiliki gelar sarjana dalam bahasa Inggris dari University of Alabama di Birmingham.
