Pembayaran bulanan untuk rumah baru dengan harga rata-rata lebih murah daripada tahun 2016 di beberapa pasar di seluruh AS, menurut sebuah studi baru. Dalam laporannya, firma riset pasar perumahan Riset Meyers memeriksa harga rumah yang disesuaikan dan tarif hipotek di 15 pasar di Amerika Serikat, dan menganalisis data setiap bulan pembayaran hipotek selama empat tahun terakhir. Riset mereka menemukan bahwa di beberapa pasar utama, pembayaran rumah lebih rendah pada Juli 2020 dibandingkan 2016.
Di Los Angeles, pembayaran pada tahun 2016 lebih tinggi $ 171 daripada sekarang. Kota-kota lain dengan pembayaran rata-rata lebih rendah termasuk Denver ($ 15 lebih rendah dibandingkan empat tahun lalu), Dallas ($ 36 lebih rendah), Charlotte ($ 45), dan Houston ($ 26). Di lima pasar tersebut, pembayaran hipotek bulanan masing-masing lebih tinggi pada empat tahun sebelumnya daripada saat ini. Di Amerika Serikat secara keseluruhan, pembayaran rata-rata tidak mengalami perubahan dibandingkan tahun 2016.
Dari 15 pasar yang dianalisis, pembayaran hipotek bulanan meningkat paling tinggi dibandingkan tahun 2016 di Salt Lake City, di mana harga rata-rata tahun itu adalah $ 418 lebih rendah daripada hari ini. Pasar lain yang lebih terjangkau empat tahun lalu termasuk Washington, D.C. ($ 29 lebih sedikit pada tahun 2016), Seattle ($ 343), Riverside / San Bernardino ($ 11), Orlando ($ 259), Las Vegas ($ 152), Phoenix ($ 81), Austin ($ 27), dan Atlanta ($23).
Dibandingkan dengan 2019, pembayaran hari ini lebih rendah di 15 pasar, tidak termasuk Washington, D.C. ($ 6 lebih sedikit pada 2019), Salt Lake City ($ 178), dan Orlando ($ 161). Penurunan terbesar selama tahun lalu terjadi di Denver, di mana pembayaran rata-rata $ 176 lebih banyak pada 2019 dibandingkan dengan hari ini.
Meskipun pembayaran hipotek bulanan lebih terjangkau di banyak kota, hal itu tidak menjelaskan keseluruhan cerita tentang keterjangkauan pasar perumahan secara keseluruhan. Harga rumah sedang meningkat, tetapi secara historis tarif hipotek yang rendah membantu mengurangi efek itu.
"Asumsinya adalah bahwa suku bunga hipotek akan tetap rendah di masa mendatang," kata Ali Wolf, kepala ekonom di Meyers Research. “Itu membantu, tetapi tidak menghilangkan, risiko bahwa pasar perumahan masih bisa menghadapi krisis keterjangkauan jika harga rumah terus naik dengan cepat.”
“Secara khusus, jika harga rumah naik 10 persen lebih tinggi dari harga kita saat ini, konsumen akan benar-benar mulai merasa terjepit dan banyak yang mungkin kehilangan harga di pasar,” katanya.
Meskipun tarif rendah, harga rumah yang tinggi ditambah dengan ketidakamanan finansial yang disebabkan oleh pandemi virus mimpi membeli rumah ditahan untuk sekarang. Namun, beberapa pembeli yang berada dalam posisi keuangan yang baik harus mempertimbangkan untuk membeli sementara suku bunga pinjaman tetap rendah, menurut makelar Robyn Flint dari TheTruthAboutInsurance.com.
"Ada rumah yang terdaftar, tapi tidak cukup," kata Flint. “Ini adalah pasar penjual seperti yang ditunjukkan oleh harga rumah, tetapi ini adalah waktu yang tepat untuk membeli jika Anda dilengkapi. Pastikan untuk membuat penawaran yang kuat untuk menghindari perang penawaran. "