Dengan pandemi udara yang membuat restoran dan energi budaya kota yang ramai menjadi kurang menarik, pembeli semakin banyak melihat rumah di pinggiran kota dan kota-kota kecil. Harga dan penjualan kondominium mengalami penurunan yang lebih buruk daripada rumah keluarga tunggal pada bulan April dan Mei, dan belum pulih, menurut Redfin, bahkan saat harga satu keluarga sedang meningkat lagi.
“Gagasan bahwa COVID sebenarnya telah menjadi alasan bagi pembeli untuk pindah ke 'burb, atau bahkan lebih jauh, bagi saya adalah' dongeng panjang '. Tapi itu tampaknya bermain-main, ”kata Adam Rosenbaum, makelar di Century21 Adams di Arlington, Mass. Salah satu kliennya, yang kehilangan beberapa rumah di wilayah kompetitif Boston, hendak mengajukan penawaran untuk sebuah rumah abad ke-18 di Berkshires di Massachusetts barat, sekitar dua jam lagi. “Saya sekarang menjadi orang percaya,” katanya.
Namun pindah ke pegunungan tidak hanya mengubah pemandangan dan gaya hidup kliennya, yang telah tinggal di perkotaan Somerville, Mass. Bahkan bagi pemilik rumah yang berpengalaman, pindah dari kota ke pedesaan dapat menghadirkan beberapa kejutan dan kejutan yang tidak terduga memaksa pembeli untuk mengenal sistem rumah yang asing — dimulai dengan apa yang terjadi saat Anda membersihkan toilet. Sebelumnya, temukan lima hal yang benar-benar harus Anda baca sebelum bergerak.
“Hal pertama yang muncul di otak saya adalah septik,” kata Corey Morris, makelar dan pemimpin tim Level Up Group di Keller Williams di Braintree, Mass. “Banyak orang, mereka sangat terbiasa dengan hal-hal yang disediakan kota, dan mereka belum tentu siap dengan potensi pengeluaran sistem septik dan semua seluk beluk yang menyertainya.”
Pemeliharaan septik cukup mudah, tetapi menimbulkan biaya, kata Morris. Sekalipun septic tank lolos inspeksi, pembeli harus mencoba menentukan berapa umur sistem tersebut, dan seberapa baik pemilik rumah sebelumnya merawatnya. Dan jika Anda membeli rumah dengan empat kamar tidur, penting untuk memastikan sistem septik diperingkat untuk empat kamar tidur, bukan hanya tiga, tambahnya.
“Hal lain yang perlu diingat orang adalah, jika septik tidak lolos pemeriksaan saat mereka akan menjual setelah mereka tinggal di sana selama 5 sampai 7 tahun, sebagian besar tanggung jawab untuk mengganti sistem septik itu jatuh pada penjual, ”Morris kata. “Dan itu bisa berkisar dari $ 25.000 hingga $ 35.000.”
Rumah dengan air sumur pribadi bisa menjadi sistem lain yang asing bagi penduduk kota. Meskipun Anda tidak perlu membayar untuk air di masa mendatang, pembeli biasanya harus membayar untuk pemeriksaan sumur. “Anda harus melakukan inspeksi rumah, dan Anda mungkin akan mendapatkan beberapa ratus dolar lagi untuk menguji air sumur guna memastikan tidak ada bakteri jahat yang melimpah,” kata Morris. Karena Badan Perlindungan Lingkungan tidak menguji atau mengatur pasokan air individu, Pusat Pengendalian Penyakit merekomendasikan menguji air sumur Anda setiap tahun.
“Sebagian besar pembeli properti pedesaan di perkotaan takut dengan sumur dan kotoran, tetapi seharusnya tidak,” kata Sara Holland, pemilik / perantara di Sara Holland & Co. di New Hampshire. Dia mencatat bahwa sistem ini dapat dikelola dengan jadwal perawatan yang cukup sederhana, diimbangi dengan kurangnya biaya kota. “Jangan percaya cerita horor. Mereka sedikit dan jarang, ”katanya.
Namun, hal yang telah dilihat Belanda menarik perhatian pembeli berbasis kota adalah keragaman zonasi dan perizinan di komunitas pedesaan. Beberapa kota kecil memiliki praktik perizinan yang serupa dengan pembeli masyarakat perkotaan yang lebih banyak berasal. "Tetapi beberapa kota tidak memiliki satu pun — nol," kata Holland, yang berarti apa saja boleh. “Beberapa pembeli menyukai ini karena mereka dapat 'melakukan apa yang mereka inginkan!' Tapi begitu juga tetangga mereka, yang tidak begitu menguntungkan.” Jadi jika tetangga sebelah Anda memutuskan untuk, katakanlah, membangun lapangan motorcross halaman belakang, Anda mungkin tidak memiliki hak untuk mengeluh.
Jika rumah baru Anda berada di daerah terpencil atau berhutan yang rentan terhadap pemadaman listrik yang berkepanjangan, Morris mengatakan biaya lain yang perlu dipertimbangkan mungkin adalah kebutuhan generator seluruh rumah. Tekanan air, atau kekurangannya, juga bisa menjadi masalah. “Beberapa rumah memerlukan penguat tekanan karena letaknya sangat jauh atau kotanya tidak memiliki tekanan air yang baik,” katanya, pemecah kesepakatan untuk setidaknya satu klien. “Ini tidak akan berhasil untukku,” katanya, sambil menyalakan keran bak mandi di lantai atas. Ketika Morris bertanya mengapa tidak, dia berkata, "Tahukah kamu berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengisi bak mandi ini untuk memandikan putri saya?"
Ada biaya dan pengorbanan yang jelas lainnya untuk pindah ke daerah pedesaan, tentu saja, dari pekerjaan halaman ekstra, ke manajemen hama, untuk mengatur pengiriman propana jika gas alam tidak tersedia dan Anda akan menggunakan gas kompor tanam. Tapi, kata Morris, apa yang awalnya tampak menakutkan akan segera menjadi kebiasaan.
“Khususnya bagi orang-orang yang baru mengenal suatu daerah, semuanya tampak membebani, sepertinya begitu banyak yang harus dilakukan,” katanya. “Tapi seperti yang lainnya, saya merasa seperti orang-orang menangkap ritme mereka, dan seiring berjalannya waktu orang-orang terbiasa melakukan apa yang harus mereka lakukan untuk mempertahankan rumah mereka.”
Jon Gorey
Penyumbang
Saya adalah musisi masa lalu, ayah paruh waktu yang tinggal di rumah, dan pendiri House & Hammer, sebuah blog tentang real estat dan perbaikan rumah. Saya menulis tentang rumah, perjalanan, dan kebutuhan hidup lainnya.
