Tidak semua yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda menyenangkan (siapa pun juga Betulkah ingin menghabiskan uang untuk membeli atap baru?) tetapi pasti ada beberapa hal besar yang bisa Anda nikmati dan yang dapat membuahkan hasil. Di bagian atas daftar itu adalah peralatan.
Ya, mereka bermanfaat, tapi saya tahu saya bukan satu-satunya yang bisa bersemangat dengan lemari es baru yang mengilap. Dan jika hal itu menarik bagi Anda sebagai pemilik rumah, itu juga bisa menjadi hal yang memicu minat calon pembeli di masa mendatang. Meskipun Anda tidak berencana untuk menjual dalam waktu dekat, itu selalu ada di benak Anda. Dengan itu, beberapa ahli telah menentukan peralatan mana yang paling layak untuk ditingkatkan untuk meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda. Ke depan, dapatkan saran dari Bill Collins, seorang agen real estate dengan ERA Queen City Realty, dan Ron Shimek, presiden dari Tuan Appliance, perusahaan Neighbourly.
Sebelum Anda kehabisan kompor baru yang paling ramping, ingatlah aturan ini. Ada titik pengembalian yang menurun, menurut para ahli kami. “Kecuali jika rumah Anda termasuk dalam pasar kelas atas, jangan berlebihan saat membeli peralatan,” kata Shimek. Dia menjelaskan pemborosan ini sering kali “tidak akan menutupi biaya Anda, jadi penting untuk mendapatkan nilai terbaik secara keseluruhan saat memilih peralatan”.
Katakanlah Anda seorang koki adiboga yang tinggal di lingkungan dengan nilai rumah rata-rata $ 250.000, dan Anda menyukai peralatan Thermador dan sistem suara bawaan, misalnya. “Itu semua baik dan bagus untuk penggunaan pribadi Anda, tetapi ketika Anda menjual properti,” Anda mungkin akan tersadar, kata Collins.
Penilai sedang mencari rumah Anda sesuai dengan properti lain di lingkungan tersebut, dia menjelaskan, "jadi jika Anda melakukan perbaikan berlebihan, Anda tidak akan untuk mendapatkan penilaian dari penilai. " Di situlah penting untuk berkonsultasi dengan profesional real estat berlisensi yang berpengalaman di daerah Anda, dia kata. Mereka dapat memberi tahu Anda di mana letak rumah yang sebanding dalam hal peningkatan. (Saya mendukung nasihat itu; Saya berkonsultasi dengan makelar kami sebelumnya merombak dapur kita dua tahun yang lalu!)
Meskipun demikian, perlu diingat juga bahwa membeli adalah pengalaman emosional, kata Collins. Sebagian besar pembeli mulai dengan mencari di dapur, katanya. “Jika Anda dapat menangkap mereka berdasarkan presentasi Anda yang menarik — karena mereka membeli dengan mata mereka — maka Anda mendapatkannya.”
Carilah lemari es dengan pintu Prancis dan dispenser air dan es built-in untuk ROI terbesar, kata Shimek. Meskipun ada opsi trendi lainnya, kedua ahli tersebut memberikan alat peraga stainless steel untuk nilai jual kembali. Collins mencatat bahwa peralatan ramah lingkungan dengan logo Energy Star juga dapat meningkatkan ROI. “Saat berinvestasi di salah satunya, tinggalkan tag 'Energy Star' pada alat daripada melepasnya,” sarannya.
Kompor dengan rasa built-in, daripada yang berdiri sendiri, seringkali menghasilkan lebih banyak uang, kata Shimek. Opsi yang juga dapat meningkatkan nilai termasuk hal-hal yang membuat hidup lebih mudah, seperti atasan datar yang meminimalkan fungsi berantakan dan membersihkan diri.
Mesin cuci dan pengering sering menjadi bagian dari negosiasi harga dalam pembelian rumah, kata Shimek. “Jenis terbaik untuk berinvestasi adalah mesin cuci berefisiensi tinggi, dengan muatan atas dan depan yang dipasangkan dengan pengering yang sesuai.” Cari juga logo Energy Star di sini, katanya.
Beberapa item lainnya dapat membuat rumah lebih menarik, menurut para ahli kami. Shimek menyarankan untuk mempertimbangkan peralatan berkemampuan WiFi, karena hal itu menambah kenyamanan dalam benak pembeli. Dan Collins mencatat bahwa pendingin minuman terpisah — atau bahkan pintu terpisah yang didedikasikan untuk mengambil minuman dari lemari es — mengalami momen. Mengenai satu alat untuk tidak diprioritaskan, Collins mengatakan bahwa mesin pencuci piring, yang memiliki masa pakai sekitar 10 tahun, tidak akan memungkinkan ROI yang besar.
Dana McMahan
Penyumbang
Penulis lepas Dana McMahan adalah petualang kronis, pelajar serial, dan penggemar wiski yang tinggal di Louisville, Kentucky.