Kecuali jika Anda pembeli rumah pertama kali, Anda tinggal bersama orang tua, atau mengambil jalan memutar ke tanah sewaan, ada peluang bagus Anda harus mencapai keseimbangan antara menjual rumah Anda saat ini dan membeli rumah baru di kanan yang tepat momen.
Membeli dan menjual rumah pada saat yang sama adalah seni dan sains. Apakah Anda harus mencobanya atau tidak sebagian tergantung pada situasi keuangan Anda (dan kekuatan mental Anda). Berikut adalah empat hal yang perlu diketahui tentang membeli dan menjual pada saat yang sama, dari masalah penjadwalan ke klausa kontingensi.
"Tentu saja logistik dan waktunya bisa sulit, serta mengatur pembiayaan ketika Anda sedang menunggu dana dari penjualan untuk dimasukkan ke rumah," kata Troy Palmquist, pemilik Alamat Real Estat di Agoura Hills, California Dia mengatakan baik tingkat stres dan tingkat ketidakpastian berlipat dua karena ada peluang untuk terjadi kesalahan dengan salah satu atau kedua transaksi.
Anda mungkin harus pindah dua kali jika satu transaksi ditutup dan yang lainnya tidak. "Jika Anda mendaftar rumah dan belum berbelanja, dan Anda menjualnya dalam lima hari, maka Anda harus menemukan tempat tinggal sampai Anda menemukan rumah lain, ”jelas Josh Latham, agen real estat dan direktur penjualan untuk
RE / MAX Realty Tingkat Lanjut di Indiana. Bahkan jika Anda beruntung dan segera menemukan rumah yang Anda sukai, dia mengatakan Anda harus melalui inspeksi dan penilaian — dan Anda tidak tahu apa yang mungkin terjadi."Proses ini bukan untuk menjadi lemah hati, itu pasti, tetapi merasa terhibur pada kenyataan bahwa itu terjadi sepanjang waktu dan itu bisa bermain dengan sempurna," kata Latham.
Namun, Latham memperingatkan bahwa Anda harus siap menghadapi penghalang jalan dan perangkap. “Contohnya termasuk pembiayaan yang gagal, inspeksi tidak disetujui, penilaian datang rendah, atau pembeli kehilangan pekerjaan mereka dua hari sebelum penutupan dan seluruh kesepakatan gagal, ”katanya kata.
Jika salah satu dari peristiwa ini terjadi, Anda bisa akhirnya menyulap dua hipotek hingga kedua transaksi ditutup. Talbot Sutter, presiden dan broker di Real Estate Sutter & Nugent di Florida Selatan, merujuk pada ini Skenario sebagai "efek bola salju," karena setiap penundaan atau ekstensi dapat menyebabkan penundaan lain atau ekstensi, dan lain keterlambatan atau ekstensi. “Dengan setiap perpanjangan — terutama ketika pembiayaan terlibat — ada komitmen pinjaman, kunci suku bunga, tenggat waktu aplikasi, dan banyak lainnya faktor yang masuk ke penutupan itu semua bisa terpengaruh dan harus disepakati jika diubah. "
Pembiayaan itu sendiri juga bisa menjadi faktor ketika menyulap dua rumah. "Mengamankan pembiayaan pada saat yang sama bisa menjadi masalah, dan ini mungkin melibatkan pembiayaan kreatif, pinjaman jembatan, atau menggunakan HELOC sebagai uang muka dan kemudian melunasinya ketika rumah Anda menjual, ”kata Jonathan Lerner, pemilik Five Corners Properties di Scarsdale, New York.
Anda menghabiskan waktu dan energi dua kali lebih banyak saat membeli dan menjual secara bersamaan. Di satu sisi, Anda harus menjaga rumah Anda saat ini tetap rapi setiap saat, yang bisa jadi menantang jika Anda memiliki keluarga atau Anda bekerja dari rumah. Anda juga perlu fleksibilitas untuk meninggalkannya ketika calon pembeli tiba untuk tur.
Di sisi lain, Anda harus menyisihkan waktu untuk melihat properti lain sendiri. Dengan semua ini untuk menyulap, Anda bisa cepat lelah. Ini bisa membuat Anda menetap di rumah yang tidak Anda sukai, membayar lebih banyak uang untuk rumah baru, atau Turunkan harga yang diminta di rumah Anda saat ini, hanya untuk menyelesaikan proses dan kembali ke rasa keadaan normal.
"Meskipun membayar dua hipotek selama beberapa bulan tidak tampak seperti masalah besar dalam skema besar ini, tidak ada jaminan rumah asli Anda akan menjual dengan cepat," kata Lerner.
Untuk menghindari komplikasi, beberapa pembeli menambahkan klausa kontingensi di mana pembelian rumah baru bergantung pada penjualan rumah saat ini. Ini bisa menjadi cara yang baik untuk melindungi diri dan keuangan Anda, tetapi juga bisa menimbulkan masalah. "Di pasar saat ini, kami melihat inventaris terbatas yang menyebabkan banyak situasi multi-tawaran, jadi penting untuk selalu menyajikan gambaran keuangan terbaik Anda kepada penjual rumah," kata Lerner. Jika Anda bersaing dengan pembeli tunai yang siap untuk menutup sesegera mungkin dan tidak memiliki kemungkinan, Anda akan dirugikan.
"Agar penutupan seperti ini berjalan lancar, pemilik rumah harus memiliki keyakinan bahwa rumah mereka saat ini tanpa kontingensi dalam penjualan dan akan ditutup," kata Robert Callan Jr, seorang agen real estat di McGuire Real Estate di San Francisco. Dia mengatakan lebih mudah untuk menambahkan kemungkinan di pasar pembeli. "Namun, jika ada kemungkinan penjualan rumah pembeli, Anda mungkin perlu mengajukan tawaran yang lebih tinggi daripada pesaing Anda untuk mengimbangi daya tarik negatif dari kontingensi Anda."