Jika Anda cukup beruntung memiliki tingkat yang lebih rendah yang menawarkan ruang hidup multi-fungsi tambahan, apakah Anda memanfaatkannya untuk mengesankan pembeli? Mungkin tidak, kata pakar rumah. Jika Anda tidak memikirkan tata letak basement dan penggunaannya, itu sebenarnya tidak akan menambah banyak nilai pada properti Anda. Berikut adalah enam kesalahan umum yang mungkin Anda buat ketika harus melakukannya memanfaatkan ruang bawah tanah, dan apa yang harus dilakukan sebagai gantinya.
Pemilik rumah sering membagi ruang bawah tanah menjadi zona bertembok untuk rumah kantor, gym, ruang tamu, dan area TV, berpikir pembeli akan menyukai ruang terpisah. Tetapi jangan lupa bahwa ruang bawah tanah memiliki sistem penting yang mengatur suhu dan aliran udara, dan rencana lantai terbuka lebih masuk akal, kata agen real estat yang berbasis di Boston Kate Ziegler.
"Anda harus mengakses beberapa sistem Anda di masa depan, dan jika Anda memiliki semua ruang kecil itu, itu akan membuat perbaikan di masa depan jauh lebih memakan waktu," kata Ziegler.
Perbaikan cerdas: Memiliki ruang terbuka membuat perbaikan lebih mudah, dan itu juga lebih baik untuk sistem Anda sendiri, yang butuh udara segar dan aliran udara untuk berfungsi paling efisien tanpa keausan tambahan pada Anda peralatan.
Kami mengerti, Anda tidak ingin membenturkan kepala Anda di langit-langit. Tetapi satu kesalahan besar yang dilakukan orang ketika mereka mencoba untuk menambahkan lebih banyak head clearance adalah memotong balok penopang langit-langit atau balok lantai tanpa menyadari bahwa mereka benar-benar menahan rumah.
Perbaikan cerdas: Jika Anda kehilangan bongkahan balok pendukung, mereka harus ditambal untuk memastikan masih ada integritas struktural, kata Ziegler.
Bisakah Anda memiliki terlalu banyak penyimpanan? Peringatan spoiler: Tidak. Tentu, itu bagus untuk memiliki rekaman persegi layak huni sehingga Anda dapat membual tentang mudah menjadi tuan rumah pertemuan keluarga. Tetapi tidak ada yang mengirim pembeli berlarian lebih cepat daripada melihat kekacauan di mana-mana tanpa meletakkannya, kata agen real estat yang berbasis di Atlanta Leianne Messina, pemilik Redneck Renovasi.
“Saya punya klien yang ingin menggunakan setiap inci di ruang bawah tanah, tetapi mereka juga memiliki dekorasi Natal senilai lima pohon dan berton-ton bagasi. Anda harus memilikinya ruang penyimpanan yang memadai, ”Kata Messina.
Perbaikan cerdas: Sediakan satu dinding untuk membuka rak, atau tambahkan pintu geser yang tidak akan memakan ruang Anda saat Anda membukanya, saran Messina. Selain itu, pastikan barang atau kotak berharga dari dokumen penting tidak langsung berada di lantai dasar, untuk berjaga-jaga jika kelembaban meresap.
Karena sebagian besar ruang bawah tanah setidaknya sebagian di bawah kelas, pastikan Anda menggunakan bahan lantai yang tepat yang tidak akan rusak karena lembab. Jadi, lupakan karpet, kayu keras, atau apa pun yang tidak akan cepat kering, saran Ziegler.
Perbaikan cerdas: Pasang lantai vinil, ubin, ubin karpet, atau lantai karet yang mudah patah. "Bahan-bahan itu akan menjadi lebih tangguh jika ada hujan lebat dan Anda mendapatkan air di ruang bawah tanah Anda," kata Ziegler. "Itu tidak akan merusak ruang Anda atau barang-barang Anda."
Kunci untuk membuat ruang kecil, gelap seperti ruang bawah tanah tampak lebih besar adalah dengan desain pencahayaan pintar. Kemungkinannya adalah, ruang bawah tanah tidak dibanjiri cahaya alami karena jendela kecil, jadi tingkatkan kecerdasan kecerahan Anda dengan memasang beberapa lapisan cahaya, dimulai dengan apa yang ada di atas kepala.
“Kesalahan terbesar yang kita lihat dalam pencahayaan lantai dasar adalah orang yang mencoba menggunakan flush-mount yang sama murahnya perlengkapan yang Anda lihat di ruang tamu lantai pertama, tetapi lampu-lampu itu menempati ruang kepala yang berharga, ”Ziegler kata.
Perbaikan cerdas: Karena sebagian besar ruang bawah tanah memiliki ruang akses di antara balok lantai, gunakan pencahayaan tersembunyi sebagai gantinya. "Ini juga akan membuat ruang bawah tanah terasa jauh lebih terbuka, mengundang dan nyaman untuk berada di dalamnya," kata Ziegler. Kemudian, tambahkan sconce, lampu meja dan lampu berdiri untuk memanaskan lebih lanjut.
Jika Anda membuka langit-langit untuk meletakkan pencahayaan tersembunyi, mungkin saat yang tepat untuk menambahkan beberapa kedap suara juga.
"Kedap suara jelas layak dipertimbangkan, terutama di rumah yang lebih tua di mana tidak selalu ada banyak isolasi di antara lantai," kata Ziegler. Pikirkan semua kegiatan berisik yang terjadi di lantai bawah — mulai menonton film hingga turnamen game daring hingga pesta dansa karaoke anak-anak — yang dapat Anda selesaikan dengan cepat dan mudah.
Perbaikan cerdas: Tambahkan insulasi semprot-busa jika Anda memiliki akses ke langit-langit, atau selipkan insulasi fiberglass yang pas di antara balok lantai, saran Ziegler. "Anda mungkin juga ingin melapisi langit-langit karena itu akan secara dramatis meningkatkan cara suara terbawa di antara lantai."
Sebagai bonus tambahan, semua solusi kedap suara ini juga akan meningkatkan efisiensi sistem pemanas dan pendingin Anda.
