Setiap item di halaman ini dipilih sendiri oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Siapa pun yang terobsesi dengannya HGTV seperti kita dapat dimaafkan karena memanjakan diri dalam fantasi berhenti dari pekerjaan Anda dan menciptakan kembali diri Anda sebagai seorang Fixer AtasSuperstar perbaikan rumah bergaya. Maksudku, siapa yang tidak ingin menjadi yang berikutnya Joanna Gaines atau Leanne Ford? Tetapi jika lamunan Anda dengan cepat melampaui kenyataan Anda, Anda mungkin ingin berpikir dua kali sebelum terjun lebih dulu ke pasar yang membalikkan rumah. Acara cenderung menutupi beberapa bagian proses yang kurang glamor (halo Perbaikan HVAC bekerja), tekuk batasan waktu dan ruang (Anda melakukan ini semua dalam seminggu, Anda katakan?), dan harga tenaga kerja dan bahan dengan harga biasanya tidak terlihat di abad ini.
Dan apakah kami menyebutkan bahwa kami sedekat ini memasuki resesi? Kami berbicara dengan ahli rumah sirip untuk melihat apa yang terjadi dengan mengubah rumah untuk keuntungan, biaya tersembunyi dan bahaya, dan mengapa sekarang mungkin
tidak jadilah waktu terbaik untuk mencobanya.Gambar besar
Ada alasan mengapa orang yang paling cocok untuk flipping rumah adalah mereka yang memiliki pengalaman di bidang yang berdekatan - pikirkan broker real estat, kontraktor umum, dan desainer. Mereka memiliki pengetahuan paling intim tentang apa yang diperlukan untuk membangun dan memelihara rumah, baik dalam hal jenis jam kerja maupun bahan biaya yang terlibat dalam renovasi besar, dan keahlian mereka dapat mengimbangi sebagian biaya yang terlibat dalam proses. Menjadi agen real estat, misalnya, dapat meminimalkan biaya broker di sisi penjualan hingga 5%; perancang dan kontraktor seringkali mencari bahan dengan harga grosir daripada harga eceran.
"Kebanyakan sirip cenderung fokus pada hal-hal estetika, tetapi membalik membutuhkan banyak keterampilan yang tidak dipikirkan orang," kata Christopher Totaro, mantan kontraktor yang meninggalkan rumah sebelum menjadi agen di perusahaan real estat Warburg yang berbasis di New York Benar-benar “Anda harus memiliki pengetahuan pasar dalam real estat dan pemahaman yang mendalam tentang proses konstruksi, dan Anda harus membuat keputusan berdasarkan apa pasar inginkan, bukan apa kamu ingin."
Faktanya, veteran pembalik rumah mengatakan kesalahan yang paling umum (dan mahal) dilakukan oleh pemecah masalah pertama adalah meremehkan ruang lingkup pekerjaan. "Kecuali jika pembeli adalah inspektur rumah berpengalaman dengan kemampuan untuk membuat keputusan cepat tentang pipa ledeng, pemanas, listrik, dataran banjir, masalah papan komunitas, asbes, karbon monoksida, tekanan air, jendela, peralatan, dan sejumlah elemen lainnya, bencana hampir dijamin, ”kata rekan kerja Totaro, Gerard Splendore. Menambahkan Totaro, "Jika Anda mengandalkan kontraktor untuk memberi tahu Anda jika sesuatu akan berhasil, maka Anda berada di luar kepala Anda."
Orang dalam industri juga memiliki gagasan yang lebih baik tentang birokrasi dan pedoman kotamadya yang sering dilakukan proyek - dan bagaimana menavigasi di sekitar mereka. "Saya sarankan mengunjungi perencana kota dan membaca pedoman konstruksi kota dan kota," kata desainer San Francisco Alison Pickart. "Anda mungkin menemukan daerah-daerah tertentu tidak akan mengizinkan pekerjaan pada akhir pekan, yang dapat memperpanjang waktu konstruksi Anda." Dan, karenanya, garis bawah Anda.
Berbicara tentang kontraktor, reputasi mereka mendahului mereka (artinya, tunjukkan kepada kami orang yang menyelesaikan pekerjaan tepat waktu dan sesuai anggaran, dan kami akan memberi Anda bobot mereka dalam emas). Komplikasi selalu muncul, tenggat waktu datang dan pergi, dan anggaran naik ke ketinggian kadang-kadang mengejutkan. Dan sementara sebagian besar sirip memiliki setidaknya gambaran kasar bahan apa yang mungkin dikenakan biaya, sedikit mengakui — apalagi bisa menilai secara akurat — apa saja yang terlibat dalam pemasangan materi-materi itu diberikan wilayah.
"Pengembang real-estate memiliki pemahaman yang tajam tentang biaya tenaga kerja di pasar tempat pekerjaan dilakukan," kata Pickart. “Biaya di daerah pedesaan di negara bagian tertentu akan sangat berbeda dari di pinggiran kota di luar kota-kota besar dan bahkan menengah. Ini terutama benar jika Anda memulai dan tidak memiliki kru yang diberi insentif untuk melakukan pekerjaan dengan harga terbaik untuk Anda. "
Faktanya, jika Anda tidak memiliki kru yang Anda percayai, menemukan kru dapat menjadi jenis mimpi buruknya sendiri, karena mereka terkenal sulit untuk dikalahkan. Dan semakin lama proyek Anda dibutuhkan untuk memulai dan menyelesaikan, semakin banyak uang yang akan Anda bayar dengan biaya lain-lain yang sama sekali tidak terkait dengan pekerjaan perbaikan atau renovasi Anda.
Kebanyakan sirip pemula rumah mempertimbangkan dua tokoh utama ketika mereka mempertimbangkan apakah akan mengambil proyek: harga di mana Anda membeli rumah dan untuk apa Anda menjualnya. Tapi sirip rumah berpengalaman cepat menunjukkan bahwa ada pelangi angka yang Anda butuhkan untuk faktor rasio risiko-untuk-hadiah Anda.
Sebagai pemilik properti, Anda harus membayar biaya pembelian saat bepergian, dari biaya hak milik dan biaya penilaian hingga biaya pinjaman dan pembayaran hipotek, dan bahkan mungkin biaya penutupan real estat jika Anda perlu membayar agen (meskipun biaya broker 5 sampai 7% biasanya menjadi tanggung jawab penjual yang, kalau dipikir-pikir, akan menjadi Anda di sisi lain). Menurut Homes.com, biaya penutupan dapat berjumlah hingga 2-3% dari biaya pembelian. Ada juga yang sering diabaikan menahan biaya, seperti pajak dan utilitas; semakin lama Anda memiliki rumah, semakin banyak Anda berutang.
Lalu, ada pertanyaan tentang capital gain. Jika Anda berencana untuk tinggal di properti sandal Anda selama masa konstruksi, Anda tidak akan bertanggung jawab untuk membayar pajak atas keuntungan yang dihasilkan setelah rumah dijual. Tetapi jika tidak, Anda akan berada di hook untuk di mana saja dari 10 hingga 37% dari penghasilan Anda, tergantung di mana Anda tinggal, apa yang Anda hasilkan, dan berapa lama Anda memegang properti itu.
Mengetahui semua ini, jika Anda masih ingin melenturkan otot-otot yang membalik rumah, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk membuat prosesnya sedikit lebih lancar. "Tetap dengan fixer yang dibangun dengan kokoh tetapi jelek," kata Pickart. "Anda akan menjadi jauh lebih baik jika Anda dapat bertahan pada pekerjaan kosmetik saja ketika Anda belajar bisnis."
Tetapi jika Anda memiliki hati untuk proyek yang lebih besar, sarannya adalah untuk “belajar sebanyak mungkin tentang rumah dan lingkungan sebelum Anda membeli, dan miliki rencana yang dikembangkan dengan baik dalam hal desain, teknik, cat, pencahayaan, dan jadwal selesai sebelum Anda mulai bekerja untuk membantu Anda mengeksekusi dalam jumlah paling sedikit waktu. Rencanakan untuk berada di hari inspeksi Anda dan catat, perhatikan dengan cermat semua yang ditemukan oleh inspektur, dan rencanakan a walkthrough dengan insinyur dan arsitek Anda (jika pekerjaan besar diperlukan) dan dapatkan sebanyak mungkin intel dari mereka sehingga Anda tahu apa yang Anda lakukan melawan."
Anda juga harus berpikir seperti seorang detektif dan bersikap praktis. "Cari badai yang sempurna," kata Totaro. “Identifikasi area yang berkembang pesat dan temukan sesuatu yang tertekan hingga tingkat yang sesuai dengan keahlian Anda. Jangan membeli rumah yang memiliki fondasi yang sedang tenggelam. Mulai dari yang kecil. ”
Dan ingat bahwa waktu sama pentingnya dengan faktor lain. Rumah membalik cukup sulit selama masa kepastian. "Selalu ada risiko di real estat," kata Pickart. Jika Anda ingin terjun ke industri ini, mungkin pertimbangkan untuk melakukannya tahun depan, mudah-mudahan ketika pandemi virus corona tidak mendatangkan malapetaka pada sistem global. Tentu, suku bunga berada pada titik terendah sepanjang masa, membuat meminjam uang untuk membeli rumah lebih terjangkau dari sebelumnya, tetapi dengan rekor 3,3 juta orang Amerika yang mengajukan pengangguran (menimbulkan pertanyaan, siapa yang membeli?), seluruh industri musnah, dan dunia berada di ambang resesi global, mungkin ini saat yang tepat untuk tetap tinggal.
Ikuti House Beautiful on Instagram.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.
Bagian komentar ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut di situs web mereka.