Biasanya, saya akan senang (dan siap) untuk tantangan ini. Saya sudah dibeli dan menjual rumah sebelumnya dan saya menulis tentang perumahan dan desain — singkatnya, saya bersemangat tentang semua hal rumah. Rumah ini khususnya membutuhkan perbaikan total. Saya membeli properti tertekan dan menyelesaikan ulang dapur dan kamar mandi, di atas menambahkan pada dasarnya segalanya baru.
Saya dan suami saya berada di rumah renovasi ketika pandemi melanda. Kami bergegas untuk mendapatkannya di pasar sebelum keadaan menjadi lebih buruk. Tidak perlu dikatakan, ada beberapa tantangan unik, tetapi kami telah berhasil mempelajari beberapa pelajaran berharga dan menavigasi situasi. Inilah yang membantu kami — dan apa yang mungkin berguna jika Anda juga berada dalam situasi yang aneh dan menegangkan ini.
Rencana B dibuat karena kami tidak akan dapat membiarkan rumah itu duduk di pasar tanpa batas, berkat asuransi, pajak, utilitas, dan pemeliharaan. Dengan persyaratan hipotek menjadi lebih ketat karena perekonomian terhuyung-huyung, kami tahu ada kemungkinan nyata rumah itu tidak akan dijual. Syukurlah, makelar kami dengan murah hati menyetujui periode pendaftaran yang sangat terbatas, yaitu satu bulan sehingga kami dapat menyewa rumah jika tidak terjual. Saya sangat merekomendasikan untuk menyelesaikan transaksi ini jika Anda bisa.
Saya bangga dengan itu renovasi yang indah kami lakukan dan berharap untuk membiarkan orang berjalan pada hari Minggu sore. Tetapi open house adalah salah satu korban pertama di dunia real estat. Sebagai gantinya, kami hanya menempatkan listing kami di MLS dan situs listing real estat. Makelar kami yang luar biasa menyewa seorang fotografer untuk tidak hanya mengambil foto yang indah dan profesional, tetapi juga untuk membuat tur virtual yang sangat menarik. Tawaran pertama (dan yang kami terima) datang dari pembeli yang dikarantina yang hanya mengambil tur virtual dan tidak pernah benar-benar mengunjungi rumah. Sangat mengecewakan untuk tidak melakukan open house secara langsung sebagai penjual, tetapi sama sulitnya bagi pembeli. Setelah Anda menerimanya, ketahuilah bahwa itu tidak harus menghalangi penjualan.
Karena kita semua berlatih menjaga jarak sosial, kita belum pernah bertemu dengan makelar kami secara langsung. Dia melihat sekeliling rumah sendirian sebelum membantu kami menentukan harganya, dan mengirim semua dokumen kami untuk menandatangani secara digital. Kami bergabung dengannya dengan obrolan video Zoom untuk menelusuri semua yang ada di penandatanganan, dan sejujurnya saya bahkan tidak tahu apakah saya akan melihatnya di penutupan. Tidak ada yang seperti membangun hubungan tatap muka, tetapi memastikan Anda merasa percaya diri dalam korespondensi digital Anda dengan agen sebelum Anda memulai berbisnis bersama.
Pandemi itu menambahkan lapisan baru pada dokumen yang sudah memakan banyak orang yang datang dengan menjual rumah. Satu tambahan adalah dokumen “tahan bahaya” yang, atas rekomendasi makelar kami, kami mengharuskan siapa pun yang secara fisik mengunjungi rumah untuk menandatangani. Ia mengakui bahwa kami telah mengambil semua tindakan pencegahan yang kami bisa, tetapi mereka membuat kami tidak berbahaya jika mereka tertular virus setelah mereka tiba. (Seorang penjual di wilayah kami baru-baru ini digugat ketika seorang calon pembeli yang jatuh sakit menyatakan bahwa itu terjadi setelah berkeliling rumah.)
Untuk perlindungan semua orang, kami mewajibkan siapa pun yang melakukan tur di rumah mengenakan topeng kain. Di "masa lalu," saya tidak berpikir itu ide yang bagus untuk meminta pembeli melepas sepatu mereka untuk tur - Anda harus membuatnya mudah pada orang, kan? —Tetapi keselamatan melebihi gambar dalam kasus ini.
Kami juga ketat dengan beberapa ketentuan dalam daftar. Kami mendengar tentang penutupan yang terjadi karena kehilangan pekerjaan terkait COVID, jadi dalam upaya untuk menghindari skenario itu, kami berkonsultasi dengan makelar kami dan memilih membutuhkan beberapa hal: Kami hanya meninjau tawaran dari pembeli yang memberikan bukti pra-persetujuan (ini adalah langkah di luar prakualifikasi, yang berarti mereka menunjukkan bukti dana kepada pemberi pinjaman mereka) dan memberikan perincian tentang tempat kerja mereka (sehingga kami dapat mencoba menebak dengan tepat apakah pekerjaan mereka dapat berdampak). Itu terasa mengerikan, tetapi perlu.
Dapat dimengerti bahwa sulit untuk menemukan kontraktor untuk melakukan beberapa hal terakhir, jadi kami tahu hampir tidak mungkin untuk melakukan perbaikan lebih lanjut. Kami meminta pembeli untuk mengakui bahwa kami tidak akan mempertimbangkan tawaran yang meminta konsesi perbaikan. Itu juga terasa sangat drastis, tetapi mengingat kerangka waktu kami yang terbatas, kami ingin menghindari negosiasi penundaan yang dapat mendorong kami melampaui periode listing kami.
Untungnya, kami menerima tawaran kuat dalam tiga hari, meskipun negosiasi itu berlangsung lebih lama dari yang saya kira. Kami akhirnya berakhir dengan kesepakatan yang saya senangi. Sekarang, ini ada di appraisal.