Zillow adalah mak comblang yang memperkenalkan saya ke rumah impian saya. Saya telah menabung untuk uang muka dan "hanya ingin tahu" apa yang bisa saya dapatkan di dekat Denver dalam anggaran saya, yang membuat saya dengan santai menggulir daftar pada istirahat makan siang saya. Saya menemukan barisan tiga kamar tidur saya di rumah di situs real estat, dan itu cinta pada awalnya situs. Saya kemudian memanggil agen real estat yang dirujuk teman saya kepada saya, mengadakan pertunjukan pada hari berikutnya, dan menutup beberapa minggu kemudian.
Aku tidak sendirian. Sekitar 51 persen pembeli menemukan rumah yang akhirnya mereka beli secara online penelitian dari National Association of Realtors.
Zillow, tentu saja, memungkinkan Anda untuk melihat-lihat toko tempat-tempat untuk disewa atau dibeli, yang merupakan daya tarik utama. Tapi itu benar-benar hanya menggaruk permukaan.
Ingin tahu tentang apa yang akan dinilai oleh rumah Anda? Memasukkan alamat Anda ke Zillow akan mengungkapkan “
Zestimate,”Atau taksiran berapa nilai rumah Anda (atau rumah apa pun). Saya mendapatkan sesuatu melalui pos setahun sekali dari penilai wilayah saya memperkirakan nilai rumah saya, tetapi pada Zillow saya dapat memeriksa kembali setiap bulan atau lebih — itu membuat ketagihan.Seorang juru bicara Zillow mengatakan kepada kami bahwa Anda harus memperhitungkan tingkat kesalahan rata-rata 4,5 persen. Untuk sampai di Zestimate, algoritma komputer yang digunakan Zillow menarik banyak data, termasuk catatan publik dari penilai pajak daerah dan informasi catatan penjualan rumah yang sama. Bahkan mempertimbangkan hal-hal seperti data topografi untuk memutuskan apakah Anda memiliki tampilan hebat dan data kebisingan jalan untuk menentukan apakah Anda tinggal di lingkungan yang bising.
Margin kesalahan bisa menjadi masalah ketika, katakanlah, seseorang pergi untuk menjual dan mereka mengandalkan "Zestimate" yang mungkin meningkat. “Mereka yang mendapatkan Zestimate tinggi atau lebih menguntungkan biasanya tidak ingin mendengar bahwa rumah mereka tidak terlalu berharga,” jelasnya Lukasz Kukwa, seorang agen perumahan dengan Coldwell Banker di Westfield, New Jersey. Jika penjual tidak mau mengalah pada harga di daerah di mana Zestimate memiliki margin kesalahan yang tinggi, itu bisa diterjemahkan menjadi rumah mereka di pasar untuk jangka waktu yang lama. Secara nasional, rumah tinggal di pasar selama rata-rata 46 hari, menurut angka terbaru dari National Association of Realtors. Jika sebuah rumah berada di pasar jauh lebih lama dari rata-rata, itu bisa menjadi bendera merah bagi pembeli.
Zillow dapat membantu Anda menemukan agen real estat, tunjukkan Bethany Nolan, seorang makelar di daerah Texas Timur Besar. "pencari agen”Alat memungkinkan Anda untuk mencari agen di daerah Anda dan menerapkan filter untuk membantu menemukan seseorang yang berspesialisasi sebagai agen pembeli, agen penjual, atau dalam hal-hal seperti relokasi atau penyitaan. "Anda juga dapat memeriksa ulasan untuk agen," kata Nolan.
Tetapi sesuatu yang harus Anda waspadai? Zillow mungkin secara strategis menempatkan agen di depan Anda yang telah membeli “Agen Premier"Program. Agen dapat membayar Zillow untuk mendapatkan lebih banyak paparan dan menerima lebih banyak arahan dalam kode pos tertentu daripada mereka yang menggunakan situs secara gratis. Juga, periksa kembali ketika Anda melihat sebuah properti, karena Anda kemungkinan akan melihat "Agen Utama" muncul. Untuk menemukan agen cantuman yang sebenarnya, Anda harus sedikit gulir ke bawah ke bagian "Cantuman disediakan oleh".
Selain menyewa agen untuk membeli atau menjual rumah Anda, Anda dapat menemukan perusahaan perbaikan rumah, penggerak, manajer properti, pengawas rumah, dan fotografer (untuk mendapatkan foto daftar berkualitas tinggi untuk Anda rumah). Anda dapat membaca ulasan klien sebelum menjangkau untuk menyewa seorang profesional.
Seringkali, data tentang bangunan yang Anda cari untuk sewa atau beli sudah usang atau tidak akurat, terutama ketika menyangkut kebijakan tentang apakah hewan peliharaan diizinkan, Allison Chiaramonte, seorang agen dengan Warburg Realty di New York City. Anda dan agen Anda harus melakukan pengecekan fakta sebelum terlalu serius untuk pindah. Misalnya, sebuah bangunan di Zillow atau StreetEasy (yang merupakan pasar real estat New York City yang dimiliki oleh Zillow) dapat mengatakan bahwa hewan peliharaan diperbolehkan, tetapi tidak menyebutkan bahwa anjing harus di bawah 35 pound. (Maaf, Penerima Emas!)
Selain hewan peliharaan, beberapa informasi lain tentang bangunan mungkin sudah ketinggalan zaman. Misalnya, ada kemungkinan pajak balik di koperasi meningkat atau aturan pembiayaan menjadi lebih lunak.
Zillow menampilkan beberapa jenis kalkulator keuangan, tunjukkan Howard Margolis agen real estat Kota New York dengan Douglas Elliman. Misalnya, mereka kalkulator hipotek lapisan informasi tentang program pinjaman, suku bunga, harga rumah, dan uang muka untuk memberi Anda gambaran kasar tentang berapa banyak pembayaran hipotek Anda. Mereka kalkulator keterjangkauan membantu Anda mengetahui berapa banyak yang bisa Anda keluarkan secara realistis untuk sebuah rumah. Zillow juga memiliki kalkulator hutang-ke-pendapatan, Sebuah kalkulator refinance, dan sebuah kalkulator amortisasi.
Jika Anda berada di pasar untuk disewa atau dibeli, Zillow memberi tahu kami untuk menggunakan fitur "simpan" ketika Anda menjelajahi daftar. Ini cara mudah untuk mengaitkan properti yang Anda minati, dan Anda akan diberi tahu jika ada penurunan harga atau perubahan dalam daftar. Plus, itu akan merekomendasikan rumah serupa yang mungkin Anda lewatkan.
