Alexa Blay dan suaminya menyewa apartemen bawah tanah di Toronto, Ontario, selama sekitar satu setengah tahun. Sisi baiknya, dia memperkirakan mereka menghemat sekitar $ 300 per bulan untuk sewa. Selain itu, pemiliknya memberikan fasilitas seperti parkir gratis dan utilitas yang biasanya tidak diperluas ke penyewa di apartemen di atas tanah di dekatnya.
Meskipun Blay mengatakan ada kelemahan yang datang dengan situasi hidup di lantai bawah mereka: temps dingin di musim dingin, lsiang yang cerah, dan ketika tuan tanahnya ada di halaman belakang, mereka memiliki pandangan yang jelas ke dapur Blay melalui jendela kecil. Tapi pelanggar sejati?
"Laba-laba," katanya. "Mereka berkisar dari laba-laba rumah sampai laba-laba kantung kuning yang akan melompat turun dari langit-langit ke arah kita."
Apartemen basement (Anda mungkin melihat mereka diiklankan oleh alias mereka yang lebih menawan: "apartemen tingkat taman") dilengkapi dengan set yang unik pro dan kontra — beberapa di antaranya Anda mungkin tidak sepenuhnya menemukan sampai Anda benar-benar pindah ke satu dan menjalani hari-hari Anda rutin. Anda juga dapat mengalami beberapa masalah legalitas jika unit ruang bawah tanah tidak sesuai dengan kode kota Anda.
"Meskipun kami senang memiliki sewa terjangkau di lingkungan yang baik, kontra dengan cepat melebihi pro," kata Blay, yang menjalankan blog memasak, Kunci Kapuranku.
Inilah hal lain yang perlu Anda ketahui sebelum mengunci ke sewa untuk apartemen bawah tanah, atau menandatangani dokumen penutupan untuk membeli satu.
Tingkat taman adalah istilah yang longgar, kata agen real estat Kota New York John Jenis. Ini bisa berarti ada ruang hijau di depan atau di belakang gedung, yang mungkin dapat diakses oleh apartemen. Biasanya jika Anda muncul untuk melihat "apartemen tingkat taman," apa yang akan Anda temukan adalah pintu masuk di permukaan tanah, kata Jenis. Tidak se-glamour halaman rimbun yang mungkin Anda bayangkan, bukan?
Apartemen taman juga sering terletak di antara lantai pertama dan ruang bawah tanah, kata agen yang berbasis di New York City Tempat Shelly dengan Triplemint. Mungkin sedikit lebih tinggi daripada apartemen yang benar-benar lantai bawah tanah, katanya. Itu tidak setinggi apartemen tingkat ruang tamu, yang berada di atas tangga atau beranda depan bangunan, dan merupakan tata letak umum di beberapa rumah kota dan batu cokelat, Place menjelaskan.
Sebuah ruang bawah tanah memiliki setidaknya 50 persen dari ketinggian di atas permukaan jalan, tetapi ruang bawah tanah memiliki setidaknya setengah tingginya di bawah tanah, kata Nadine Adamson, broker asosiasi di Brown Harris Stevens di New York City dan spesialis townhome. Di Kota New York, gudang tidak dipertimbangkan ruang tinggal legal di rumah satu dan dua keluarga.
Lantai dasar siang hari memiliki setidaknya satu jendela ukuran penuh atau bahkan pintu geser, kata Bryan Stoddard, direktur Orang Dalam Peralatan Rumah Tangga, situs rumah dan desain. "Ini memberinya lebih banyak cahaya dan lebih banyak udara segar, dan, semuanya, merupakan peningkatan dari apartemen basement klasik," katanya.
Di Manhattan, jenis unit ruang bawah tanah ini — yang memiliki jendela lebih besar dan hanya sebagian di bawahnya tanah — sering disebut sebagai "ruang bawah tanah Inggris," kata Emile L’Eplattenier, kepala analis real estat dengan TheClose.com.
Sementara titik harga yang lebih rendah dari apartemen bawah tanah sering menjadi daya tarik utama bagi penyewa, ruang bawah tanah Inggris atau ruang bawah tanah siang hari sering memiliki akses halaman belakang yang tidak dimiliki apartemen lantai atas. “Ini dapat mendorong kenaikan harga, dan tidak signifikan,” kata L'Eplattenier.
Kode yang menentukan apakah unit ruang bawah tanah legal bervariasi tidak hanya berdasarkan negara, tetapi juga menurut kota. Di New York City, di mana apartemen bawah tanah cukup umum, pedoman hukum membutuhkan pintu keluar dan langit-langit yang memadai, setidaknya setinggi 7 kaki, misalnya.
Jika Anda sedang mempertimbangkan unit ruang bawah tanah, Place merekomendasikan untuk meninjau “Certificate of Occupancy” gedung, yang harus merinci apakah Anda bisa tinggal di ruang bawah tanah sebagai unit mandiri.
"Jangan pernah menyewa apartemen yang tidak sah," katanya. "Bahkan jika tuan tanahmu adalah satu-satunya yang bertanggung jawab, kota ini dapat memaksamu untuk pindah jika mereka mengetahuinya."
Beberapa bendera merah yang sewa ruang bawah tanah Anda mungkin ilegal? Tuan tanah dapat meminta Anda mendapatkan P.O yang terpisah. kotak, atau mereka mungkin menghindari meletakkan nama Anda pada tagihan utilitas karena mereka tahu mereka melanggar kode hunian, menurut ini lembar tip dari Departemen Bangunan Kota New York.
"Kesepakatan terbaik di lingkungan sering apartemen bawah tanah," kata Place. Ketika dia menjalankan perusahaan (yaitu membandingkan data untuk transaksi terakhir) untuk penyewa dan pembeli, dia umumnya melihat bahwa unit ruang bawah tanah 20 persen lebih murah daripada unit lain di tempat yang sama bangunan.
Jika Anda memiliki apartemen dan berpikir untuk melakukan renovasi, mungkin ada hal-hal tertentu yang dapat Anda lakukan di apartemen bawah tanah yang tidak boleh Anda lakukan di lantai yang lebih tinggi, kata Place.
"Misalnya, papan [kondominium] mungkin lebih suka menyetujui menambahkan mesin cuci dan pengering di unit bawah tanah karena tidak ada unit di bawah ini yang perlu dikhawatirkan bocor ke dalam," katanya.
Apartemen basement biasanya memiliki pintu masuk yang terpisah atau akses ke ruang terbuka, tunjukkan Kobi Lahav, direktur pelaksana senior di broker Hidup NY. Pada sisi negatifnya, jendela Anda berada di permukaan tanah sehingga mungkin mudah untuk melihat ke dalam unit Anda.
Sementara ini mungkin jatuh tepat di kolom kontra untuk beberapa, mereka yang berada di jadwal terbalik - seperti pekerja medis dan yang pertama responden — mungkin mendapat manfaat dari menyewa apartemen yang tidak terlalu terang di siang hari sehingga mereka bisa menutup mata, Adamson kata.
"Karena apartemen bawah tanah sering di bawah rumah keluarga tunggal, kemungkinan Anda akan mendapatkan lebih banyak ruang daripada yang Anda miliki di unit multi-keluarga," kata Jeremy Wacksman, presiden di Zillow.
Konstruk struktural terbesar adalah bahwa langit-langit bisa jauh lebih rendah daripada di apartemen yang berada di atas tanah, kata Stoddard. Saat Anda menyandingkannya dengan pencahayaan minim, ini bukan situasi hidup yang ideal bagi sebagian orang yang menginginkan ruang mereka terbuka dan cerah.
Meskipun selalu merupakan ide yang bagus dapatkan asuransi penyewa, Anda pasti harus memilihnya di unit bawah tanah. Tanpa drainase yang tepat, unit ruang bawah tanah bisa rentan terhadap banjir, kata Adamson. Jika seseorang di atas Anda memiliki keran bocor atau membiarkan keran bak mandi mengalir, air dapat masuk ke unit Anda.
Ketika datang ke hama, membiarkan jendela dekat dengan permukaan tanah terbuka untuk waktu yang lama mungkin merupakan ide yang buruk, kata Stoddard. "Tikus, tikus, dan hewan lain mungkin mencari makanan," katanya. Plus, tempat sampah mungkin ditempatkan dekat dengan jendela Anda, yang berarti beberapa aroma yang tidak terlalu besar akan masuk.
Banyak unit ruang bawah tanah menghadap jalan atau pintu masuk gedung, atau berada di dekat ruang cuci bersama, dan bisa lebih ribut karena lalu lintas pejalan kaki, kata Lahav.
Jika ada kebocoran di salah satu apartemen di atas Anda, itu dapat menyebabkan masalah cetakan di unit bawah tanah, kata Robert Weitz, seorang penyelidik mikroba bersertifikasi dan pendiri RTK Lingkungan. Karena apartemen bawah tanah cenderung sebagian atau sebagian besar di bawah tanah, uap air dapat merembes masuk dari celah apa pun di fondasi, dan jamur dapat tumbuh di belakang atau di dinding, langit-langit dan lantai, katanya. Sebelum Anda pindah, Weitz merekomendasikan agar unit ruang bawah tanah diuji untuk jamur, terutama jika ada bau apek.
