Saya bukan pengambil risiko. Jadi ketika saya membeli rumah pertama saya di tahun 2011 — masih gelisah karena resesi baru-baru ini — saya ingin menjaga diri saya sendiri. Saya menabung 20 persen untuk uang muka. Saya memilih hipotek suku bunga tetap 30 tahun karena mengetahui pembayaran saya tidak akan berubah selama masa pinjaman saya memberi saya perasaan hangat dan tidak jelas. Saya juga berpikir membeli rumah yang baru dibangun dengan peralatan bergaransi akan memberi saya waktu untuk mengisi kembali tabungan saya tanpa harus khawatir pemanas air saya rusak atau mesin cuci piring saya memilih untuk awal pensiun.
Namun, inilah kebenaran universal tentang kepemilikan rumah: Biaya tak terduga pasti akan muncul. Milik saya datang dalam bentuk penilaian khusus dari saya asosiasi pemilik rumah beberapa tahun setelah saya pindah. Itu adalah $ 2.500 karena dalam 60 hari dan digunakan untuk menutupi hal-hal seperti pekerjaan cat (saya tinggal di rumah kota) dan untuk mengisi cadangan kami. Rasanya seperti menggambar salah satu kartu Community Chest yang malang di Monopoly.
Jadi, bagaimana tepatnya Anda merencanakan untuk penilaian khusus HOA? Agak sulit karena tidak seperti iuran HOA, penilaian bukan biaya bulanan atau tahunan. Ini adalah biaya tambahan, biasanya untuk menutupi proyek pemeliharaan.
Ketika Anda membeli rumah yang merupakan bagian dari HOA, Anda akan dapat dengan mudah mendapatkan informasi tentang berapa banyak penilaian reguler dan seberapa sering mereka dibebankan. Untuk mendapatkan informasi tambahan, dan untuk mengetahui apakah ada penilaian khusus pipa, ajukan pertanyaan spesifik, saran David Barnhart, wakil presiden, manajemen kondominium di Perusahaan Habitat di Chicago.
"Sebagian besar manajer properti dan anggota dewan senang membahas kebutuhan keuangan asosiasi mereka," kata Barnhart. "Cobalah untuk menjangkau mereka."
Jika Anda melihat beberapa area umum tertinggal dalam pemeliharaan, itu mungkin merupakan tanda bahwa HOA perlu mengumpulkan uang di masa depan, yang akan Anda bantu mendanai, katanya.
Kiat lain: Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli a kondominium, townhome, atau apartemen — yang rentan terhadap penilaian khusus — minta notulen pertemuan HOA tahun lalu, saran broker Paul Pauly, pemilik Pauly Presley Realty di Austin, Texas.
Dalam skenario saya sendiri, saya pindah ke properti baru di deretan rumah dan HOA baru didirikan, jadi begitu sulit untuk melakukan beberapa pekerjaan detektif untuk menentukan jenis biaya di luar biaya HOA bulanan yang akan datang sepanjang.
Seorang teman saya baru-baru ini membeli sebuah apartemen di Denver, dan tak lama setelah pindah, dikenakan penilaian $ 300 untuk perbaikan boiler. Bukan biaya yang besar, tetapi juga bukan cara yang menyenangkan untuk disambut ke lingkungan. Teman lain yang memiliki unit di kondominium Seattle era 1940-an dipukul dengan penilaian $ 10.000 yang lumayan untuk sepenuhnya menggantikan sistem pipa.
Penilaian khusus perlu diakui oleh pembeli rumah, karena kegagalan membayar mereka dapat membuat Anda terendam air panas. Anda dapat ditampar dengan denda keterlambatan atau denda, dilarang menggunakan area atau fasilitas umum, dan menghadapi hak gadai atau bahkan penyitaan untuk non-pembayaran, jelas Steve Sexton, seorang konsultan keuangan dan CEO dari Kelompok Penasihat Sexton.
Untuk membantu pembeli bersiap untuk perbaikan potensial, ia merekomendasikan agar seorang inspektur rumah atau kontraktor memberikan perkiraan perbaikan yang akan datang kepada Anda. Tanyakan berapa lama Anda bisa mengharapkan atap bertahan, kapan eksterior membutuhkan pekerjaan cat baru, dan apa lagi proyek pemeliharaan harus Anda rencanakan di tahun-tahun mendatang.
"Berdasarkan seperti apa biaya pemeliharaan ini, Anda dapat menentukan berapa banyak yang disisihkan untuk dana pemeliharaan dan perbaikan rumah yang terpisah," kata Sexton. "Sisihkan beberapa dolar setiap bulan untuk perbaikan rumah di masa depan seperti pengecatan, perbaikan atap atau jendela, atau penggantian atau penilaian khusus HOA akan mengurangi dampak keuangan dari penilaian atau pemeliharaan rumah keadaan darurat."
Sementara biaya ini sangat bervariasi dari pemilik rumah ke pemilik rumah, tujuan yang sederhana dan realistis adalah menyisihkan minimal $ 30 per bulan dalam dana perbaikan rumah, katanya. Dengan begitu, Anda dapat menyimpan sejumlah uang jika penilaian khusus berhasil.