Pembeli rumah: ambil botol air isi ulang Anda dan renda sepatu tenis Anda. Sudah waktunya untuk mencapai sirkuit open house akhir pekan, yang, pada tahun 2020, diakui terasa seperti olah raga ekstrem. Persediaan perumahan di terendah bersejarah dan tingkat hipotek yang menguntungkan, yang berarti pembeli menghadapi persaingan yang ketat ketika datang untuk menemukan rumah pemula dan mengunci harga rendah.
Selagi bisa telusuri rumah secara online dan melakukan tur virtual, open house kuno yang bagus masih memiliki banyak manfaat dan merupakan cara yang efisien untuk menelusuri properti yang dijual di daerah Anda. Di open house, Anda bisa merasakan lingkungan sekitar, mengamati berapa banyak sinar matahari yang masuk ruang tamu, dan ukur apakah kamar tidur utama sebenarnya luas atau hanya tampak seperti itu foto.
Tetapi karena rumah semakin cepat (terutama di pasar yang kompetitif!), Anda ingin memanfaatkan sebagian besar open house yang Anda tekan.
Ketika persediaan rendah, penjual memiliki kekuatan. "Jika Anda berjalan ke open house dan itu adalah 'satu,' jangan biarkan agen menunjukkan properti tahu," kata Jessica Fisher, rekan di
RE / MAX Profesional di Cottage Grove, Minnesota. "Tetap tenang sampai kamu pergi. Kemudian, hubungi agen Anda dan ceritakan tentang rumah itu. " Jika agen penjual tahu Anda menyukai rumah itu, Anda kehilangan sebagian kekuatan negosiasi Anda dalam transaksi.Ya, ajukan pertanyaan saat Anda sedang tur open house. Apakah ada asosiasi pemilik rumah? Tahun berapa rumah itu dibangun? Berapa umur alatnya? Tetapi, pesan komentar Anda — baik atau buruk — untuk nanti, saran Brandon Marianne Lee, seorang agen real estat dengan Triplemint di New York City. “Dengan risiko terdengar seperti saya mengenakan topi timah, beberapa pembeli memiliki kamera pengintai dan perangkat rumah pintar yang dapat digunakan untuk mendengarkan apa yang terjadi di rumah mereka,” katanya. Sneaky! Jika Anda menyukai rumah, Anda tidak ingin membiarkan pembeli mendengarnya karena Anda ingin menegosiasikan leverage, kata Lee. Atau, jika Anda mau menawar di rumah dan berencana untuk menyingkirkan cat merah di kamar mandi SECEPATNYA, Anda mungkin tidak ingin menyinggung pemilik.
Ingin memisahkan diri Anda dari looky-loos? Siapkan surat pra-kualifikasi sebelum Anda pergi berburu rumah. Dengan memastikan keuangan Anda teratur, dan memiliki lampu hijau awal dari pemberi pinjaman yang andal, Anda akan dapat mengajukan penawaran jika Anda menemukan rumah yang Anda sukai, tunjukkan. Angela Carrasco, seorang agen real estat dengan Coldwell Banker yang berbasis di Los Feliz, California. Inilah perbedaan antara menjadi pra-kualifikasi dan pra-disetujui.
Karena itu tidak ada, kata Carrasco. Rumah akan memiliki kekurangan. Beberapa hanya estetika, seperti warna cat yang membuat Anda bergidik atau perangkat keras dapur yang ketinggalan zaman. Ini adalah perbaikan yang mudah. Tapi, Anda mungkin juga perlu berkompromi pada item daftar keinginan Anda, apakah itu lokasi ruang binatu, halaman belakang yang luas, atau dapur yang baru saja direnovasi.
Dengan rumah yang terbang dari pasar dalam sekejap, Anda mungkin tidak memiliki kesempatan untuk meminta pertunjukan kedua. Jadi, bersiaplah dan bawalah pita pengukur, merekomendasikan Michelle Amodeo, agen lain dengan Triplemint. "Ini sangat berguna ketika Anda memvisualisasikan tempat tidur berukuran queen di kamar yang lebih kecil," katanya. "Ukur panjang 80 inci dan Anda akan kagum dengan mata pikiran Anda yang terbuka begitu Anda tahu di mana tempat tidur itu berakhir."