Setiap item di halaman ini dipilih sendiri oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Kearifan konvensional menyatakan bahwa waktu terbaik untuk membeli rumah adalah di akhir musim panas atau awal musim gugur, tetapi ini bukan waktu yang biasa. Ketika FED mengumumkan dua minggu lalu bahwa mereka memangkas suku bunga untuk melawan dampak ekonomi yang melumpuhkan pandemi coronavirus, beberapa investor cerdik dan calon pemburu rumah memiliki visi menari real estat di mereka kepala. Di permukaan itu masuk akal: Siapa yang tidak ingin membayar lebih sedikit untuk meminjam uang?
Tetapi sementara suku bunga rendah sepertinya alasan yang pasti untuk menarik pelatuk pada pembelian besar, ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda mengambil risiko. Lagipula, kita berada di ambang resesi dan dalam pergolakan bencana biologis global, dan siapa yang tahu apa jenis kejatuhan sosial, politik, dan ekonomi yang menunggu di sayap.
Apakah sekarang benar-benar waktu terbaik untuk membeli rumah?
"Dengan asumsi Anda mampu membayar hipotek dan biaya-biaya lain yang terlibat dan pekerjaan Anda tidak dalam bahaya dipotong, maka ya," kata Amanda Abella, pelatih bisnis milenial dan penulis Hasilkan Uang Madu Anda: Panduan Pengusaha yang Berjiwa untuk Berselingkuh dengan Pekerjaan & Uang. “Investor cerdas dan orang-orang yang mengerti secara finansial tahu saat-saat ini penuh dengan peluang karena masyarakat umum akan melakukan kontrak. Tetapi setiap situasi individu berbeda. Kecuali jika Anda memiliki tabungan yang cukup besar dan tahu bahwa industri Anda tidak akan terpengaruh oleh apa yang sedang terjadi, maka Anda harus berbuat salah di sisi kehati-hatian. "
Dan ada alasan bagus untuk berhati-hati. Sebagai permulaan, suku bunga rendah tidak ada hubungannya dengan semua biaya terkait untuk membeli rumah, termasuk pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan biaya penutupan yang dapat berkisar dari satu hingga lima persen dari penutupan properti harga.
Dan inilah pendapat lain: Suku bunga hipotek, yang disita banyak orang dengan suku bunga, berada pada posisi terendah bersejarah — tetapi angka itu tidak nol persen. “Suku bunga yang lebih rendah berarti pembayaran hipotek bulanan yang lebih rendah pada pinjaman rumah Anda; oleh karena itu, Anda secara teknis dapat membayar lebih karena biaya bulanan Anda lebih rendah, ”kata Drew DeWitt, wakil presiden senior investasi untuk Ivy Equities, sebuah perusahaan ekuitas swasta real estat yang berbasis di Greenwich, Connecticut. “Namun, itu juga berarti bahwa ada risiko yang lebih besar dalam perekonomian secara umum. FED menurunkan suku bunga untuk memacu pertumbuhan ketika ada risiko pengangguran dan orang-orang tidak mampu melakukan pembayaran hipotek bulanan mereka. Akibatnya, bank akan memperketat standar pinjaman mereka, dan mungkin lebih sulit untuk benar-benar mengamankan hipotek meskipun suku bunga lebih rendah. Di sinilah orang menjadi bingung. "
Ada juga masalah logistik yang dihadapi. "Bahkan jika Anda bisa membeli rumah dengan mencuri sekarang, sebagian besar pembeli akan ingin secara fisik pergi dan melihat properti, membawa inspektur rumah untuk menilai properti, dan — dengan asumsi Anda mendapatkan tawaran yang diterima dan tiba di meja penutupan virtual — Anda perlu menyewa penggerak untuk pindah ke properti, ”kata Danielle Lurie, seorang penjual real estat berlisensi dengan Kompas. “Bergantung pada berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengandung virus ini, ketiga hal itu semuanya sulit jika tidak mustahil untuk dilakukan sekarang. " Yang memperparah masalah adalah lembaga pemerintah yang sekarang ditutup seperti notaris dan sertifikat kantor.
Tetapi krisis satu orang adalah kesempatan orang lain. Bagi mereka yang cukup bersemangat — dan mau mengabaikan kebiasaan tradisional demi pendekatan virtual — ada kesepakatan yang bisa didapat. "Karena ketidakstabilan di dunia, penjual mungkin terpaksa menjual dengan diskon besar yang bahkan bisa melebihi 10 hingga 20 persen di bawah harga pasar yang wajar yang diminta," kata Lurie. "Ini memalukan bagi penjual, tetapi jika pembeli membeli rumah dengan diskon hari ini membantu meringankan kekhawatiran keuangan penjual selama masa yang tidak stabil di dunia, bahkan jika properti itu dijual dengan harga lebih rendah dari yang semula diharapkan oleh penjual, maka ini masih bisa menang-menang. ”
Tetapi perhatikan: Menurut jajak pendapat terbaru dari 600 agen real estat teratas di seluruh negeri oleh HomeLight, sebuah perusahaan rujukan real estat yang berbasis di San Francisco, 22% responden mengatakan penjual mengambil rumah mereka dari pasar dalam menanggapi kekhawatiran coronavirus. Sulit untuk melakukan pembelian yang serius, mungkin seumur hidup, mengetahui bahwa Anda tidak melihat semua yang ditawarkan pasar.
Tetapi jika Anda cukup beruntung untuk dipekerjakan dalam industri yang belum hancur oleh virus corona, miliki sumber daya yang diperlukan, dan memutuskan Anda ingin menyerang saat setrika sedang panas, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk mengambil keuntungan dari suku bunga rendah sambil meminimalkan Anda risiko. "Sekarang adalah saat yang tepat untuk mulai menjelajah online dan membuat diri Anda terbiasa dengan pasar," kata Zsuzsanna Bircsak, seorang penjual real estat berlisensi dengan Compass. "Lihatlah keuangan Anda dan bersiaplah untuk masa depan ketika Anda akan keluar dan siap untuk membeli." Bagaimana jika Anda sudah lebih jauh dalam proses dan telah menemukan rumah yang Anda cintai? "Masukkan penawaran Anda dan kunci tarif Anda," katanya. "Ini jelas waktu yang tepat untuk berkeliling dan mendapatkan nilai yang baik."
Dan jika semua pembicaraan tentang pengambilan risiko ini memberi Anda lebih banyak kecemasan daripada yang ingin Anda akui, jangan takut: Waktu ada di pihak Anda. "Saya pikir harga akan turun dalam enam bulan ke depan, dan suku bunga akan tetap pada posisi terendah untuk membantu mendorong perekonomian keluar dari resesi," kata DeWitt. "Tentu saja, Anda ingin mengambil keuntungan dari suku bunga yang rendah secara historis tetapi Anda juga ingin membeli dengan harga serendah mungkin."
Ikuti House Beautiful on Instagram.