Jadi, Anda akhirnya mengambil risiko pada perombakan yang telah lama Anda pikirkan. Sangat menyenangkan untuk memikirkan tentang transformasi yang akan terjadi di rumah Anda—pulau dapur baru! Mandi yang bisa Anda putar! —Dan juga sedikit menakutkan. (Anda telah mendengar cerita tentang proyek yang memakan waktu berbulan-bulan, bukannya berminggu-minggu, menghancurkan anggaran, atau mendorong pemilik rumah terapi pasangan.) Tetapi kabar baik: Anda dapat menghindari banyak dari skenario terburuk ini dengan kemajuan yang cermat dan realistis perencanaan. Inilah yang harus dilakukan sebelum kamu merenovasi.
Mulailah dari yang besar — besar, bahkan! —Dengan daftar semua yang selalu Anda inginkan di ruang angkasa. Termasuk hal-hal menyenangkan, seperti wallpaper tebal di aula masuk atau bak berendam di kamar mandi, tetapi pertimbangkan "keinginan" mana yang Anda bersedia untuk menyerah jika dorongan anggaran datang untuk mendorong anggaran.
Dan bersikap praktis: Habiskan waktu untuk berpikir tentang fungsi dan efisiensi seperti gaya Anda; jika Anda tidak, Anda tidak akan suka menggunakan ruang baru, tidak peduli seberapa bagus tampilannya. Ini membantu untuk lebih spesifik tentang semua produk yang ingin Anda sertakan, dan untuk mencari harga-dengan cara itu, Anda memiliki perasaan yang benar-benar mampu Anda beli dan mana yang harus masuk dalam daftar "mungkin".
Mempertimbangkan sasaran yang kuat terlebih dahulu akan membantu pro yang akhirnya Anda sewa memperkirakan pekerjaan secara akurat, dan akan menghemat waktu Anda. "Jangan terburu-buru dalam proses pra-perencanaan," kata kontraktor Aaron Gordon dari Konstruksi Aaron Gordon di San Francisco. "Semakin banyak keputusan yang Anda buat sebelumnya, semakin cepat proyek yang sebenarnya akan pergi." Dan, semakin sedikit perubahan yang akan Anda buat saat pekerjaan berlanjut. Dalam renovasi, perubahan = lebih banyak uang, karena kontraktor biasanya mengenakan biaya lebih banyak untuk setiap “pesanan perubahan”, atau penyesuaian rencana.
Cari tahu berapa banyak yang Anda bisa Betulkah mampu membelanjakan untuk proyek — kemudian kurangi 10 hingga 15 persen untuk dana darurat. Jika Anda beruntung, Anda tidak akan menggunakan semua lumpur ini. Tapi Anda mungkin akan melakukannya. "Ada yang tidak diketahui di setiap pekerjaan," kata Sonia Santos, Master Certified Remodeler, dari Don Van Cura Construction Co. di Chicago. "Ketika Anda membuka dinding, Anda mungkin menemukan pipa berkarat, atau listrik usang, dan mereka membutuhkan uang dan waktu untuk memperbarui."
Jika Anda baru saja melakukan pembaruan kosmetik — misalnya, mengganti lemari dan peralatan dapur, tetapi tidak mengubah posisi pipa ledeng atau peralatan atau memindahkan dinding — Anda mungkin hanya memerlukan kontraktor umum, atau GC, yang biasanya akan menyewa subkontraktor seperti tukang ledeng, tukang listrik, dan sejenisnya. Tetapi jika Anda mengkonfigurasi ulang tata letak, memindahkan dinding struktural, atau mengubah posisi listrik atau pipa ledeng, Anda akan memerlukan arsitek juga. Dan jika Anda ingin bantuan dalam mendapatkan tata letak dapur atau kamar mandi yang paling efisien atau tampilan desain kelas atas, Anda mungkin menghargai bantuan dari desainer dapur atau kamar mandi atau desainer interior.
Sesuatu untuk dipertimbangkan: Meskipun Anda mungkin tergoda untuk mengambil peran sebagai kontraktor umum sendiri (yang mungkin menyelamatkan Anda 10-15 persen pada pekerjaan), itu hanya ide yang bagus untuk proyek besar jika Anda memiliki pengalaman renovasi sebelumnya dan banyak waktu untuk menyerahkan. Anda akan melakukan segalanya dari mempekerjakan dan menjadwalkan semua kapal selam untuk menarik izin dan mengatur inspeksi, serta mengelola situs setiap hari — itu adalah komitmen waktu besar yang dapat terasa seperti penuh waktu pekerjaan.
Rujukan pribadi adalah cara terbaik untuk menemukan pro renovasi, kata pro. "Curiga pada ulasan online, kata kontraktor Howard Molen, dari Perusahaan HFM di kota New York. "Anda tidak pernah tahu siapa yang menulisnya, atau apakah itu asli."
Jujurlah jujur dengan pro Anda wawancara. Jelaskan harapan dan harapan Anda dan bagikan anggaran Anda yang sebenarnya. "Terlalu sering orang berpikir mereka harus menyembunyikan anggaran mereka," kata Gordon. “Libatkan kontraktor Anda lebih awal dan jelaskan tentang apa yang dapat Anda belanjakan dan apa yang Anda harapkan, jadi Anda tidak kecewa nanti. "Kontraktor juga dapat membantu memandu Anda melalui biaya" tambahan "yang mungkin tidak Anda harapkan. Sebagai contoh, beberapa bangunan Kota New York memerlukan dokumentasi khusus, izin, dan perencanaan yang dapat melipatgandakan biaya tenaga kerja dan material dasar suatu pekerjaan, kata Molen.
Mintalah untuk melihat lisensi dan bukti asuransi dari semua pro Anda atau karyawan GC Anda. Dan selalu menuntut kontrak terperinci dengan GC. "Ini harus menjelaskan semuanya mulai dari perkiraan waktu hingga prosedur dan membebankan biaya untuk perubahan pesanan (perubahan pada lingkup pekerjaan yang dilakukan setelah pekerjaan dimulai)," kata Santos.
Garis waktu konstruksi biasanya merupakan taksiran, dan biasanya tulang belulang. "Sebagian besar GC memberikan waktu yang sesingkat mungkin kepada klien, karena mereka berpikir jika klien tahu berapa lama pekerjaan itu akan berlangsung, mereka tidak akan melakukannya," kata Gordon. Dia menyarankan menambahkan 20 persen ke timeline resmi. Dan jangan melempar bola curam ke tim: Jika Anda memiliki acara yang membuat pemberhentian "sulit" untuk tim proyek — Anda sedang mengandung bayi, atau mengadakan pernikahan atau acara besar lainnya di rumah, misalnya — biarkan mereka tahu.
Jangan lupa tentang rutinitas sehari-hari. "Jika Anda tinggal di rumah Anda selama renovasi, Anda akan ingin tahu jam berapa tim konstruksi akan sampai di sana di pagi hari, dan jam berapa mereka akan pergi," kata Santos. Tentukan kamar mandi untuk digunakan kru, dan diskusikan detail seperti di mana puing-puing akan dibuang atau disimpan.
Renovasi itu berantakan, keras, stres, dan mengganggu. "Jika Anda bisa pindah, lakukan," kata Gordon. Jika Anda tidak bisa, pastikan semua orang di keluarga memahami pekerjaan yang terlibat dan berapa lama. Jika dapur Anda tidak ada komisi, siapkan microwave dan lemari es di ruangan lain. Bicaralah dengan kontraktor tentang pengendalian debu - mereka dapat menutup area kerja dengan plastik. Bungkus atau simpan furnitur dan karya seni. Jika Anda memiliki hewan peliharaan, cari tahu bagaimana cara mengatasinya, atau tetap tenang selama kekacauan. Dan kemudian... santai, tetap fleksibel, jaga jalur komunikasi tetap terbuka, dan nikmati proyek (atau setidaknya hasil yang indah).
