Mengambil proyek perbaikan rumah cukup mahal - mengapa menambah tagihan? Apakah Anda memperbaiki keran yang bocor atau mengubah seluruh kamar mandi, berikut adalah beberapa kesalahan yang harus dihindari.
Sangat penting untuk mengurus masalah struktural sebelum memulai perbaikan kosmetik. Kita semua menginginkan dapur yang indah dan kamar mandi yang bergaya, tetapi jika Anda tenggelam $ 26.000 ke dapur baru ketika atap di atasnya mengalami kebocoran, Anda mungkin menemukan lemari kustom Anda hancur setelah serangkaian badai buruk. Ini tidak semenarik atau layak untuk Pinterest, tetapi hal-hal yang Anda sukai tidak lihat - pipa, kabel, framing, dan banyak lagi - biasanya yang paling penting.
Anda telah mendengarnya jutaan kali, tetapi itu masih benar: Dapatkan setidaknya tiga tawaran untuk proyek, dan lakukan Pastikan kontraktor yang Anda pilih dilisensikan, diasuransikan, dan memiliki reputasi baik dengan Better Business Biro.
Rumah Tua ini merekomendasikan mendapatkan rekomendasi dari teman, tetangga, halaman kayu, atau inspektur bangunan kota Anda, atau menyisir situs ulasan seperti Daftar Angie. Kemudian panggil kontraktor di daftar pendek Anda dan ajukan pertanyaan kepada mereka. Beberapa pertanyaan sepertinya berlebihan - saya bahkan tidak tahu apa yang harus dilakukan dengan referensi keuangan jika saya punya satu, misalnya - tetapi orang lain akan memberi Anda perasaan yang baik tentang jenis perusahaan yang Anda bekerja dengan. Berapa banyak proyek yang mereka juggling? (Semakin banyak pekerjaan yang mereka ambil sekaligus, semakin besar kemungkinan Anda akan berakhir dengan penundaan.) Apakah mereka menggunakan subkontraktor, dan berapa lama mereka bekerja dengan mereka jika demikian?
Kemudian pilih setidaknya tiga untuk datang memberi Anda perkiraan secara langsung. Ini juga berfungsi sebagai ujian seberapa baik Anda berkomunikasi satu sama lain. Pastikan mereka responsif di media pilihan Anda, apakah itu melalui teks, email, telepon, atau secara langsung, sehingga Anda akan tetap berada di halaman yang sama sepanjang pekerjaan. Kutipan mereka harus dirinci dan spesifik tentang ruang lingkup pekerjaan.
Dan mendapatkan beberapa tawaran bukan hanya tentang berbelanja dengan harga terbaik. Ini akan memastikan Anda tidak membayar lebih, tetapi banyak ahli mengatakan bahwa pemilik rumah harus waspada dengan penawaran terendah. “Tawaran terendah tidak pernah sama dengan pekerjaan terbaik,” Jonathan Scott dari Property Brothers kepada HGTV.com. "Beberapa memberikan penawaran murah hanya untuk mendapatkan pekerjaan, kemudian menangani hal-hal atau memotong sudut dan menginstal produk-produk berkualitas rendah."
Terlebih lagi, sementara beberapa proyek cukup mudah - atap adalah atap - seringkali ada lebih dari satu cara untuk melakukan pekerjaan yang kompleks, dan mengumpulkan pendapat lain bisa sangat berharga.
Ketika kita direnovasi kamar mandi kami dua tahun yang lalu, itu melibatkan mengocok tata letak sekitar sehingga kita bisa memeras mesin cuci / pengering stackable Kami tergoda untuk pergi dengan kutipan pertama yang kami dapatkan - dari seorang pria ramah dan mampu yang menawarkan untuk melakukan pekerjaan dengan harga yang wajar. Tetapi kontraktor kedua datang dengan solusi desain yang cerdik yang belum dimiliki oleh yang pertama. Sementara mereka memiliki reputasi yang lebih baik (dan lebih mahal) untuk melakukan pekerjaan yang berkualitas, kutipan mereka sebenarnya lebih rendah daripada orang pertama, semua karena mereka menemukan cara yang lebih efisien untuk mencapai hal yang sama benda.
Sangat menggoda untuk memasukkan beberapa item tambahan pada daftar keinginan Anda saat Anda memiliki kontraktor di rumah, dan kadang-kadang itu masuk akal - tetapi itu selalu akan membebani Anda lebih banyak uang. Jika Anda memiliki banyak item di daftar tugas yang harus dilakukan di rumah, masukkan semuanya ke dalam perkiraan proyek sejak awal, dan berpegang teguh pada rencana Anda sebanyak mungkin.
"Ketika pemilik rumah ingin tetap dengan anggaran, saya memberi tahu mereka," Begini, satu-satunya cara Anda akan tetap pada anggaran adalah jika hari saya mulai adalah hari Anda meninggalkan situs dan Anda tidak akan kembali sampai saya selesai, "kata Tom Silva, kontraktor umum di This Old Rumah. "Karena jika kamu di sini, kamu akan membuat perubahan."
Renovasi menular: Begitu Anda membuat satu perbaikan, sisa rumah dapat terlihat menjemukan dengan perbandingan. "Lalu tiba-tiba saja," Kamar ini terlihat sangat bagus, mari cat ruangan lain, "kata Silva. Cobalah untuk menghindari godaan itu.
Inilah dilema: Untuk sebagian besar DIYers, akhir pekan sering kali merupakan satu-satunya kesempatan kita untuk mengunjungi toko perangkat keras dan cenderung melakukan proyek perbaikan rumah apa pun yang memakan waktu seperti yang kita pikirkan.
Masalahnya adalah, jika itu tugas yang sangat menantang dan ada yang salah - katakanlah, pemasangan pipa baru yang Anda pasang tidak akan berhenti bocor - dan Anda perlu menghubungi seorang profesional, mereka kemungkinan akan menagih tarif darurat (mungkin dua kali lipat dari harga biasanya) untuk datang membantu Anda di luar. Dan itu jika Anda dapat menemukan seseorang sama sekali - jika ini liburan Natal atau akhir pekan 4 Juli, Anda bisa menunggu sebentar.
Untuk proyek DIY yang lebih sulit, saya biasanya mengambil cuti sehari atau dua hari, dan kadang-kadang bahkan mengirim keluarga yang berkemas kalau-kalau ada yang jelek. Jika itu bukan pilihan, saya menerima bahwa mempekerjakan seorang profesional lebih masuk akal dalam situasi itu. "Ada banyak saluran air yang bisa Anda lakukan sendiri," Rumah Tua ini pembawa acara Kevin O'Connor memberi tahu saya. "Tapi jika airnya harus dimatikan, apakah kamu ingin keluar dari air untuk akhir pekan?"
Sejalan dengan itu, bermain-main dengan rumah Anda dapat dengan cepat lepas kendali, dan kadang-kadang tidak ada jalan kembali begitu Anda membuka dinding dan menemukan kejutan di dalamnya. Dari cetakan hingga stud yang rusak hingga kabel yang rusak, tidak ada yang tahu apa yang bisa menunggu Anda ketika Anda memulai pekerjaan yang bahkan tampak sederhana. Jadi, pastikan Anda memiliki cukup waktu untuk menyusun jadwal - dan uang di bank - untuk menyelesaikan apa yang Anda mulai. Apa pun yang Anda antisipasi, Silva berkata, "Ini akan membawa Anda lebih lama, dan itu akan membuat Anda lebih mahal."
Dan jika Anda menangani sendiri pekerjaan itu, pastikan Anda siap dengan tugas tersebut serta segala kemungkinan komplikasi, jangan sampai Anda menguasai pikiran Anda - atau bahkan menempatkan diri Anda dalam bahaya. “Kamu harus tahu kualifikasimu,” kata Silva. "Jika Anda tidak tahu apa-apa tentang listrik, jangan sentuh itu. Jika Anda tahu sedikit tentang listrik? Jangan menyentuhnya, "katanya. "Serahkan itu pada profesional atau kau akan membakar rumahmu."
Menarik izin dari kota atau kota Anda - dan menunggu inspektur datang dan memeriksa perkembangannya - bisa jadi agak menyebalkan. Tetapi jika izin diperlukan (bervariasi menurut komunitas dan ruang lingkup pekerjaan), ini merupakan langkah penting.
Untuk satu hal, inspeksi tersebut dirancang untuk melindungi Anda dari pekerjaan yang jelek atau tidak aman. Tetapi terlebih lagi, asuransi pemilik rumah Anda dapat berpotensi tolak klaim jika pekerjaan yang tidak diizinkan menciptakan masalah, atau Anda dapat menghadapi masalah kapan saatnya menjual rumah Anda. Dan jika kau tertangkap melakukan pekerjaan besar tanpa izin yang sesuai, kota ini dapat mengeluarkan perintah berhenti kerja - meninggalkan Anda dengan stud yang terpapar tanpa batas - atau bahkan memaksa Anda untuk mencabut perlengkapan yang baru dipasang sehingga inspektur dapat memeriksa pekerjaan listrik dan pemipaan, dan kemudian memulai dari awal lagi.
Sangat menggoda untuk melewatkan kacamata pelindung mata saat Anda memotong papan atau melepaskan topeng HEPA meskipun Anda bekerja dengan bahan-bahan yang berpotensi berbahaya. Tetapi setiap waktu atau uang yang dihemat dengan mengabaikan tindakan pencegahan keamanan dasar tidak sepadan dengan biaya ruang gawat darurat yang mahal atau masalah kesehatan jangka panjang.
Kapan saja Anda melakukan proyek perbaikan rumah, itu pasti lebih mahal daripada yang Anda pikirkan. Paling tidak yang bisa Anda lakukan adalah menghindari membuat kesalahan sendiri yang bisa membuatnya lebih mahal.