Apa yang tampak seperti tren perampingan radikal selama ekonomi sulit perlahan-lahan menjadi sebuah gerakan. Semakin banyak orang yang pindah ke rumah-rumah mungil — rumah yang luasnya kurang dari 400 kaki persegi. Dan mengingat tingginya biaya hidup di Amerika Serikat, itu masuk akal.
Menurut Biro Sensus A.S., kapan disesuaikan dengan inflasi, biaya rumah rata-rata sekitar $ 197.430 pada tahun 1973. Pada 2016, biaya rumah rata-rata $ 360.900. Meskipun kenaikan astronomi dalam biaya rumah, namun pendapatan rata-rata di AS sebenarnya telah menurun lebih dari $ 700 ketika disesuaikan dengan inflasi. Ini dikombinasikan dengan fakta bahwa ukuran rumah tangga rata-rata telah menurun dari 3,01 ke 2,64 tampaknya membuat hidup mungil lebih menarik.
"Harga perumahan menjadi sangat tidak terjangkau sehingga kita perlu melihat beberapa opsi kreatif untuk membantu menyelesaikan masalah itu," kata Jeremy Beasley, direktur Small Is Beautiful: Dokumenter Rumah Mungil. "Rumah mungil menawarkan kemampuan luar biasa untuk membantu memadat tanpa harus membangun gedung apartemen atau merobohkan bangunan yang ada."
Tetapi yang tidak disadari banyak orang adalah bahwa tidak ada jaminan bahwa hidup kecil adalah rute yang lebih bertanggung jawab secara finansial. Di sini, tujuh biaya tersembunyi dan komplikasi membangun dan memiliki rumah mungil.
“Pembiayaan adalah salah satu kendala terbesar dari kemampuan orang untuk tinggal di rumah kecil,” kata Zack Giffin, pembawa acara Tiny House Nation. Tidak seperti membeli rumah standar, sangat sulit untuk mendapatkan hipotek atau pinjaman. Mengapa? Rumah kecil yang khas dianggap sebagai trailer yang dimodifikasi, Giffin menjelaskan. Sangat sulit bagi bank atau perusahaan keuangan untuk mengukur nilainya, dan tanpa mampu mengukur nilainya, mendapatkan pinjaman untuk nilai rumah hampir tidak mungkin.
Calon pembeli dapat menyiasatinya dengan mendaftarkan rumah mungil mereka sebagai RV (RIVA) bersertifikat. Tetapi ada lebih banyak birokrasi bagi penghuni RV bersertifikat - pinjaman RV sering kali melarang Anda mengamankan rumah Anda sampai a landasan tradisional, dan undang-undang di AS membuatnya sangat sulit untuk menemukan tempat memarkir RV selama lebih dari 30 hari pada suatu waktu.
Pilihan lain adalah pinjaman pribadi, meskipun jenis pinjaman ini sering memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi dan mengharuskan peminjam untuk memiliki kredit yang sangat baik.
Jika Anda menyewa kontraktor untuk membangun rumah mungil Anda, pembiayaan langsung melalui pembangun mungkin merupakan opsi yang paling terjangkau, kata Giffin.
Jadi, Anda ingin membangun rumah mungil yang tetap diletakkan — rumah dengan fondasi beton? Undang-undang saat ini dapat membuat ini cukup rumit, kata Giffin. “Anda harus menyiasati undang-undang yang membuatnya sulit untuk mematuhi [dengan peraturan kode bangunan]. Pikirkan ketinggian kepala, apakah tangga dapat digunakan di loteng, persyaratan pagar, dan persyaratan jalan keluar api. ”
Memilih rumah mungil yang bergerak dan mendaftarkannya sebagai RV adalah cara untuk menghindari peraturan ini, tetapi kemudian Anda menghadapi ketidaknyamanan karena harus pindah rumah setiap 30 hari, kata Giffin. Sayangnya, menemukan tempat tinggal adalah Catch-22 untuk penghuni rumah kecil.
Giffin memperkirakan harga membangun rumah mungil sekitar $ 300 per kaki persegi. Pada 2016, itu harga rata-rata per kaki persegi dari rumah yang dibangun kontraktor di AS adalah $ 101,72. "Biaya rata-rata per kaki persegi lebih karena Anda mengkonsolidasikan semuanya menjadi ruang kecil," kata Giffin. “Dalam konstruksi, begitu banyak biaya dalam perinciannya.” Dan rumah-rumah mungil membutuhkan banyak detail kecil agar berfungsi penuh. Ketika Anda memiliki 2.000 atau lebih kaki persegi yang Anda inginkan, ruang yang terbuang bukanlah masalah besar.
Saat Anda mencoba menyesuaikan seluruh rumah — dan semua yang dibutuhkan seseorang untuk hidup dengan nyaman — menjadi 400 kaki persegi, Anda harus lebih sadar akan desain dan fungsi. “Desain hebat apa pun adalah kombinasi antara bentuk dan fungsi,” kata Beasley. “Yang umum adalah memiliki tangga ke loteng juga berfungsi ganda sebagai penyimpanan. Atau sofa yang berfungsi sebagai tempat tidur, dengan penyimpanan juga. Ini tentang memikirkan kembali gagasan tentang rumah dan bagaimana memanfaatkan ruang. ”Tetapi membangun solusi penyimpanan yang cerdas ini sering membutuhkan kerja pabrik ahli — sesuatu yang akan Anda bayar mahal.
Utilitas — HVAC, pipa ledeng, sistem septik — adalah bagian paling mahal tentang membangun rumah mungil sejauh ini, kata Giffin. Karena rumah mungil itu saja, peralatan yang cocok dengan ruang-ruang ini sering kali hemat energi, kompak, dan multifungsi. Karena ini adalah peralatan khusus, Anda akan membayar sedikit untuk itu.
Kamu pikir kamu bisa mengaitkan rumah mungilmu ke mobil dan pergi jalan? Pikirkan lagi. Rumah-rumah mungil yang dibangun dengan baik di trailer baja ”benar-benar layak jalan,” kata Giffin. Tetapi fondasi baja itu sangat berat — terlalu berat untuk mobil standar. Dalam kebanyakan kasus, Anda akan membutuhkan truk berukuran layak untuk menderek rumah Anda. Dan jangan lupa untuk memperhitungkan biaya gas tambahan yang terkait dengan truk besar dan penarik muatan yang berat.
Mengasuransikan rumah mungil lebih rumit daripada mengasuransikan rumah standar. Bahkan penghuni rumah mungil yang berpengalaman pun tidak sepenuhnya tahu. "Asuransi semacam itu ada di semua tempat saat ini," kata Haley McCormack, pemilik a Rumah mungil 100 kaki persegi di Pennsylvania. “Banyak orang tidak tahu cara menanganinya. Saat ini sebagian besar dari kami dilindungi sebagai bagian dari kebijakan penyewa, tetapi belum tentu mencukupi dan sesuatu yang masih kami kerjakan. "
Jika sebuah rumah mungil berada di atas fondasi permanen, beberapa agen asuransi dapat memberikan perlindungan. Meskipun mungkin ada ketentuan, seperti rumah mungil itu tidak bisa menjadi tempat tinggal permanen Anda, yang dalam banyak kasus akan membuat kesepakatan menjadi mustahil.
Jika sebuah rumah mungil berada di atas dasar bergerak, rumah tersebut mungkin memenuhi syarat untuk asuransi RV, tetapi sertifikasi RV biasanya diperlukan.
Karena kesulitan yang terkait dengan pengamanan asuransi di rumah-rumah mungil, ada tanaman baru perusahaan — seperti Tiny House Insurance — yang berspesialisasi dalam bidang ini dan berusaha membantu pemilik rumah mungil untuk melindungi mereka aset penting.
Apakah Anda sudah cukup hidup kecil atau hanya ingin rumah baru yang segar dan baru, mendapatkan kembali investasi Anda dapat menjadi tantangan. "Anda tidak dapat benar-benar berharap [rumah kecil] untuk menghargai dengan cara yang Anda harapkan dari properti untuk menghargai," kata Giffin. Tapi, tetap saja, biaya itu sepadan bagi banyak orang. “Begitu banyak orang melihat rumah mereka sebagai investasi. Dengan kehidupan kecil, itu benar-benar mengarah pada kebebasan dari semua hal yang Anda bayar untuk itu tidak berkontribusi pada kebahagiaan dan melakukan hal-hal yang Anda nikmati. "
