Suka atau tidak, membalik rumah kembali: Amerika membalik lebih dari 200.000 rumah pada tahun 2017, terbesar sejak 2006. Tetapi sementara ada permintaan yang masuk akal untuk membeli rumah yang baru saja direnovasi dan siap pindah, ada beberapa hal yang perlu dipikirkan sebelum Anda membeli rumah yang terbalik.
Sirip rumah melakukannya untuk menghasilkan uang — cukup untuk membuatnya sepadan dengan risiko besar, usaha, dan investasi di muka. Itu laba rata-rata di rumah terbalik adalah $ 66.448 pada kuartal ketiga 2017. Jadi ketika Anda membeli rumah yang baru saja dibalik, ada peluang bagus Anda membayar, katakanlah, $ 100.000 untuk dapur $ 40.000 dan kamar mandi $ 20.000.
Biaya tambahan itu pada dasarnya adalah biaya kenyamanan: Ini berarti Anda tidak perlu berbelanja untuk lemari atau menyewa kontraktor dan desainer Anda sendiri, dan itu bisa menghabiskan uang dengan baik. Mengelola dapur atau merombak seluruh rumah sangat menegangkan dan menghabiskan waktu, dan jika Anda tidak dapat tinggal di lokasi selama konstruksi, Anda mungkin perlu tetap menyewa atau membawa dua hipotek selama beberapa bulan.
Jadi, hanya karena sesuatu memiliki markup tinggi tidak berarti itu pilihan yang salah. Margin keuntungan pada secangkir kopi atau segelas anggur keterlaluan di restoran, misalnya, tetapi salah satu dari kita kebanyakan lebih dari bersedia membayar. Pastikan kenyamanan sebuah rumah terbalik sebanding dengan biaya tambahan untuk Anda, dan bahwa Anda tidak menempatkan diri Anda dalam posisi keuangan yang berbahaya untuk membelinya.
Di atas anggaran konstruksi mereka, sirip rumah harus membayar asuransi rumah, pajak properti, utilitas, dan biaya tercatat lainnya selama proses renovasi. Jadi, setiap bulan mereka memegang properti untuk mengambil keuntungan lebih lanjut. Ada beberapa insentif untuk mempercepat hal-hal, yang dapat menjadi masalah jika itu berarti sirip memotong sudut-sudut pada keamanan atau kualitas,
Tidak peduli seberapa efisien pengembangnya, pembuatan ulang yang cermat membutuhkan waktu. Jika Anda melihat properti yang dibalik (cara mudah untuk mengetahuinya adalah dengan memeriksa tanggal dan harga penjualan terakhir), Anda harus di paling tidak hubungi departemen bangunan setempat untuk memastikan pengembang menarik izin yang tepat dan pekerjaan berlalu inspeksi.
Secara pribadi, saya pikir salah satu bahaya besar dalam membeli rumah terbalik adalah bahwa pengembang - seperti banyak pembeli mereka - fokus terutama pada kosmetik. Cat baru dan pelapis baru dapat membutakan pembeli untuk masalah yang lebih besar. Tetapi sementara sirip dapat membuat rumah tua yang lelah tampak cantik dan baru, kecuali jika pengembang dapat memberi Anda daftar pemutakhiran, tidak ada jaminan bahwa itu akan berfungsi seperti baru di balik dinding.
Idealnya, ahli memperbarui akan meningkatkan hal-hal penting seperti pipa ledeng, pemanas, dan sistem kelistrikan jika diperlukan. Tapi mengganti atap, tungku, atau saluran pembuangan tidak memiliki kekuatan open house wow dapur baru yang berkilau dengan cerah counter kuarsa dan backsplash ubin berkilau, sehingga hasil akhir yang menakjubkan adalah tempat banyak perombakan memfokuskan anggaran.
Ini bukan hanya masalah sirip rumah; banyak penjual melakukan sprucing dangkal sebelum daftar properti, karena berfungsi. Marie Presti, seorang makelar di Newton, Mass., mengatakan kepada saya bahwa "membuat tempat terlihat cantik" dapat memiliki dampak yang lebih besar pada harga jual, dolar untuk dolar, daripada mengganti peralatan seperti ketel. "Ada pemilik rumah di mana mereka menghabiskan semua uang ekstra mereka pada aspek struktural rumah ketika mereka pergi untuk menjual, dan itu tidak bisa menjadi satu-satunya hal yang Anda lihat," kata Presti. "Terkadang kosmetik memberi Anda lebih banyak uang kembali ketika Anda pergi untuk menjual."
Tetapi interior baru dapat memberikan rasa aman palsu jika sistem inti rumah belum tersentuh. Dan jika ada masalah di balik dinding-dinding yang baru dicat dan lemari khusus — pipa berkarat, beberapa kabel tua — itu mungkin akan merusak dapur baru Anda sebelum semua dikatakan dan dilakukan.
Sirip rumah pintar akan melakukan peningkatan pada ujung yang aman dari tren populer, mencoba menarik sebanyak mungkin pembeli potensial yang menonton HGTV. Anda biasanya dapat mengharapkan beberapa kombinasi penghitung batu, peralatan stainless, dan tata letak terbuka.
Namun pendekatan satu ukuran cocok untuk semua itu membuat Anda tidak bisa menyesuaikan ruang-ruang utama untuk Anda dan keluarga Anda, dari tata ruang hingga bahan lantai hingga warna cat.
Semua yang dikatakan, membeli rumah terbalik bisa menghindarkan Anda dari stres, kerepotan, dan keputusan sulit. Setara dengan DIY — membeli fixer lama dan meminta solusinya kontraktor semakin dipesan dan perancang untuk merombaknya di dalam dan luar (atau memangkasnya sendiri dari waktu ke waktu) —adalah usaha besar untuk memanfaatkan pengalaman membeli rumah yang sudah menarik.
Ini juga merupakan upaya yang mahal untuk melompat langsung setelah membeli rumah, ketika Anda mungkin telah mengetuk setiap tetes tabungan untuk mengikis uang muka. Dan itu membawa kita pada satu keuntungan terakhir untuk membeli sandal: Meskipun Anda membayar premi yang mahal untuk apa yang hanya bisa Anda harapkan adalah renovasi kualitas, setidaknya biaya renovasi akan dimasukkan ke dalam hipotek 30 tahun Anda, membuat mereka sedikit terjangkau.