Di dunia yang ideal, jadwal sewa Anda akan disinkronkan sempurna dengan rencana hidup Anda. Tetapi peluang untuk menyelaraskan dengan sempurna tanggal pindah apartemen Anda dengan acara besar lainnya, seperti tanggal penutupan di rumah baru atau perpindahan lintas negara untuk mengambil promosi, sangat tipis.
Jadi, inilah Anda: Anda harus keluar lebih awal dari yang diharapkan, dan Anda punya beberapa pertanyaan tentang cara mematahkan sewa (dan Anda berharap melakukannya tanpa menghapus anggaran Anda). Dengan tips dari para ahli, pertimbangkan ini sebagai panduan utama Anda, bebas stres untuk mematahkan sewa.
Jawaban singkatnya adalah ya, Anda bisa keluar dari sewa apartemen lebih awal. Tetapi melanggar sewa mungkin mengharuskan Anda untuk membayar sisa bulan sewa Anda. Cara keluar dari ini adalah menemukan penyewa pengganti yang cocok yang dapat menyewakan tempat Anda, menghemat Anda dari biaya selangit (lebih banyak tentang itu nanti).
"Tempat pertama yang harus Anda perhatikan tentang bagaimana cara memecahkan sewa adalah sewa itu sendiri," kata Jeffrey Johnson, J.D., dan seorang penulis hukum untuk
FreeAdvice.com. "Hampir setiap sewa akan memiliki bagian tentang mengakhiri sewa Anda, dan ini akan bervariasi dari pemilik ke pemilik."Namun, ketentuan umum dalam sewa adalah bahwa penyewa tidak dapat menyewakan tanpa persetujuan tertulis dari pemilik, kata Johnson. Dengan kata lain, Anda tidak bisa pergi begitu saja ke dalam penyewa baru tanpa mendapat izin dari pemiliknya, yang kemungkinan ingin menjalankan pemeriksaan latar belakang dan kredit pengganti Anda.
Di bagian tentang prosedur penghentian dini dan hukuman, kata Johnson, Anda mungkin juga melihat frasa tentang "kerusakan akibat likuidasi," yang merujuk ke jumlah yang telah ditentukan yang mencakup biaya seperti mengiklankan sewa yang kosong dan melakukan pemeliharaan sebelum menyerahkannya ke penyewa baru.
Selain itu, ketika menyangkut hak penyewa, Anda pasti ingin terbiasa dengan undang-undang, yang bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Ensiklopedia legal yang dimiliki Nolo a panduan komprehensif tentang hak tenant dipecah oleh negara.
Jika Anda berharap untuk keluar dengan mudah saat melanggar sewa, mengetahui hak-hak Anda sebagai penyewa adalah penting. Sebagai contoh, anggota dinas militer diizinkan secara hukum untuk membatalkan sewa mereka dengan pemberitahuan dan banyak negara memiliki undang-undang yang melindungi penyewa yang perlu pindah karena pekerjaan atau keadaan darurat keluarga.
Ada banyak alasan sah mengapa Anda perlu memutuskan sewa, apakah itu pemindahan pekerjaan, putus dengan sesama penghuni rumah Anda, atau menutup rumah baru. Jadi, hanya mematahkan sewa tidak akan mempengaruhi kredit Anda. Tetapi jika Anda melewatkan sewa tanpa membayar sewa atau denda terkait melanggar sewa Anda, biaya-biaya itu kemungkinan akan pergi ke koleksi, dan itu akan tergantung kredit Anda, Johnson menjelaskan.
Ya, adalah mungkin untuk mendapatkan kembali seluruh atau sebagian dari uang jaminan Anda, kata Andrew Chen, seorang pengacara dan pemilik yang berbasis di wilayah Teluk San Francisco dan pendiri Retas Kekayaan Anda, situs keuangan pribadi. Namun, mendapatkan setoran penuh yang dikembalikan setelah Anda memutuskan kontrak mungkin sulit: Tidak ada kerusakan di luar keausan normal untuk unit dan pemilik harus dapat menyewa kembali apartemen Anda tanpa lowongan celah.
"Skenario ini tidak mungkin, mengingat waktunya, karena akan sulit untuk mengantri penyewa baru bergerak tepat satu hari setelah penyewa sebelumnya berangkat," kata Chen.
Jika Anda berhenti membayar sewa setelah mengosongkan unit, katanya, uang jaminan Anda kemungkinan akan digunakan untuk menyembuhkan pembayaran sewa yang menunggak.
Tuan tanah Anda harus mengambil langkah-langkah yang wajar untuk menyewa kembali unit Anda, kata Chen, dan Anda tidak bertanggung jawab secara teknis untuk membantu menemukan penyewa baru.
Namun, jika pemilik setuju dengan bantuan Anda, Anda dapat membantu menemukan penyewa baru, yang dapat mempercepat proses dan membantu membebaskan Anda dari sejumlah biaya.
Mungkin saja Anda bisa keluar dari sewa karena apartemen Anda tidak layak. Tuan tanah memiliki tugas untuk menyediakan akomodasi yang layak huni di unit sewaan mereka, kata Chen.
Ini hampir selalu berarti, setidaknya, kesehatan struktural unit, termasuk lantai, tangga, dan atap juga air panas yang mengalir, pipa ledeng dan listrik, panas, dan tidak adanya hewan pengerat, hama, dan jamur, Chen kata. Namun, perlunya karpet baru atau keberadaan jamur di kamar mandi tidak akan menuntut apartemen yang rusak.
Jika Anda ingin memutuskan sewa dan mengklaim bahwa Anda melakukannya karena apartemennya rusak atau dapat dihuni, Anda harus memiliki bukti bahwa Anda mencoba untuk memperbaiki situasi dengan memberi tahu pemilik Anda masalah apa pun dan meminta masalah tersebut diperbaiki, Chen menjelaskan. Anda harus dapat menunjukkan kepada pemiliknya bahwa ada banyak pemberitahuan tetapi menolak atau mengabaikan untuk mengatasi masalah tersebut.
“Jika Anda mengajukan masalah ini untuk pertama kalinya ketika Anda memutuskan sewa, Anda tidak akan mungkin berhasil menggunakan ini sebagai pertahanan, karena pemilik tidak akan cukup tahu tentang masalah ini sebelum Anda memberi tahu dia tentang hal itu, "dia kata.
Klausul terminasi dini adalah ketentuan dalam perjanjian sewa guna usaha yang menguraikan kondisi di mana penyewa dapat mengakhiri sewa mereka lebih awal, kata Chen. Itu bisa karena kehilangan pekerjaan atau transfer, misalnya, dan mungkin datang dengan biaya pemutusan dini, seperti membayar sewa satu atau dua bulan.
"Dengan asumsi Anda memenuhi ketentuan klausul terminasi dini, itu akan memungkinkan Anda untuk mengakhiri sewa Anda tanpa penalti lebih lanjut di luar apa yang ditentukan dalam klausul itu," katanya.
