Ada sejumlah alasan yang diperingatkan para ekonom untuk tidak menganggap rumah Anda sebagai investasi, bahkan jika itu terasa dan berperilaku seperti itu pada waktu-waktu tertentu. Alasan utama mereka adalah likuiditas dan biaya.
Tidak seperti memperdagangkan saham, itu susah untuk menjual rumah; itu bukan aset likuid. Dalam krisis keuangan 2007-2009, Pasar saham A.S. dan nilai-nilai rumah nasional keduanya turun lebih dari 40% —tetapi setidaknya Anda masih bisa membongkar saham-saham yang didiskon tajam jika Anda membutuhkan uang kembali. Sementara itu, jutaan pemilik rumah terperangkap di bawah air karena hipotek mereka dan karena itu tidak dapat menjual investasi terbesar mereka, bahkan jika mereka bisa menemukan pembeli.
Dan di dunia investasi, satu-satunya prediktor pengembalian terbaik adalah cukup sederhana: biaya yang lebih rendah biasanya menghasilkan hasil yang lebih baik. Itu karena biaya tinggi yang dibebankan oleh beberapa reksa dana dan investasi lainnya memakan langsung ke dalam pengembalian Anda, menempatkan Anda pada posisi yang kurang menguntungkan saat bepergian.
Faktanya, analisis terbaru oleh Zillow dan Thumbtack menemukan bahwa pemilik rumah menghabiskan $ 15.100 dalam biaya untuk menjual rumah dengan harga $ 196.500. Itu berarti biaya 7,7% - yang berarti Anda membutuhkan rumah Anda untuk meningkatkan nilainya sebesar 8% atau lebih hanya untuk mencapai titik impas atau menambah sedikit keuntungan.
Di antara biaya tersembunyi yang dipertimbangkan Zillow adalah komisi agen real estat, yang dapat rata-rata sekitar 5% hingga 6% dari penjualan (walaupun broker diskon seperti Redfin menurunkannya), pajak lokal dan biaya transfer, dan peningkatan daya tarik menit terakhir seperti melukis atau pementasan.
Tidak mengherankan, biaya itu jauh lebih tinggi di daerah metro yang lebih mahal, di mana biaya hidup mendorong harga proyek perbaikan rumah dan nilai rumah yang lebih tinggi memastikan cek komisi makelar yang lebih besar dan pajak yang lebih tinggi tagihan.
Pemilik rumah di Boston dan Washington, D.C., dapat mengharapkan untuk membayar hampir $ 30.000 untuk menjual rumah dengan harga rata-rata, misalnya. Di Seattle, biaya $ 37.629 untuk menjual rumah, dan di Los Angeles Anda mencari lebih dari $ 40.000.
Di San Francisco, di mana harga rata-rata rumah adalah $ 843.200 pada bulan Maret, penjual rata-rata membayar $ 55.105 komisi, biaya penutupan, dan persiapan rumah. Dan angka-angka itu bahkan tidak memperhitungkan biaya lain yang terkait dengan penjualan rumah, seperti mempekerjakan mover.
Penjual di Indianapolis, di mana tidak ada pajak transfer negara dan nilai rumah rendah, bayar "hanya" $ 8.238 untuk menjual rumah — terendah di negara ini. Tapi bayangkan jika Anda mencoba untuk mencairkan 401 (k) Anda dan pialang berkata, "Tentu saja, hanya ada biaya $ 8.000." Anda akan ragu.
Kepemilikan rumah telah membantu generasi orang Amerika menumbuhkan kekayaan mereka, dan rumah benar-benar bisa menjadi investasi yang baik — hanya saja tidak sama dengan investasi biasa. Ketika biaya $ 12.000 atau lebih untuk menjual investasi, Warren Buffett strategi beli-tahan-selamanya mungkin merupakan taruhan terbaik Anda.