Peluangnya adalah, jika Anda memerlukan subletter, itu karena Anda harus membuat langkah — stat. Tetapi menemukan pengganti yang solid - orang yang melakukan pembayaran sewa tepat waktu dan tidak sepenuhnya mengganggu ekosistem teman sekamar - bisa jadi sulit, terutama jika Anda berada di bawah krisis waktu. Namun, sebelum Anda memulai pencarian yang hingar-bingar di Craigslist, berikut adalah beberapa tips ahli untuk membantu Anda menemukan subletter yang dapat diandalkan.
Sebenarnya, ini adalah tempat terbaik untuk memulai ketika Anda mencari subletter. Itu karena undang-undang negara bagian di sekitar subletting berbeda-beda dan karena perjanjian leasing Anda mungkin memiliki seperangkat klausul khusus, itu ide yang baik untuk check-in sehingga Anda dapat CYA (Cover. Anda. Sinonim untuk keledai).
"Salah satu cara terbaik untuk membuat proses subletting mudah adalah dengan melibatkan pemilik apartemen saat ini," kata Mark Steele, seorang broker dan pelatih real estat. “Saya telah terhubung dengan penyewa yang menyembunyikan subletter dari pemiliknya, hanya untuk kerusakan yang dilakukan pada unit tersebut dan kesalahannya menjadi tanggung jawab mereka sebagai penyewa utama. Jika penyewa dan pemilik berada pada halaman yang sama dan bekerja sama satu sama lain, prosesnya dapat berjalan dengan sangat lancar. "
Tetapi di luar perasaan hangat dan kabur yang datang dengan jaminan Anda tidak akan dituntut atau dianggap bertanggung jawab untuk keterlambatan pembayaran nawala, pemilik atau kantor penyewaan Anda mungkin memiliki penyewa yang memenuhi syarat untuk menunggu daftar. Kemungkinannya, tentu saja, lebih berpihak pada Anda di kota di mana lowongan sewa rendah. Secara nasional, lowongan sewa berada di 6,8 persen, yang turun dari 7,3 persen kali ini tahun lalu, menurut Biro Sensus A.S. data. Lowongan sewa paling rendah di barat dan timur laut, menurut data.
Seringkali, pekerja magang yang bergilir satu semester atau musim panas mungkin membutuhkan perumahan jangka pendek, tunjukkan Shawn Breyer, pemilik Pembeli Rumah Breyer, sebuah perusahaan real estat di Georgia. Berkoordinasi dengan kantor SDM perusahaan Anda untuk membantu menyediakan perumahan dapat menjadi solusi yang saling menguntungkan, kata Breyer, yang tahu dari pengalaman. “Kami menghubungi direktur SDM dan memintanya untuk mengirimkan informasi kami ke karyawan magang ketika mereka menerima suatu posisi,” katanya. “Ini sangat bagus untuk pekerja magang karena mereka kesulitan menyewa apartemen karena kebanyakan apartemen membutuhkan sewa satu tahun. " Ditambah lagi, berkali-kali pekerja magang mendapatkan tunjangan perumahan sehingga mereka memiliki sumber sewa yang dapat diandalkan pendapatan.
Tentu saja Craigslist bisa menjadi tempat yang tepat untuk melakukan pencarian dan penyelamatan untuk sewa Anda. Tetapi, Anda tidak perlu membatasi pencarian Anda di sana. Agen Alex Lavrenov Warburg Realty di New York City, yang memiliki pengalaman dengan istirahat sewa dan sublets, merekomendasikan situs web seperti suka LeaseBreak.com, Sublet.com, dan Kamar Spare, dan memposting di grup Facebook dan Facebook Marketplace. Setelah Anda menemukan sub-newsletter potensial di salah satu situs ini, Lavrenov merekomendasikan untuk melakukan beberapa pra-penyaringan untuk memastikan individu tersebut memenuhi pedoman kredit dan pendapatan pemilik. Pilihan lain adalah mencoba Balik, yang dapat membantu seluruh proses subletting, termasuk menemukan Anda subletters yang memenuhi syarat, menandatangani dokumen hukum, dan mengumpulkan uang sewa. Layanan ini gratis untuk para pendaftar.
Salah satu cara terbaik untuk menemukan subletter dengan cepat adalah dengan memanfaatkan akun media sosial Anda untuk mengeluarkan berita, kata Amanda Chvatal, seorang broker dengan Ruang Real Estat di Chicago, Illinois, yang berspesialisasi dalam leasing. Silakan, dorong teman dan anggota keluarga Anda untuk membagikan postingan Anda. "Teman dari keponakan bibimu Betty bisa mencari tempat sementara seperti apartemenmu," kata Chvatal.
Jika ada banyak minat di ruang Anda, heck, mengadakan open house dan biarkan subletter terbaik menang. “Menawarkan open house adalah cara yang bagus untuk menjadi efisien dan efektif dalam mendapatkan subletter potensial di ruang Anda dan kemungkinan mengamankan satu, jika tidak banyak, pelamar,” kata Chvatal. Saat mengiklankan ruang Anda, ambil petunjuk dari profil Bumble Anda dan pasang foto yang menyanjung, ya, tetapi juga realistis.
Jika Anda kesulitan menemukan subletter yang andal, dan jam terus berdetak, pertimbangkan untuk menawarkan diskon pada ruang Anda, saran Adam James, juga broker dengan Ruang Real Estat. Mengetuk $ 100 atau $ 200 dari sewa bulanan mungkin membuat sublet lebih menarik, ia menjelaskan. Dengan begitu, Anda tidak akan dikenai biaya karena melanggar sewa atau terkait dengan jumlah sewa bulanan penuh.