![Cheez-Ini Memiliki Kotak Baru Yaitu Kerupuk Cheddar Setengah Putih dan Anggur Setengah Rosé](/f/2ed2c1e3b6ef40357532be4835b95f4d.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Mereka mengatakan rumah Anda adalah investasi terbesar yang pernah Anda lakukan. Inti dari investasi itu adalah hipotek Anda. Apa yang tampak seperti konsep sederhana dengan nilai nominal — pinjaman yang diberikan untuk membeli properti — sebenarnya jauh lebih rumit.
Itulah sebabnya Anda akan mendengar para ahli di bidang keuangan dan real estat sama-sama menawarkan saran hipotek mereka (diminta atau tidak) kepada pembeli rumah pertama kali — dan siapa pun yang akan mendengarkan. Itu dapat menyebabkan banyak konflik dan banyak kebingungan.
Untuk memotong semua itu, kami berbicara dengan seseorang yang mengetahui hipotek dalam dan luar dari perspektif pembeli untuk mencari tahu nasihat hipotek terbaik yang pernah mereka dengar. Inilah yang dialami agen real estat Zachary Belil dari Douglas Elliman di Miami harus mengatakan.
Ini penting untuk diingat, kata Belil, karena perubahan besar dalam hidup dapat membahayakan hipotek Anda. Dia ingat ini mempengaruhi penjualan di mana dia adalah agen pencatatan. Pembeli telah melewati periode inspeksi, mendapatkan surat komitmen pinjaman, dan sudah siap serta siap untuk bergerak ketika telepon berdering.
“Saya mendapat telepon dari agen pembeli, dan dia berkata bahwa pembeli berganti pekerjaan di industri yang sama, tetapi berpenghasilan $ 300 lebih sedikit setahun — sebuah tahun. Ketika bank melakukan peninjauan akhir terhadap file tersebut, mereka membatalkan pinjaman, ”jelasnya.
Bank biasanya hanya menawarkan hipotek konvensional, sementara broker hipotek memiliki akses ke berbagai produk pinjaman untuk orang-orang dengan semua jenis sejarah keuangan, Belil menjelaskan.
"Petugas pinjaman rata-rata harian Anda di bank Anda mendapat gaji setiap dua minggu apakah Anda mendapatkan pinjaman atau tidak," tambahnya.
Di sisi lain, seorang broker hipotek yang baik akan menjadi kreatif dan bekerja keras untuk mengamankan pinjaman itu untuk Anda sebagai pembeli potensial karena "Jika mereka tidak mendapatkan Anda hipotek, mereka tidak dibayar," katanya.
Penilaian adalah bagian yang sangat penting dari proses pinjaman, karena jika Anda ingin pinjaman untuk rumah $ 500.000, pemberi pinjaman perlu melihat bahwa properti itu bernilai sebanyak itu, kata Belil.
"[Agen Anda] harus berada di properti pada hari penilaian dilakukan untuk bertemu dengan penilai dan menunjukkan kepadanya detail khusus rumah," katanya. Mereka harus membawa sendiri set penjualan yang sebanding baru-baru ini, atau comp, untuk membuktikan nilai rumah.
Jika rumah tidak menilai harga jual, Anda, pembeli, harus membayar selisih uang tunai, atau penjual harus menurunkan harga jual agar sesuai dengan penilaian.
Jika pembeli potensial tidak memiliki surat persetujuan awal — yang merupakan surat dari pemberi pinjaman yang menyatakan jenis dan jumlah pinjaman yang bisa mereka penuhi — mereka tidak siap untuk membeli rumah dan karenanya tidak boleh menggunakan agen sama sekali, dia kata.
Itulah sebabnya hal pertama yang ditanyakan agen mana pun kepada calon pembeli adalah apakah mereka memiliki surat di tangan. Jika ya, itu adalah lampu hijau untuk memulai perburuan di rumah.
Proses pengajuan pinjaman rumit, dan orang sering kewalahan saat mengumpulkan semua dokumen yang mereka minta, kata Belil.
"Terkadang, mereka menjadi sangat frustrasi dan memutuskan untuk beristirahat selama beberapa hari," katanya. "Sebagai agen, aku tidak bisa membiarkan itu terjadi."
Ada tanggal-tanggal penting pada kontrak pembelian yang harus dipenuhi, sehingga agen harus bekerja sama dengan pembeli untuk menjaga barang-barang bergerak dan memastikan broker hipotek atau bankir mereka mendapatkan semua informasi yang mereka butuhkan untuk memproses aplikasi.