Selama Rumah Hacks bulan kami memberikan saran tentang cara menyelesaikan sesuatu di setiap kamar rumah. Tetapi kadang-kadang sebuah proyek bisa terlalu besar atau sulit untuk yang terbaik dari kita, dan saat itulah saatnya untuk beralih ke kontraktor. Tetapi menemukan dan bekerja dengan kontraktor dapat menjadi tugas yang menakutkan di dalam dan dari dirinya sendiri, jadi kami beralih ke arsitek pro dan hijau yang berpengalaman Nathan Kipnis untuk kiatnya tentang kapan harus menggunakan kontraktor, cara menemukannya dan bagaimana memastikan mereka melakukan pekerjaan hijau untuk boot.
Pada saat orang-orang mendatangi Anda, jelas mereka akan membutuhkan kontraktor untuk membangun desain Anda. Bagaimana jika mereka tidak menggunakan arsitek, bagaimana seharusnya pemilik rumah tahu kapan harus menggunakan DIY atau menggunakan kontraktor? Kapan mereka harus menggunakan arsitek?
Pendapat saya adalah bahwa kecuali seorang pemilik rumah benar-benar tahu apa yang mereka lakukan, mereka seharusnya tidak mencoba membangun sesuatu sendiri. Saya telah mengunjungi terlalu banyak rumah di mana kami harus memperbaiki kerusakan, baik fisik maupun estetika, yang telah dilakukan di rumah oleh pemilik rumah yang mencoba melakukan pembangunan sendiri.
Sekarang, setelah mengatakan itu, adalah mungkin untuk meminta bantuan seseorang dengan desain dan menyediakan kontraktor umum bekerja meskipun memperoleh inspeksi kota untuk pertukangan kasar dan pipa ledeng kasar, mekanik dan listrik. Setelah ini selesai, dengan atap dan jendela di tempat, saya pikir pemilik rumah memiliki kesempatan yang jauh lebih baik untuk melakukan proyek dengan benar mengambil alih pada saat itu daripada mencoba melakukan semuanya. Pekerjaan yang tersisa cenderung jauh lebih sedikit koordinasi antara perdagangan dan item berurutan yang lebih sederhana, seperti isolasi, drywall, ubin, lukisan, dll. Masih tidak mudah untuk dilakukan, tetapi jauh lebih mudah daripada pekerjaan kasar sampai ke titik itu. Jika pekerjaan kasar awal dilakukan secara tidak benar, maka proyek tersebut bermasalah.
Ada cara untuk menyewa kombinasi arsitek dan kontraktor. Ketika kontraktor memiliki arsitek, mereka menawarkan layanan yang dikenal sebagai 'desain / bangun'. Dengan kata lain, mereka mendesainnya, mendapatkan izin dan kemudian membangunnya.
Apakah gambar diperlukan, atau bisakah pemilik rumah hanya melakukan 'jalan-jalan' dari apa yang perlu dilakukan?
Itu selalu merupakan ide yang lebih baik untuk 'mengenang' desain. Pekerjaan itu jauh lebih dipikirkan ketika dibuat dan ada referensi untuk kembali ke jika ada masalah atau pertanyaan. Anda menghilangkan kontraktor harus berkata, "Saya pikir Anda mengatakan untuk melakukannya dengan cara ini ..."
Kapan izin diperlukan? Bagaimana jika seorang kontraktor ingin melakukannya 'di bawah radar'?
Penerapan izin bervariasi antar kota. Secara umum, izin akan diperlukan setiap kali pekerjaan eksterior dilakukan; atau pekerjaan struktural, pemipaan atau listrik dilakukan. Pada dasarnya, ketika pekerjaan berdampak pada masalah safety keselamatan jiwa ’, izin akan diperlukan - cek dengan departemen bangunan setempat untuk definisi yang tepat. Sering kali mereka memiliki lembar kerja yang disiapkan untuk situasi yang tepat ini yang tidak hanya menginformasikan tentang kapan izin diperlukan, tetapi juga dapat berfungsi sebagai aplikasi izin.
Jika Anda melakukan pekerjaan yang memerlukan izin tanpa melamar dan mendapatkan izin, konsekuensinya bisa parah dan 'stop order kerja' dapat terjadi. Itu berarti bahwa pekerjaan akan dihentikan, satu set gambar perlu diproduksi, rencananya akan pergi dalam untuk meninjau izin dan Anda harus membayar tidak hanya biaya izin asli tetapi denda di atas bahwa. Plus, departemen bangunan mungkin tidak terburu-buru untuk mendapatkan rencana Anda melalui izin, jika Anda tahu apa yang saya maksud.
Mungkin juga jika pekerjaan yang Anda coba tidak dapat dibangun ke kode, pekerjaan itu mungkin harus diruntuhkan. Jika pekerjaan itu tidak sesuai dengan peraturan zonasi kota, Anda harus mengajukan permohonan varian zonasi. Tidak ada rasa kerentanan yang lebih besar daripada harus pergi sebelum komisi zonasi dalam situasi itu.
Di mana seseorang harus mencari kontraktor?
• Tanyakan kepada teman atau anggota keluarga, terutama jika Anda mengenal seseorang yang baru-baru ini melakukan proyek serupa dan senang dengan hasilnya.
• Cari kontraktor yang merupakan anggota asosiasi pembangun lokal atau kelompok industri serupa.
• Ketika Anda meminta penawaran, jelaskan apa yang ingin Anda lakukan.
• Dapatkan referensi dan lihat karya mereka. Jangan menilai mereka dari desain ruang yang Anda lihat, karena itu tidak termasuk dalam ruang lingkup pekerjaan mereka. Tinjau fit dan finishing lantai, pekerjaan ubin, trim, tangga, dll.
Apa saja pertanyaan bagus untuk diajukan kepada kontraktor sebelum merekrut mereka?
• Berapa lama Anda memiliki perusahaan Anda?
• Apakah Anda memiliki asuransi dan jenis apa dan apa batasan pekerjaan? (Anda harus berkonsultasi dengan agen asuransi Anda untuk memastikan semua pertanyaan tentang asuransi yang memadai untuk proyek dan tidak ada kesenjangan antara asuransi mereka dan Anda Pertanggungan.)
• Apa ukuran proyek dan ruang lingkup pekerjaan yang Anda sukai untuk dikerjakan?
• Berapa banyak proyek yang Anda lakukan pada satu waktu?
• Perdagangan apa yang Anda miliki 'in-house' dan yang Anda subkontrakkan? Berapa lama subkontraktor ini bekerja dengan Anda? (Tidak jarang bagi kontraktor umum memiliki beberapa subkontraktor untuk perdagangan tertentu. Misalnya, mereka mungkin berotasi di antara dua tukang ledeng yang berbeda, hanya untuk mendapatkan harga yang kompetitif dari keduanya.)
• Pernahkah Anda digugat oleh klien?
• Apakah Anda memiliki daftar referensi dan dapatkah saya melihat beberapa contoh pekerjaan? (Kadang-kadang tidak mungkin untuk masuk ke rumah, karena mereka tentu saja adalah tempat tinggal pribadi. Foto dapat membantu, tetapi menyelesaikan proyek secara langsung adalah yang terbaik. Perlu diingat bahwa daftar referensi benar-benar hanya daftar 'terbaik'. Seharusnya mengejutkan ketika mendengar komentar negatif dari orang-orang di daftar referensi, tetapi Anda mungkin dapat mengajukan pertanyaan seperti ‘jika ada apakah satu hal yang Anda harap dilakukan dengan lebih baik, apakah itu? 'Akan adil untuk bertanya apa hal terbaik yang bekerja dengan mereka, terlalu.)
Bagaimana cara memilih antara kontraktor?
• Dapatkan penawaran dari setidaknya tiga kontraktor untuk proses penawaran kompetitif.
• Jangan secara otomatis memilih penawaran terendah. Ini sangat mudah untuk tidak dilakukan, tetapi ada banyak contoh penawar rendah melakukan pekerjaan yang buruk sehingga Anda berharap Anda tidak pernah mengambilnya.
• Bandingkan kutipan dengan cermat. Ini benar-benar penting - pastikan semua orang (yaitu semua penawar dan Anda) sepenuhnya memahami apa yang termasuk dalam kontrak dan apa yang harus disediakan oleh klien. Jika mereka mengatakan 'ubin disertakan', pastikan itu adalah bahan dan tenaga. Pastikan biaya material yang menjadi tanggung jawab kontraktor dicatat dalam penawaran. Jika mereka ingin menyediakan ubin itu, dan satu kontraktor memiliki $ 4 per ubin persegi, dan kontraktor lainnya memiliki $ 7 per ubin persegi, perhatikan bahwa dalam perbandingan penawaran Anda.
• Bersiaplah untuk menunggu beberapa minggu atau bahkan berbulan-bulan untuk orang yang tepat.
• Pilih seseorang yang memiliki hubungan baik dengan Anda.
Pembaca Re-Nest cenderung mereka yang ingin menjalani gaya hidup yang lebih berkelanjutan di rumah - bagaimana pembaca kami dapat menemukan kontraktor yang mengerti teknik bangunan hijau? Apakah ada kontraktor hijau spesifik? Apakah ada sertifikasi khusus yang harus dicari?
Saya akan bertanya kepada mereka apakah mereka telah pergi ke seminar pembangun hijau. Kontraktor yang benar-benar terlibat dalam hal ini harus dapat berbagi dengan Anda banyak seminar yang pernah mereka ikuti. Konstruksi dan desain hijau telah menjadi topik hangat selama beberapa tahun sekarang, jadi saya tidak ingin berurusan dengan kontraktor umum yang baru di bidang ini. Jika mereka terakreditasi LEED atau anggota USGBC, itu akan menjadi nilai tambah, tetapi tidak perlu. LEED untuk Rumah baru berusia beberapa tahun, jadi tidak penting bagi seorang kontraktor untuk memiliki pengalaman LEED.
Apakah kontraktor hijau lebih mahal?
Itu tidak berarti bahwa mereka lebih mahal - yang seharusnya tidak ada hubungannya dengan biaya mereka. Anda harus melihat apa keuntungan dan overhead mereka untuk suatu proyek. Itu adalah informasi yang mereka dapat bagikan dengan Anda dan kami telah menemukan kontraktor umum pada umumnya 10% hingga 15% untuk keuntungan dan overhead mereka.
Apa saja hal-hal yang harus disepakati oleh pemilik rumah dan kontraktor mereka, untuk memastikan proyek mereka dibangun sehijau mungkin?
• Mengurangi jumlah bahan bangunan, sumber daya, dan energi. Saya akan bertanya kepada kontraktor umum bagaimana mereka berencana mengurangi jumlah bahan, sumber daya, dan energi yang akan digunakan selama konstruksi.
• Daur ulang material sebanyak mungkin. Kontraktor harus memiliki beberapa wadah yang berlabel berbagai bahan yang harus diselamatkan dan kemungkinan digunakan kembali. Satu bisa 2x, satu untuk papan, dll. Harus ada rencana untuk mendaur ulang bahan yang dihancurkan dan bahan limbah yang dihasilkan selama konstruksi - banyak kota sekarang mengamanatkan ini.
• Arsitek / desain harus menentukan VOC rendah, konstruksi ramah lingkungan dan bahan jadi, dan sumber energi dalam dokumen konstruksi.
• Seal off situs konstruksi dari sisa rumah dan siram sistem HVAC di akhir konstruksi. Ini adalah catatan umum yang perlu ada di bagian mekanis dari dokumen konstruksi.
Nathan Kipnis, AIA, adalah kepala sekolah dari Nathan Kipnis Architects, Inc., yang diakui sebagai salah satu praktik arsitektur ramah lingkungan dan berkelanjutan utama Chicago. Dia telah menerima beberapa penghargaan dan perbedaan termasuk memiliki desain yang dibangun untuk kompetisi desain internasional 'Green Homes for Chicago'. Dia merasa terhormat dengan Penghargaan Pengelolaan Lingkungan 2007 dari Kota Evanston dan baru-baru ini dianugerahi 'Rumah Dekade' dari Majalah Natural Home untuk Rumah Liburan Sturgeon Bay. Mr Kipnis saat ini menjabat sebagai ketua bersama untuk Komite Energi Terbarukan untuk Kota Evanston Rencana Aksi Iklim dan telah berupaya untuk membawa ladang angin lepas pantai dari Evanston garis pantai.
Pada titik ini, Anda mungkin benar-benar siap untuk berhenti melihat artikel "tahun baru, baru Anda". Januari adalah bulan di mana banyak industri berkembang pesat dalam hal pemasaran, dan bisakah Anda menyalahkan mereka? Awal tahun baru berarti awal baru bagi semua orang, dan banyak orang melihat ini sebagai cara untuk mengubah kehidupan pribadi atau profesional mereka. Tetapi kadang-kadang kesalahan terbesar yang bisa dilakukan seseorang untuk memasuki tahun baru spankin adalah berpikir terlalu besar.
Jika Anda seorang penyayang binatang yang tinggal di apartemen kecil, kami punya kabar baik: Rekaman persegi Anda tidak harus mendiskualifikasi Anda dari mendapatkan seekor anjing. Pelatih anjing Russell Hartstein, CEO Fun Paw Care Puppy and Dog Training di Los Angeles, mengatakan anjing sudah waktunya intensif, bukan intensif ruang — berarti waktu yang Anda habiskan bersama mereka pada akhirnya lebih penting daripada ukuran Anda rumah.
Perubahan ini mungkin tampak kecil, tetapi sedikit keputusan yang ditambahkan — terutama ketika itu menjadi rutinitas.
Bahkan Baby Yoda akan kewalahan oleh Dole Whip.
Seseorang hanya dapat mentolerir begitu banyak foto profil kencan dari orang-orang yang memegang ikan raksasa sebelum melemparkan ponsel Anda ke danau.
Ini cara sehat dalam memandang stres.
Tidak apa-apa untuk kembali atau menenangkan diri. Tidak menjadi brengsek.
Mungkin sulit untuk membuat kencan yang segar dan menyenangkan tanpa menjadi mahal.
Saya baru saja menyelesaikan buku yang saya katakan saya baca pada tahun 2019, tetapi tidak masalah. Tahun baru, buku-buku baru!
Rasakan seperti bintang film Hallmark Christmas Anda sendiri.
Jangan gunakan gadget ini sampai Anda menyelesaikan pekerjaan rumah Anda.
Kicauan ini memahami mengapa sebagian orang memilih untuk keluar dari liburan tahun ini.
Kami hanya melebih-lebihkan sedikit.
Langganan secara harfiah adalah hadiah yang terus memberi. Satu hadiah semacam itu juga merupakan cara favorit saya untuk memperlakukan keluarga dan teman-teman saya — dan, jujur saja, saya sendiri.
Berikut adalah 15 tweet dari rekan introvert Anda yang memahami cobaan dan kesengsaraan tentang bagaimana rasanya menjadi sedikit lebih pada sisi yang dipesan selama musim liburan.
Mereka sudah mendengar semuanya.
Buku gratis, kelas, dan banyak lagi.
Hari-hari harus melacak printer atau pita pengepakan sudah berakhir, tepat pada waktunya untuk liburan.
Baik saat Anda mencuri waktu tenang di kamar kecil atau mencari hiburan untuk perjalanan panjang, bacaan ini akan membantu Anda sampai akhir tahun.
Sekali lagi terima kasih, Amazon Prime.
