Awal minggu ini kami sudah bilang cara menemukan kontraktor yang baik & mdash dengan baik, menemukan kontraktor adalah satu hal, tetapi memastikan proses konstruksi adalah pengalaman yang relatif lancar adalah hal lain. Untuk tips, kami sekali lagi beralih ke arsitek hijau Nathan Kipnis untuk mencari tahu cara bekerja dengan kontraktor, dan tidak ditipu!
Semua orang mendengar kisah-kisah horor pekerja yang merokok di rumah, menggunakan kamar mandi di rumah, ada yang rusak, dll. Bagaimana ini bisa dihindari atau ditangani di lokasi kerja?
Tuliskan aturan dengan jelas di awal proyek - tulis semuanya. Saya telah melihat aturan ini diposting di situs, dalam berbagai bahasa. Jika benar-benar ada masalah dan jelas siapa yang melakukannya, Anda dapat menahan jumlah masalah dari pembayaran mereka.
Bagaimana jika pemilik rumah tidak menyukai pekerjaan yang dilakukan subkontraktor, haruskah mereka mengatakan sesuatu atau menunggu untuk berbicara dengan kontraktor umum?
'Rantai perintah' yang benar sangat penting untuk dipertahankan selama pekerjaan. Bahkan jika Anda ingin bersikap baik (atau bersikap kritis) kepada subkontraktor, jangan berikan mereka petunjuk sama sekali. Jika ada arsitek yang terlibat dalam proyek, mereka harus menjadi perantara utama untuk kontraktor umum dan klien. Jika karena alasan tertentu arsitek tidak terlibat, pemilik harus berkomunikasi secara langsung dan konsisten dengan mandor proyek, yang merupakan perwakilan kontraktor umum. Nama mandor sebenarnya harus dicatat pada kontrak antara pemilik dan kontraktor sebagai penghubung dari kantor kontraktor.
Bagaimana jika pemilik rumah melihat sesuatu yang salah, tidak aman atau ilegal terjadi di lokasi kerja - apa yang harus mereka lakukan?
Jika sesuatu tidak dilakukan sesuai dokumen konstruksi, pemilik harus segera menghubungi arsitek atau mandor (lihat di atas). Mengenai sesuatu yang tidak aman, pemilik dan arsitek tidak bertanggung jawab atas keselamatan kerja. Itu adalah tanggung jawab kontraktor umum. Ada saat-saat ketika ada sesuatu yang tidak aman sampai titik bahaya imanen, pada titik mana masuk akal untuk segera bertindak. Saya benar-benar tidak bisa lebih spesifik dari ini, tetapi keselamatan kerja sepenuhnya menjadi tanggung jawab kontraktor umum.
Arsitek (jika bukan arsitek, mereka umumnya disebut sebagai 'perwakilan pemilik') menandatangani di proyek sebagai 'selesai secara substansial' (yaitu ketika proyek selesai sampai pada titik yang dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksud menggunakan). Ini tidak sama dengan 'penyelesaian akhir', yaitu saat 100% pekerjaan selesai. Dengan kata lain, Anda dapat secara substansial selesai jika semua bagian proyek bekerja dengan benar, tetapi mungkin ada kenop pintu yang dipesan-tunggak, beberapa kisi-kisi HVAC belum diinstal, atau beberapa cat touch up perlu selesai Barang-barang yang belum selesai dikompilasi dalam 'daftar punch'. Nilai daftar punch, sebagaimana ditentukan oleh perwakilan / arsitek pemilik, dapat diberikan kepada kontraktor umum. Retainage yang ditahan (10% atau 5%) dapat dirilis sering menahan 150% dari nilai item pada daftar punch - ini dilakukan untuk memastikan bahwa beberapa item terakhir diselesaikan oleh jenderal kontraktor. Jika kontraktor umum, untuk alasan apa pun, tidak menyelesaikan barang-barang ini, maka pemilik memiliki 150% dari nilai mereka untuk menyewa seseorang untuk menyelesaikan pekerjaan itu.
Nathan Kipnis, AIA, adalah kepala sekolah dari Nathan Kipnis Architects, Inc., yang diakui sebagai salah satu praktik arsitektur ramah lingkungan dan berkelanjutan utama Chicago. Dia telah menerima beberapa penghargaan dan perbedaan termasuk memiliki desain yang dibangun untuk kompetisi desain internasional 'Green Homes for Chicago'. Dia merasa terhormat dengan Penghargaan Pengelolaan Lingkungan 2007 dari Kota Evanston dan baru-baru ini dianugerahi 'Rumah Dekade' dari Majalah Natural Home untuk Rumah Liburan Sturgeon Bay. Mr. Kipnis saat ini menjabat sebagai ketua bersama untuk Komite Energi Terbarukan untuk Kota Evanston Rencana Aksi Iklim dan telah berupaya untuk membawa ladang angin lepas pantai dari Evanston garis pantai.
Anda telah melihatnya di "Liburan Natal" dan di "Pertarungan Cahaya Natal Yang Hebat": untuk setiap orang yang memilih beberapa, dekorasi liburan sederhana untuk di luar rumah mereka, ada satu lagi yang hampir menyapu jaringan listrik, berkat Santas yang menyala, layar strobo, dan bahkan yang menyertainya musik.
Lambeth Hochwald
17 Des 2019
