Sangat lucu bagaimana kebanyakan dari kita tahu bahwa kita tidak bisa menjadi dokter atau pengacara kita sendiri setelah menonton beberapa YouTube video, tetapi tanyakan kepada kami apakah kami dapat menjalankan renovasi kami sendiri dan banyak dari kami berpikir kami dapat menanganinya dengan adil baik. Siapa yang butuh kontraktor ketika Anda dapat menemukan sub-kontraktor Anda sendiri secara online dan memesan semua materi Anda sendiri? Mengapa membayar mereka persentase dari biaya (berkisar antara 10 hingga 50 persen) di atas anggaran Anda yang sudah melebihi anggaran bila Anda hanya dapat membuat DIY?
Yah, saya sudah melakukannya. Dua kali. Dan saya harap saya tidak pernah melakukannya lagi. Ya, Anda akan mengira saya telah mempelajari pelajaran saya untuk pertama kalinya, tetapi saya melakukannya lagi. Mengapa?
Menemukan kontraktor yang tepat mungkin lebih merupakan pencarian yang sulit dipahami daripada bertemu dengan mitra yang tepat. Anda harus bisa memercayai mereka secara implisit. Suami saya dan saya memiliki pengalaman yang benar-benar mengerikan dengan kontraktor pada renovasi pertama kami; dia menagih kita dua kali lipat dari yang dia tawarkan tanpa memberi tahu kita bahwa biaya hampir habis, butuh waktu berbulan-bulan lebih lama daripada yang dia katakan akan, dan, karena itu tidak dilakukan dengan benar, kami harus menyewa sub-kontraktor baru untuk melakukan kembali pekerjaan, sehingga biaya akhirnya adalah tiga kali lipat. Kami akhirnya membutuhkan seorang pengacara untuk keluar dari hubungan. Tidak heran aku takut selamanya.
Bahkan jika Anda dapat menemukan seseorang yang dapat dipercaya (dan mereka adalah di luar sana — ayah saya sendiri adalah kontraktor umum untuk konstruksi baru dan kliennya mencintainya), semoga sukses mempekerjakan mereka. Yang bagus tetap dipesan sejauh ini di muka bahwa Anda harus merencanakan bulan jika tidak satu tahun di muka.
Dan ketika Anda memiliki anggaran terbatas, menjadi kontraktor Anda sendiri dapat menjadi hal yang sangat cara hemat biaya untuk mengendalikan segala sesuatu. Tetapi, sebelum Anda melakukannya, berhentilah dan pikirkan apa yang diperlukan untuk menjadi kontraktor umum Anda sendiri. Berikut adalah beberapa tanggung jawab — dan perangkap — mengambil sendiri pekerjaan itu:
Memilih tenaga kerja: Kenakan topi SDM Anda untuk menemukan subkontraktor yang tepat untuk setiap pekerjaan berdasarkan harga, kualitas, dan keandalan — belum lagi ketersediaan. Periksa referensi pada semua subs baru, dan pastikan mereka sah dan memiliki segalanya, mulai dari asuransi hingga izin. Pilihan yang salah di sini bisa menggagalkan hal-hal serius. Buat yang baik senang dan cari tahu bagaimana menangani yang tidak baik.
Mengelola anggaran: Sekarang Anda seorang akuntan. Tetapkan anggaran keseluruhan, dapatkan tawaran untuk setiap proyek, dan perkirakan harga untuk semua bahan, lacak biaya untuk semuanya, dari item tiket besar raksasa hingga bola lampu $ 10. Berikan draw (pembayaran) ke subs dan catat. Tinjau kemajuan dengan subs untuk memastikan Anda tetap pada anggaran. Saat tidak, cari cara untuk memotong pengeluaran di tempat lain. Catat semua pengeluaran, bayar kartu kredit (hei, setidaknya Anda mendapatkan miles!), Dan catat itu.
Mengelola jadwal: Tentukan dalam urutan apa hal-hal harus terjadi, dan rencanakan jadwal yang sesuai, memberikan waktu untuk penundaan, kesalahan, dan miskomunikasi. Gulung kapal selam sehingga setiap bagian selesai tepat waktu, dan periksa dua kali lipat dan tiga kali lipat dengan mereka di baris bahwa mereka masih akan tepat waktu. PAD JADWAL THE. Sadarilah bahwa di samping tidak ada alasan mereka akan muncul untuk pekerjaan satu kali Anda sedangkan kontraktor umum yang akan memanggil mereka lagi dan lagi akan memiliki pengaruh untuk membuat mereka bekerja. Cari tahu apa yang harus dilakukan ketika mereka tidak tepat waktu atau ketika mereka tidak muncul dan domino mulai jatuh.
Merencanakan desain dan memilih bahan: Kerjakan di dalam jejak kaki Anda yang ada untuk mengembangkan desain. Pilih setiap warna, perlengkapan, bahan, alat, dan aksesori, mulai dari lampu hingga grout dan semua yang ada di antaranya. Itu bisa termasuk cetakan mahkota, alas tiang, berbagai jenis ubin, warna noda, warna cat dan hasil akhir, lemari, meja gaya, warna, bahan, dan tepi. Dan sekitar sejuta hal lainnya. Sumber vendor untuk setiap item, pastikan semuanya tetap sesuai anggaran, dan kemudian sesuaikan ketika tidak.
Kontrol kontrol kualitas menjawab semua pertanyaan: Periksa pekerjaan subkontraktor untuk memastikannya sesuai dengan spesifikasi dan memuaskan (apakah Anda tahu itu benar !?). Berikan instruksi dan umpan balik sesuai kebutuhan. Belajarlah untuk menghadapi perasaan tenggelam dalam usus Anda ketika sub berteriak "hei, bisakah Anda datang ke sini?" Menanggapi pertanyaan segera setelah mereka muncul. Cari tahu apa yang tidak Anda ketahui. Menyebabkan penundaan ketika ketidaktahuan Anda memperlambat proses sub, atau mereka harus berhenti bekerja untuk menjawab pertanyaan Anda. Membuat kesalahan itu membutuhkan uang dan waktu.
Kontrol krisis: Atasi situasi yang sedang berlangsung, mulai dari air yang mengalir melalui langit-langit saat pipa terpotong, hingga tukang atap membuang puing-puing dan menghalangi tetangga Anda pintu masuk, ke seorang kurir yang tidak akan membawa alat seberat 400 pound Anda ke dalam, ke kru demo yang menjatuhkan dan memecahkan barang-barang dan merobek benda-benda yang mereka seharusnya tidak. Cari tahu apa yang harus dilakukan ketika truk drywall ada di sini tetapi tidak bisa mendapatkan materi di lantai tiga karena kabel listrik dan drywaller Anda tidak akan membawanya ke atas. Datang dengan rencana cadangan dengan alat tidak akan cocok melalui ambang pintu.
Cari nafkah dan miliki kehidupan: Lanjutkan pekerjaan Anda yang sebenarnya dan penuhi tenggat waktu Anda sendiri selama proses ini. Entah bagaimana juga mendapatkan makanan, mengajak anjing jalan-jalan, dan mencuci pakaian.
Pada akhir proyek terakhir ini saya bersumpah untuk pergi ke sekolah perdagangan sebelum melakukannya lagi. Hanya bercanda, saya tidak akan pernah melakukan ini lagi, dan saya tidak akan berharap itu pada siapa pun.