Sebagai salah satu area yang paling banyak digunakan di rumah kita, kamar mandi adalah kandidat populer untuk renovasi. Meskipun mereka dapat menutup sebagian besar biaya penjualan kembali (biasanya 56-70%), renovasi kamar mandi cenderung mahal. Itu sebabnya penting bagi pemilik rumah untuk merencanakan anggaran mereka dengan baik. Mengingat bahwa lebih dari dua pertiga proyek renovasi melebihi anggaran, banyak pemilik rumah dapat mengambil manfaat dari perencanaan yang lebih teliti dan akurat. Berapa biaya untuk merombak kamar mandi?
Dalam panduan yang bermanfaat ini, kami membekali Anda dengan tips dan strategi untuk merencanakan anggaran renovasi kamar mandi Anda dan memastikan bahwa dompet Anda tidak menerima kejutan.
Untuk renovasi yang konservatif di mana Anda hanya memperbarui hal-hal penting atau berurusan dengan kamar mandi kecil, total biaya dapat berkisar dari $ 3.500 hingga $ 7.000. Tetapi perlu diingat bahwa ini adalah skala rendah — sebagian besar proyek berharga. Jika Anda tidak ingin menghabiskan lebih dari ini, Anda kemungkinan akan perlu membuat keputusan penghematan biaya besar, seperti melepaskan beberapa bahan berkualitas tinggi atau DIYing bagian dari pekerjaan.
Berdasarkan Majalah Remodeling 2018 Biaya vs. Laporan Nilai, harga rata-rata untuk merombak kamar mandi kelas menengah di AS hanya lebih dari $ 19.100. Perkiraan ini mencakup pembaruan semua peralatan, perlengkapan, dan selesai di kamar mandi 35 kaki persegi.
Untuk merombak kamar mandi kelas atas, harga rata-rata mencapai hampir $ 62.000. Angka-angka ini meluas hingga 100 kaki persegi, merelokasi pipa, memasang lemari khusus, dan meningkatkan semua peralatan, perlengkapan, dan hasil akhir, bersama dengan perubahan lainnya.
Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah memutuskan siapa yang akan melakukan persalinan. Apakah Anda akan membuat DIY proyek Anda, mempekerjakan subkontraktor untuk menangani fase yang berbeda, atau meminta kontraktor umum mengelola seluruh proyek?
Saat Anda menyewa kontraktor umum, mereka akan mengelola semua aspek proyek, membuat semuanya bergerak maju dan kadang-kadang mempekerjakan subkontraktor untuk menangani elemen pekerjaan tertentu. Dalam beberapa kasus, mereka juga memasukkan layanan desain. Anda akan membayar GC harga total dan mereka akan menggunakan pembayaran Anda untuk menutupi biaya tenaga kerja, bahan, dll.
Anda dapat melepaskan GC dan mempekerjakan subkontraktor sendiri, tetapi tugas manajemen proyek akan menjadi tanggung jawab Anda. Jika Anda memiliki waktu, pengetahuan, dan keterampilan organisasi untuk menanganinya, maka Anda dapat menghemat uang. Anda harus memperhitungkan biaya tenaga kerja dari setiap subkontraktor yang Anda pilih untuk dipekerjakan.
Baik Anda menyewa kontraktor umum atau beberapa subkontraktor, Anda harus menyelesaikan pengaturan pembayaran bersama mereka. Selain mendapatkan penawaran harga total, Anda harus bertanya kepada mereka tentang setoran atau pembayaran tonggak yang mungkin diperlukan.
Penting bagi kedua belah pihak untuk menyelesaikan ketentuan pembayaran dan jadwal sebelumnya: Anda harus memastikan bahwa Anda dapat membuat pembayaran ketika mereka jatuh tempo, dan kontraktor perlu merencanakan arus kas mereka sehingga mereka dapat membeli bahan dan membayar buruh.
Melakukan beberapa atau semua pekerjaan sendiri dapat membantu Anda menghemat banyak biaya tenaga kerja. Pemilik rumah yang sangat berguna mungkin dapat menangani sebagian besar merombak kamar mandi kelas menengah. Jika Anda tidak begitu mahir dalam pekerjaan pemasangan, Anda masih dapat mengurangi sebagian besar pengeluaran Anda dengan DIYing fase kejatuhan renovasi Anda.
Namun, DIYing memang datang dengan biaya sendiri. Anda mungkin perlu membeli atau menyewa alat, peralatan, dan persediaan lain yang sudah dimiliki kontraktor.
Selanjutnya, Anda harus mengetahui seberapa luas perubahan bentuk Anda nantinya. Apakah Anda hanya memberikan facelift kecil pada setengah kamar mandi Anda, atau apakah Anda benar-benar mengubah kamar mandi utama Anda? Ruang lingkup perombakan Anda akan menentukan ukuran dan alokasi anggaran Anda.
Pertimbangkan apakah perlu ada perubahan yang mahal atau tidak, seperti mengubah rute pipa dan listrik, atau merobohkan dinding dan memperluas kamar mandi Anda ke ruangan lain. Kembangkan rencana Anda lebih awal sehingga Anda dapat memperkirakan anggaran dengan akurat.
Biaya tak terduga adalah biang kerok dari blown budget. Fase tearout dari remodels adalah waktu yang paling berisiko untuk biaya kejutan. Itu karena begitu dinding dan lantai dibuka, kerusakan tersembunyi dapat ditemukan. Kerusakan jamur dan air adalah beberapa jenis yang paling umum, dan biaya perbaikan dapat berkisar antara $ 500 hingga $ 3.000.
Bahkan jika Anda cukup beruntung untuk menghindari kerusakan tersembunyi, Anda mungkin masih harus mengganti elemen yang sebelumnya Anda pikir baik-baik saja. Jika sudah bertahun-tahun sejak pipa atau kabel rumah Anda dipasang, maka Anda mungkin perlu memperbaruinya untuk memenuhi kode.
Seperti yang selalu dikatakan Mom, lebih baik aman daripada menyesal: anggap Anda akan mengeluarkan biaya tak terduga dan memasukkannya ke dalam anggaran Anda. Secara umum, disarankan untuk memperhitungkan biaya tambahan 10-20%.
Beli bahan sendiri jika Anda bisa, karena kontraktor mengenakan komisi ketika Anda membelinya. Sementara bahan bangunan seperti insulasi dan drywall mungkin paling baik dibeli oleh kontraktor, Anda pasti dapat membeli potongan individual, seperti cermin, lampu, perangkat keras, dan peralatan.
Di bawah ini, kami memberikan tinjauan singkat tentang harga khas yang terkait dengan bahan kamar mandi penting.
Seperti kebanyakan material, biaya ubin tergantung pada jenis ubin yang Anda pilih. Ubin keramik standar berharga $ 1- $ 5 per kaki persegi, sementara mosaik hias dapat mencapai setinggi $ 100 per kaki persegi.
Pilihan dengan anggaran rendah seperti ubin, laminasi, atau marmer berbudaya biasanya berharga $ 4 per kaki persegi, sedangkan bahan kelas atas, seperti batu alam atau kuarsa, harganya sekitar $ 100 per kaki persegi. Granit, favorit lama untuk renovasi mewah, dapat menelan biaya $ 200 per kaki persegi. Ketika datang ke countertops yang solid, Anda dapat mengurangi biaya dengan memilih slab yang lebih tipis.
Jika Anda memilih lemari pre-built untuk menyusun kesombongan kamar mandi Anda dan solusi penyimpanan lainnya, Anda dapat menemukan opsi yang terjangkau. Di IKEA, misalnya, lemari kecil dan low-end berharga $ 40- $ 90. Opsi yang lebih besar, kisaran menengah dibanderol dengan harga $ 200- $ 700.
Adat apa pun akan dikenakan biaya. Jika Anda ingin lemari custom built-in, harga akan dipengaruhi oleh biaya tukang kayu dan kayu pilihan Anda. Biaya dapat mencapai $ 2.000 + per kabinet.
Wastafel sering menjadi titik fokus dari kamar mandi. Oleh karena itu, banyak desain yang membanggakan. Meskipun Anda dapat menemukan wastafel dengan harga $ 50, wastafel desainer dengan biaya lebih dari $ 1.000.
Perlengkapan kecil seperti perangkat keras & aksesoris adalah komponen renovasi kamar mandi yang paling murah. Anda dapat dengan mudah menemukan berbagai pilihan di toko perbaikan rumah, seperti Home Depot. Set termasuk rak handuk, cincin handuk, dan pemegang kertas toilet berharga mulai dari $ 10 hingga $ 270, tergantung pada bahan dan kualitas.
Kamar mandi dan bak mandi adalah showstoppers kamar mandi, dan harganya sesuai. Instalasi shower rata-rata biaya $ 900- $ 2.000, tetapi shower kelas atas dapat menelan biaya $ 6.000. Harga ini termasuk biaya untuk membeli dan memasang katup, pintu shower, panci (lantai), dan surround (dinding). Combo shower / bathtub standar harganya $ 500- $ 1.000.
Biaya rata-rata memasang bathtub kelas menengah adalah $ 2.500, sedangkan bathtub airjet premium biasanya berharga $ 13.500.
Mengingat bahwa kamar mandi adalah tempat di mana kita melakukan sebagian besar perawatan dan perawatan diri kita, layak untuk memiliki lebih dari satu lampu overhead. Perlengkapan lampu individu berharga sekitar $ 40- $ 100, dan beberapa mungkin memiliki kipas built-in untuk ventilasi. Namun, perlengkapan lampu kelas atas dapat berharga ratusan atau bahkan ribuan dolar. Ingatlah bahwa Anda harus membayar tukang listrik untuk tenaga instalasi.
Cara anggaran Anda dialokasikan sangat tergantung pada pilihan dan prioritas desain Anda. Tetapi jika Anda mencari beberapa pedoman standar, Anda dapat merujuk rincian biaya National Kitchen and Bath Association:
Jadilah realistik: Jika Anda punya rencana desain mewah, jangan berharap untuk membuatnya dengan anggaran kecil. Mengevaluasi harapan Anda dan bersikap realistis tentang apa yang harus mereka capai.
Prediksi Delay: Waktu adalah uang. Penundaan dapat menyebabkan pembayaran penyimpanan tambahan, penggantian bahan, tenaga kerja alternatif, dan bahkan biaya hotel, jika Anda tidak bisa tinggal di rumah Anda. Cobalah untuk mencari di mana keterlambatan mungkin terjadi dalam proses renovasi Anda dan mengambil langkah-langkah pencegahan.
Rencanakan Desain Anda Dengan Saksama: Ketika waktu tidak diinvestasikan dalam perencanaan desain yang tepat, Anda dapat menemukan pertengahan renovasi bahwa desain Anda tidak akan bekerja dalam kenyataan. Mungkin tidak ada ruang yang cukup, atau Anda mungkin menemukan ada faktor-faktor pengganggu yang belum Anda sadari sebelumnya. Periksa dengan cermat rencana desain Anda untuk memastikan bahwa bangunan baru Anda akan sesempurna yang terlihat di atas kertas.
Dapatkan Beberapa Kutipan: Cari-cari kontraktor yang memberi Anda nilai terbaik — dan itu tidak selalu berarti harga terendah. Cari orang yang akan memberi Anda kualitas terbaik dengan harga yang sesuai dengan anggaran Anda.
Berikan Informasi yang memadai untuk Kutipan: Perkiraan berdasarkan terlalu sedikit informasi tidak cukup akurat untuk perencanaan anggaran. Untuk mendapatkan penawaran berguna yang lebih baik dari perkiraan kasarnya, pastikan Anda memberikan dokumentasi lengkap kepada kontraktor dan mengundang mereka untuk menilai langsung kamar mandi Anda.
