Kami mendapat komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Ini adalah pertanyaan yang akan ditanyakan sebagian besar pemilik rumah kepada diri mereka sendiri. Haruskah saya pindah atau meningkatkan?
Ketika keadaan berubah, keluarga-keluarga tumbuh, dan kegelisahan menendang kita dihadapkan pada dilema apakah akan menjual dan menemukan sesuatu yang baru atau memberi rumah kita yang ada sewa baru kehidupan dengan a renovasi. Dalam beberapa tahun terakhir tampaknya yang terakhir menjadi pilihan yang disukai banyak orang. Memang, sebuah survei oleh perusahaan asuransi Hiscox menemukan proporsi orang yang memutuskan untuk memperbaiki rumah mereka alih-alih pindah meningkat dari hanya 3 persen pada 2013 menjadi 15 persen hari ini.
Tetapi renovasi rumah tidak selalu semudah yang diharapkan, terutama jika Anda tinggal di a properti prasarana.
Jika Anda memiliki prasarana, Anda sebenarnya tidak memiliki properti itu; Anda hanya memiliki sewa dari pemilik bebas (kadang-kadang disebut pemilik) untuk menggunakan rumah selama beberapa tahun. Sewa biasanya jangka panjang - sering 90 tahun atau 120 tahun dan setinggi 999 tahun - tetapi bisa pendek, seperti 40 tahun.
Sebagian besar apartemen merupakan prasarana dan, jika Anda membeli rumah bangunan baru dalam beberapa tahun terakhir, mungkin Anda memiliki masa sewa juga. Pemerintah telah mengumumkan larangan pengembangan rumah-rumah prasarana yang baru dibangun; namun, belum ada tanggal yang ditetapkan untuk kapan ini mulai berlaku.
Mario GutiérrezGetty Images
Melakukan renovasi rumah pada properti prasarana lebih rumit karena pada dasarnya Anda tidak memiliki properti yang sedang Anda renovasi. Karena itu, Anda akan memerlukan izin dari pemegang hak Anda sebelum melakukan renovasi apa pun.
Pertama, periksa sewa Anda untuk melihat apakah Anda diizinkan untuk melakukan perubahan (beberapa sewa mungkin menetapkan Anda saja memerlukan izin untuk pekerjaan besar yang melibatkan pipa atau listrik, yang lain mungkin menyatakan Anda memerlukan izin untuk itu kerja.)
Selanjutnya, konsultasikan dengan pemegang saham Anda. Apa yang ingin diketahui oleh pemilik hak (atau pemilik tanah) adalah bahwa setiap renovasi yang ingin Anda lakukan akan meningkatkan properti dan tidak melukai nilainya.
Jika Anda memiliki sebuah flat, Anda juga dapat memiliki bagian dari hak milik, yang berarti Anda memiliki hak milik dengan tetangga Anda. Tetapi dalam kasus ini, aturan yang sama berlaku - Anda perlu memeriksa ketentuan sewa Anda untuk melihat apakah izin diperlukan dan Anda mungkin masih harus mendapatkan izin pemegang hak bebas untuk melakukan pekerjaan.
Jacek KadajGetty Images
Ya, akan ada, jadi penting untuk mempertimbangkan ini ketika membuat anggaran untuk proyek.
Kemungkinan pemilik bebas ingin melakukan pemeriksaan sendiri atas proposal Anda. Ini bisa melibatkan menginstruksikan surveyor untuk memeriksa rencana Anda - dan Anda harus membayar tagihan. Harga akan bervariasi tergantung pada surveyor yang ditunjuk dan seberapa besar proyek tersebut.
Anda kemudian dapat menghadapi biaya administrasi untuk pemberian Lisensi untuk Perubahan, dan Anda harus membayar biaya pengacara Anda untuk pekerjaan hukum yang terlibat dalam hal ini. Menurut Jadwal 11 Undang-Undang Reformasi Commonhold dan Leasehold 2002 semua biaya harus masuk akal, jadi jika biaya yang dikutip tampaknya terlalu tinggi, Anda dapat menantang mereka.
Tidak harus tetapi perlu dicatat beberapa proyek akan membawa biaya lebih besar daripada yang lain. Konversi loteng adalah contohnya. Jika Anda tinggal di sebuah flat di rumah yang dikonversi Anda mungkin memiliki akses eksklusif ke loteng dan karenanya memiliki rencana untuk mengubahnya menjadi ruang hidup. Namun, penting untuk diingat bahwa meskipun Anda memiliki akses ke sana, itu tidak berarti Anda memiliki hak hukum atasnya.
Anda harus meminta izin untuk mengonversi loteng, dan jenis dokumentasi yang Anda perlukan akan tergantung pada apakah itu termasuk dalam sewa Anda saat ini. Jika tidak, pengacara pemegang hak cipta Anda harus membuat Akta Variasi untuk memberi Anda sewa ruang.
Dan terlepas dari apakah sewa Anda termasuk ruang loteng, Anda masih akan memerlukan persetujuan pemegang hak bebas untuk merenovasinya dalam bentuk Lisensi untuk Perubahan. Karena skala proyek semata-mata, Anda mungkin menemukan biaya administrasi dan hukum yang dibebankan oleh pemilik bebas Anda jauh lebih tinggi - kadang-kadang hingga £ 10.000.
Westend61Getty Images
Jika Anda tidak mendapatkan persetujuan dari pemegang hak bebas Anda sebelum melakukan pekerjaan apa pun, mereka dapat membuat Anda mengembalikan properti itu seperti semula - dan Anda akan bertanggung jawab atas semua biaya!
Dan Anda tidak dapat menghindari masalah hanya karena Anda berencana menjual. Memang, jika Anda datang untuk menjual properti Anda, pembeli baru mungkin akan meminta untuk melihat persetujuan tertulis dari pemilik bebas Anda untuk setiap perubahan.
Di HomeOwners Alliance, penasihat hukum kami membantu pemegang sewa setiap hari. Jika Anda memerlukan saran tentang sewa Anda menjadi anggota hari ini.
Rumah. Rumah. Tempat tinggal Bergabunglah dengan percakapan menggunakan #HouseHomeAbode
