Dari semua gaya rumah yang berbeda di luar sana, townhouse memiliki daya tarik yang unik. Seperti apa pun, ada pro dan kontra membeli townhouse, dan sebagian besar dari mereka datang ke apa yang Anda, pemilik atau penyewa, ingin di luar rumah — dan seperti apa anggaran Anda, tentu saja.
Banyak orang yang tidak siap untuk rumah keluarga tunggal yang mandiri akan mempertimbangkan untuk membeli townhouse atau kondominium. Mengapa? Karena tidak ada banyak tanggung jawab ketika harus memiliki kedua jenis hunian. Tetapi ada beberapa perbedaan utama antara townhouse dan kondominium.
Townhouse adalah rumah keluarga tunggal dengan banyak cerita, dan berbagi satu atau dua dinding dengan unit lain. Dengan kata lain, "terlampir" ke rumah lain. Townhouse sering dibangun dalam baris, yang menjelaskan mengapa mereka terkadang disebut sebagai rowhouse.
Awalnya dibangun sebagai hunian mewah di pusat kota, townhouse dapat ditemukan di mana-mana dari kota besar seperti New York hingga kota kecil di pinggiran kota di seluruh negeri. Komunitas townhouse terkadang terjaga keamanannya, dan cenderung menjadi bagian dari a
asosiasi pemilik rumah, atau HOA. HOA terdiri dari dewan pemilik unit terpilih yang mengawasi pengelolaan masyarakat.Banyak townhouse yang dikelompokkan memiliki gaya arsitektur yang sama atau bahkan identik, tetapi townhome yang lebih tua (terutama di Eropa) sering terlihat unik satu sama lain. Contoh-contoh lama dari komunitas rumah kota cenderung memiliki HOA, dan jika mereka melakukannya, pedoman mereka cenderung lebih longgar.
Jika Anda memiliki townhouse, Anda memiliki semua yang ada di dalamnya dan juga keluar: dinding luar, atap, dan semua tanah di sekitarnya (mis. Halaman depan, halaman belakang, atau teras). Anda juga bertanggung jawab atas asuransi pemilik rumah. Jika Anda bagian dari HOA, biaya HOA Anda dapat mencakup mengasuransikan ruang bersama (mis., Kolam komunitas, clubhouse, atau ruang binatu). Bergantung pada perjanjian, HOA dapat mengambil sampah dan menutupi tugas sanitasi lainnya.
Pembatasan dan peraturan HOA bisa menjadi faktor penentu ketika Anda mencari jenis rumah yang terbaik untuk Anda. Misalnya, ketika Anda tinggal di komunitas townhome, Anda biasanya harus mematuhi pilihan dan kondisi estetika tertentu. Anda mungkin terbatas ketika datang untuk mengecat dinding eksterior (komunitas townhouse biasanya mematuhi tampilan seragam), di sana mungkin ada aturan khusus seputar lansekap, dan Anda bisa mendapatkan surat atau email yang tegas jika Anda tetap menyalakan lampu Natal terlalu lama panjang. Pilihan gaya hidup lainnya, seperti memiliki hewan peliharaan, juga dapat dipengaruhi oleh pembatasan HOA.
Garis bawah? Anda mendapatkan sedikit lebih banyak kebebasan dan kemandirian ketika memiliki townhouse, tetapi masih ada aturan yang harus Anda ikuti jika itu merupakan bagian dari HOA. Secara keseluruhan, meskipun, townhouse cukup berbeda dengan kondominium.
Townhome kadang-kadang bingung dengan kondominium, yang merupakan unit yang lebih kecil di dalam bangunan yang lebih besar yang dapat dimiliki. Sementara kondominium berdiri bebas memang ada, sebagian besar kondominium ditemukan di kompleks. Pemilik kondominium hanya memiliki semua yang ada di dalam unit, sementara bagian luar properti (atap, tangga, lorong, ruang luar bersama, dll.) Dirawat oleh HOA. Di sebuah kondominium, asuransi pemilik rumah dibagi di antara penghuni, dan biasanya diperhitungkan sebagai biaya HOA bulanan.
Selain itu, biaya HOA biasanya lebih mahal untuk kondominium, karena mereka mencakup pemeliharaan atau perbaikan pada lebih banyak fasilitas yang dibagi warga. Dengan townhome, Anda mengawasi sebagian besar properti Anda sendiri dan oleh karena itu bertanggung jawab untuk memelihara lebih dari pemilik kondominium, sehingga biaya HOA tidak setinggi itu. Di sisi lain, sementara biaya HOA lebih tinggi untuk pemilik kondominium, kondominium biasanya lebih murah untuk dibeli daripada townhome.
Rumah keluarga tunggal adalah bangunan mandiri yang terletak di sebidang tanah yang dimiliki oleh pemilik rumah. Tidak seperti kondominium dan rumah bandar, pemilik rumah dapat memodifikasi properti dengan cara apa pun yang mereka inginkan — tentu saja dengan alasan. Pemilik rumah bebas memilih lansekap, mengecat eksterior apa pun warna yang mereka pilih, menukar atap, merobohkan dinding, membangun lebih banyak kamar (jika diizinkan oleh peraturan kota), pasang sebuah kolam — Anda dapat ide.
Karena seseorang yang memiliki rumah tidak diatur oleh HOA, mereka bebas untuk membuat keputusan tentang properti mereka. Di sebagian besar pasar, rumah umumnya lebih mahal daripada kondominium atau rumah bandar, dan bisa lebih mahal untuk dirawat.
Sementara itu tergantung pada lokasi dan kesehatan pasar perumahan, para profesional real estat umumnya merekomendasikan untuk membeli townhouse.
“Townhouse selalu menjadi investasi yang bagus untuk pembeli jika rumah itu berada di lokasi yang nyaman, dekat dengan transportasi — terutama di kota — dan layanan pendukung, dan sesuai dengan gaya hidup pembeli, ”kata makelar Gerard Splendore dengan Warburg Realty di New York City.
New York, ternyata, adalah tempat khusus untuk menjadi pemilik townhouse.
"Townhouse melakukan investasi yang sangat menarik," kata agen Warburg Mihal Gartenberg. "Sebagai kelompok, mereka cenderung lebih cepat menghargai daripada aset real estat lainnya di NYC."
Dalam beberapa kasus, townhouse bisa menjadi tempat tinggal multi-keluarga jika dibagi menjadi apartemen atau kondominium. Ini mengklasifikasikan unit dalam townhouse sebagai apartemen bergaya townhouse. Jadi, ini memiliki tampilan dan nuansa townhouse, tanpa ada manfaat dari kepemilikan rumah.
Pada akhirnya, apakah townhouse tepat untuk Anda? Itu semua tergantung. "Kehidupan Townhouse bukan untuk semua orang, tetapi merupakan pilihan yang sempurna bagi mereka yang menginginkan ruang pribadi mereka sendiri," kata Gartenberg. “Banyak pemilik townhouse menyukai jumlah kamar dan fasilitas mewah yang dapat mereka masukkan ke dalam ruang,” tambahnya. Tetapi jika gagasan tidak dapat memberikan properti Anda bakat uniknya sendiri, teruslah berburu.