Berbelanja untuk rumah berarti menimbang keinginan dan kebutuhan, dan membuat kompromi yang hati-hati untuk memeras sebanyak yang harus dimiliki dan dimiliki daftar keinginan ke dalam anggaran Anda mungkin. Tetapi banyak pembeli fokus pada fitur rumah yang khas sambil menghadap ke satu detail yang berpotensi penting.
Sembilan dari 10 pembeli rumah akan menyukainya ruang cuci, misalnya, sementara 82 persen menginginkan lantai kayu keras. Sebagian besar pembeli mencari rumah tiga kamar dengan dua kamar mandi, dapur baru, dan sebuah denah terbuka. Hebatnya, beberapa lebih peduli tentang memiliki garasi dari ruang tamu. Di luar yang sebagian besar menyangkut estetika, pembeli harus mempertimbangkan sistem sekolah setempat, keamanan dan walkability lingkungan, dan seperti apa perjalanan pulang pergi mereka untuk bekerja.
Tetapi ada satu faktor rumah yang dipertimbangkan oleh beberapa orang, meskipun hampir tidak mungkin untuk mengubah atau merombak, dan dapat memiliki dampak besar pada nilai rumah Anda — dan itu adalah peningkatan.
Rumah mungkin merupakan pembelian terbesar yang pernah Anda lakukan, jadi Anda berhutang pada diri Anda untuk melihat-lihat kosmetik pada barang-barang yang berpotensi menenggelamkan investasi Anda — secara harfiah.
Perubahan iklim sudah bertanggung jawab atas naiknya permukaan laut dan curah hujan yang lebih intens, yang keduanya akan menyebabkan kerusakan banjir yang semakin destruktif dalam beberapa dekade mendatang. Analisis Zillow baru-baru ini menemukan bahwa hampir $ 1 triliun real estat perumahan beresiko dari naiknya permukaan laut pada akhir abad ini, termasuk lebih dari tiga perempat rumah di Miami Beach.
Dan sementara gelombang pasang dan badai yang lebih tinggi jelas menempatkan masyarakat pesisir dalam bahaya, dataran rendah daerah-daerah juga rentan — dari luapan sungai dan limpasan badai sederhana selama cuaca yang lebih intens sistem.
Pertimbangkan Houston: Banyak rumah yang banjir selama Badai Harvey tidak berada di dataran banjir 100 tahun yang ditentukan, yang akan mengharuskan mereka membawa asuransi banjir federal. Sebagian dari masalahnya adalah itu FEMA belum memperbarui peta banjirnya abad ini. Tapi alasan lain mengapa banyak dari rumah-rumah ini sekarang berada di zona banjir de facto adalah dekade itu pengembangan menggantikan petak-petak besar padang rumput yang mengalir secara alami, sepon dengan trotoar dan beton yang kedap air.
Sekarang, Harvey membawa curah hujan yang benar-benar bersejarah yang akan menciptakan bencana banjir bahkan di kota yang dirancang terbaik. Tetapi banyak daerah di Houston telah rusak beberapa kali sebelumnya oleh limpasan air hujan dalam badai yang lebih kecil. Dan kebenaran yang menakutkan adalah persenjataan lengkap Houston itu bukankah itu luar biasa—Seperti pertumbuhan mobil-sentris yang ditemukan di banyak pinggiran Amerika akhir.
“Banjir lokal akibat drainase yang buruk dari curah hujan yang berlebihan jauh lebih sering terjadi sekarang, dan hanya akan menjadi lebih buruk karena curah hujan yang ekstrem meningkat seiring perubahan iklim, ”kata Paul Kirshen, direktur akademik Lab Solusi Berkelanjutan di Universitas Massachusetts Boston, ketika saya berbicara dengannya di awal 2017 - beberapa bulan sebelum Harvey menjelaskan maksudnya dengan tragis.
Dan seperti yang dipelajari banyak pemilik rumah di Houston, bahkan jika sebuah rumah tidak memerlukan asuransi banjir pada saat pembelian, itu bukan jaminan bahwa Anda tidak akan mengalami kerusakan air — atau akhirnya membayar untuk cakupan banjir di beberapa titik nanti di.
Ketika kami membeli rumah kami di daerah Boston, kami berada sekitar tiga rumah dari tepi dataran banjir — semuanya jelas, kami dengan bodohnya berpikir. Beberapa tahun kemudian, FEMA merevisi peta banjirnya, dan ujung properti kami jatuh ke zona banjir yang baru ditetapkan.
Sama seperti itu, kami berutang asuransi banjir wajib - sebuah elang laut mahal di rumah yang menurunkan nilainya, karena setiap pemilik rumah masa depan yang mengambil hipotek akan berada di hook untuk pembayaran, belum lagi risiko banjir.
Periksa ketinggian untuk memulai, tetapi juga penilaian lanskap terdekat (lereng menurun dapat membuat masalah air sendiri), dan peta banjir FEMA. "Saya ingin berada setidaknya 10 hingga 20 kaki di atas dataran banjir ini," kata Kirshen kepada saya, merujuk pada daerah bahaya banjir 100 tahun FEMA.
Ada banyak hal yang dapat Anda ubah tentang rumah setelah Anda membelinya: Anda dapat merombak dapur, memperbarui kamar mandi yang lelah, membangun geladak, atau bahkan mungkin menyelesaikan loteng untuk menambahkan rekaman persegi. Tetapi Anda tidak dapat mengubah lokasi rumah — yang terkenal disebut-sebut sebagai tiga faktor terpenting dalam setiap keputusan real estat. Dan Anda tidak dapat mengubah ketinggian rumah. Mungkin sudah saatnya detail ini mendapat perhatian lebih.