Jika Anda mencari saran untuk membeli rumah pertama Anda, Anda tidak akan kekurangan itu. Dan untuk alasan yang baik, pasti – membeli rumah pertama Anda adalah masalah besar. Tapi, Anda tahu, begitu juga menjual rumah pertama Anda, dan tampaknya ada jauh lebih sedikit wawasan tentang proses yang sama pentingnya dan sama stresnya.
Apakah menjual rumah Anda akan diliputi kecemasan, apa pun yang terjadi? Ya, mungkin. Namun, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan dan pertimbangkan sebelum Anda mendaftar yang tentunya akan membantu mengurangi stres menjual rumah pertama Anda. Berikut adalah 7 tips yang berfungsi sebagai semacam panduan bertahan hidup para penjual rumah pertama kali.
Ini mungkin terdengar sangat jelas, tetapi ini adalah salah satu hal yang mudah disembunyikan ketika Anda tersapu dalam kegembiraan menjual rumah Anda atau membeli yang baru. Jika Anda menyukai daftar pro dan kontra, siapkan pena dan kertas Anda! Apa kelebihan dan kekurangan dari penjualan saat ini? Berapa lama, secara realistis, Anda dapat menangani memiliki rumah Anda di pasar? Jika Anda goyah sama sekali, Anda mungkin ingin mempertimbangkan alternatif seperti menyewakan rumah Anda atau tetap tinggal selama satu tahun lagi.
Jika Anda menimbang pro dan kontra dan pro menang, mulailah membuang uang sekarang. Sebelum Anda dapat menjual rumah Anda, Anda harus memasukkan uang ke dalamnya - dan ini berlaku untuk semua orang, bukan hanya mereka yang melakukan renovasi. Perbaikan kecil seperti mengganti bola lampu tua dan mengganti filter udara bertambah dalam jangka panjang. Jika Anda memiliki perbaikan yang lebih besar untuk dibuat atau telah diputuskan untuk dilakukan renovasi sebelum dijual, biaya dimuka dapat meroket.
Ingat semua hal kecil yang baru saja kita singgung? Bantulah diri Anda sendiri dan mulailah mengerjakannya sebelum Anda bertemu dengan agen real estat mana pun. Jika Anda tahu Anda akan menjual rumah Anda, itu adalah taruhan yang aman Anda harus melakukan hal-hal ini - apakah Anda melakukannya sebelum atau setelah Anda bertemu dengan agen real estat menentukan ukuran daftar pekerjaan Anda begitu mereka melakukan walk-through awal mereka. Pikirkan: menukar bola lampu tua / ganti lampu, mengganti filter udara, membersihkan (atau menyewa seorang profesional pembersih), pencuci bertekanan tinggi, de-cluttering, lansekap, dan mengecat jika rumah Anda memiliki fitur unik yang berani rona.
Sama seperti pengalaman membeli rumah, menemukan agen real estat yang Anda sambungkan dapat membuat atau menghancurkan pengalaman penjualan rumah. Bertemu dengan lebih dari satu agen dari perusahaan yang berbeda untuk merasakan getaran mereka. Jangan merasa bersalah karena memutuskan seseorang tidak cocok untuk Anda - menjual rumah pertama Anda sangat menegangkan; menjualnya ketika Anda berurusan dengan agen tidak komunikatif atau abrasif secara eksponensial.
Sebelum Anda bahkan duduk dengan agen real estat, Anda mungkin ingin melakukan pekerjaan rumah. Temukan semua daftar yang sebanding di daerah Anda: rumah dengan rekaman, kondisi, usia, lingkungan, dll yang serupa Bahkan bukan ide yang buruk untuk menghadiri open house atau dua perusahaan lokal untuk merasakan apa yang mereka miliki. Anda mungkin sudah tahu apakah Anda berada di pasar pembeli atau pasar penjual, tetapi juga mempertimbangkan ke arah mana pasar sedang tren dalam waktu dekat. Dan ketika Anda bertemu dengan agen Anda, minta CMA, atau analisis pasar komparatif. Karena Anda akan melakukan banyak kerja keras ini sendiri, ini akan memberi Anda indikasi yang baik tentang jenis agen real estat yang Anda temui. Ini juga akan membantu Anda menentukan nilai pasar yang adil di rumah Anda sehingga Anda dapat menetapkan harga yang sesuai.
Ya, ini adalah kategori pengeluaran yang sama sekali berbeda dari perbaikan rumah pra-daftar. Sebaliknya, ini termasuk semua biaya yang akan memakan setiap potensi keuntungan yang Anda dapatkan dari penjualan rumah Anda. Misalnya, jika capital gain Anda akan lebih dari $ 250.000, Anda harus membayar pajak capital gain. Mungkin ada hukuman untuk melunasi hipotek Anda (gila, kami tahu). Maka, tentu saja, Anda harus berharap untuk mencairkan hingga 10 persen dari harga jual rumah Anda untuk menutupi komisi agen Anda, biaya penutupan, dan pajak lainnya.
Ini kedengarannya berlawanan dengan intuisi, kan? Bagaimana tidak pribadi? Ini rumah pertama Anda. Tetapi memiliki pola pikir ini adalah satu-satunya cara untuk melewati proses penjualan rumah dengan kewarasan Anda. Anda akan mendapat umpan balik dari setiap pertunjukan, dan terkadang itu menyengat. Tidak ada yang suka mendengar bahwa orang membenci warna cat dan pilihan dekorasi yang mereka kumpulkan dengan cermat (dan dipuja, dalam hal ini). Tidak mudah mendengar calon pembeli mengoceh tentang perbaikan yang dibutuhkan rumah Anda. Namun, jika Anda tidak menganggapnya pribadi dan Anda mencerna umpan baliknya secara objektif, Anda bisa menemukannya pembeli yang sempurna untuk rumah pertama Anda.