Membeli rumah ketika Anda wiraswasta sangat sulit. Lagipula, siklus pendapatan naik-turun — bisa dimengerti — kurang menarik bagi perusahaan hipotek daripada gaji yang bisa diandalkan. Konon, itu jauh dari mustahil. Pekerja lepas dan pemilik usaha kecil dapat benar-benar disetujui untuk membeli rumah impian mereka. Hanya butuh sedikit persiapan tambahan.
Jika Anda berpikir untuk memasuki pasar real estat sambil tetap menjadi bos bagi diri Anda sendiri, dengarkan. Di bawah ini adalah daftar tiga hal yang harus dilakukan oleh setiap pembeli rumah wiraswasta yang bercita-cita tinggi untuk mengubah diri mereka menjadi pembeli model. Ikuti tips ini dan Anda akan siap untuk disetujui dalam waktu singkat.
Karena bank tidak akan memiliki W-2 yang mereka miliki untuk mengonfirmasi pembayaran rumah Anda, mereka ingin melihat pengembalian pajak Anda sebagai bukti. Sebagai standar, mereka akan meminta dua tahun kembalian pajak untuk mengonfirmasi bahwa penghasilan bersih Anda relatif konsisten dari waktu ke waktu. Padahal, jika Anda dapat memberikan lebih banyak, itu semua lebih baik.
Jesse Gonzalez, seorang broker hipotek dengan North Bay Capital di Santa Rosa, California, menyarankan bahwa beberapa individu wiraswasta bahkan mengambil lebih sedikit penghapusan setelah mereka memutuskan untuk memulai jalan menuju kepemilikan rumah. Meskipun keringanan pajak yang lebih ringan tidak nyaman dalam jangka pendek, hal itu akan menambah penghasilan bersih Anda, yang dapat membantu Anda memenuhi syarat dengan jumlah dolar yang lebih tinggi setelah Anda siap untuk mulai berburu rumah.
Setiap calon pemilik rumah harus memperhatikan mereka nilai kredit, tetapi ini bahkan lebih penting bagi kita yang bekerja sendiri. Bank akan melihat rekam jejak ini sebagai indikator seberapa besar kemungkinan Anda akan membayar kembali pinjaman Anda, terutama ketika masa sulit. Jadi, lakukan pembayaran tepat waktu, setiap bulan, dan tetap jauh di atas pembayaran minimum. Anda juga harus berupaya membayar hutang Anda sebanyak mungkin.
Selain skor kredit Anda, fokuslah untuk menempatkan sejumlah uang ke dalam tabungan untuk uang muka Anda. Biasanya, 20% dari harga pembelian Anda dianggap ideal, tetapi memiliki kemampuan untuk meletakkan lebih banyak akan membuat Anda tampak seperti investasi yang lebih aman.
Ya, lembaga keuangan besar mungkin dapat menyelamatkan Anda setengah atau dua poin bunga pada pinjaman Anda, tetapi ketika Anda wiraswasta, itu benar-benar dalam kepentingan terbaik Anda untuk mencari pemberi pinjaman lokal. Berdasarkan Christopher J. Mayer, profesor real estate Milstein di Columbia Business School, perusahaan lokal seringkali lebih langsung daripada pesaing mereka dan mampu menjadi sedikit lebih fleksibel, yang dapat membuat semua perbedaan kapan keuangan Anda tidak cocok dengan cetakan kue.
Tapi, jangan menunggu sampai Anda siap untuk meminta persetujuan terlebih dahulu untuk membentuk hubungan ini. Mulai sekarang. Memegang akun lain di bank tidak hanya akan memungkinkan Anda berdua membangun kepercayaan, tetapi juga dapat membuka lebih banyak opsi bagi Anda di masa mendatang. Misalnya, memilih pinjaman portofolio - di mana dua atau lebih pinjaman dikemas bersama - dapat membantu Anda memenuhi syarat untuk hipotek pada tingkat yang lebih baik.