Pada umumnya ada tiga kategori agen yang mendaftar dan menunjukkan apartemen: pialang kepada siapa penyewa membayar biaya, pialang tanpa biaya, dan pemilik apartemen yang mengurus pekerjaan itu sendiri. Anda mungkin tahu bahwa penawaran terbaik biasanya ditemukan di situasi pemilik-terdaftar. Karena tidak ada broker untuk menengahi proses dan meminta upeti, pemilik dan penyewa dapat menghemat uang. Tentu saja, jika Anda menyewa di kota besar mana pun dengan pasar yang kompetitif, kemungkinan Anda akhirnya tidak punya pilihan selain bekerja dengan broker. Dalam hal itu, broker tanpa biaya terdengar seperti kesepakatan yang lebih baik, bukan? Sayang sekali ada mana ada.
Di New York dan Boston (dan beberapa tempat lain juga), Anda dapat mengharapkan untuk membayar di mana saja antara 8 dan 15 persen dari sewa tahunan Anda kepada broker yang membantu Anda mengamankan apartemen. Untuk menempatkannya dalam perspektif, 8 persen sama dengan kira-kira sewa satu bulan. Jadi, untuk unit hipotetis $ 2.500, itu bisa menelan biaya sebanyak $ 4.500. Aduh.
Dan siapa yang mau membayar ekstra $ 4.500? Kemungkinan besar tidak ada seorang pun - jadi Anda mungkin akan mencoba menemukan unit serupa dengan broker tanpa biaya. Tapi ini masalahnya: Bahkan jika Anda dapat menemukan unit yang sama dengan broker tanpa biaya, sewa Anda akan setidaknya $ 2.750 per bulan.
Saya tahu ini karena saya dulu bekerja sebagai agen di pialang tanpa biaya. Jelas, saya tidak bekerja secara gratis. Gaji saya berasal dari uang yang diberikan tuan tanah kepada kami setelah penyewa menandatangani, biasanya sewa satu bulan.
Tetapi tuan tanah tidak hanya memberikan uang ini begitu saja. Untuk mengimbangi biaya, mereka hanya diamortisasi menjadi sewa yang lebih tinggi. Jadi, jika Anda menyewa apartemen tanpa biaya seharga $ 2.500 sebulan, Anda pada dasarnya mendapat unit $ 2.300 dengan biaya bulanan tambahan $ 200. Biaya tambahan ini bisa menjadi lebih besar ketika bekerja dengan broker tanpa biaya yang membebani pemilik tanah 10 hingga 15 persen.
Selama masa sewa selama setahun, biaya vs. pertanyaan broker tanpa biaya cukup banyak. Dan ya, tanpa biaya memiliki keuntungan yang sangat nyata yaitu tidak memaksa Anda untuk menghasilkan lebih banyak uang di muka. TETAPI begitu Anda melewati tahun pertama itu, biaya tambahan untuk tanpa biaya mengungkapkan itu sendiri. Ketika Anda memperbarui sewa untuk unit tanpa biaya $ 2.750 itu, Anda akan terus membayar lebih tinggi, sewa kompensasi biaya (di atas segala kenaikan sewa), sementara penyewa yang membayar biaya sekarang akan mengambil keuntungan dari sewa mereka lebih rendah. Inilah sebabnya mengapa begitu banyak pemilik tanah menyukai pengaturan tanpa biaya — mereka menghasilkan lebih banyak uang setelah satu tahun dan sewa yang lebih tinggi di atas kertas memberi mereka lebih banyak pengaruh untuk mendapatkan pendanaan untuk proyek-proyek masa depan. Ketika Anda menyewa tanpa biaya, Anda mengatur diri Anda untuk mendapatkan kacau jangka panjang.
Jadi, katakanlah Anda menemukan apartemen yang sempurna itu bagi Anda tahu Anda akan menetap dan menjadikannya milik Anda seumur hidup (atau setidaknya beberapa tahun), tetapi hanya didaftar oleh broker tanpa biaya. Jangan putus asa! Tanyakan kepada broker apakah pemiliknya bersedia mengurangi sewa sebagai imbalan Anda membayar biayanya. Anda mungkin bisa menegosiasikan harga sampai ke sewa "benar", dan bahkan jika Anda harus bertemu di suatu tempat di tengah, Anda masih akan memberi diri Anda kesempatan untuk menghemat besar setiap tahun Anda memperbarui sewa.