Seperti yang diketahui oleh siapa pun yang pernah bermain Monopoly, kepemilikan rumah membantu membangun kekayaan seiring waktu (eh, jika itu tidak membuat Anda bangkrut). Itu tidak melalui alkimia keuangan apa pun atau apa pun. Hanya saja, pada titik tertentu, alih-alih berputar-putar di papan dan berhutang di mana-mana Anda mendarat, melewati sampai Anda melewati Go dan mengumpulkan gaji, Anda akhirnya akan memiliki sesuatu. Mungkin Anda akan menjadi orang yang mengumpulkan sewa di St. James Place.
Daftar Apartemen mempelajari data Sensus AS untuk orang Amerika antara 25 dan 54 tahun, dan menemukan itu sementara 64,4% rumah tangga kulit putih adalah pemilik rumah, yang hampir dua kali lipat dari rumah tangga kulit hitam (32.7%). Di antara kaum Hispanik, 41,1% memiliki tempat tinggal mereka, sementara 54% rumah tangga Asia adalah pemilik rumah.
Secara umum, kota-kota yang lebih beragam memiliki kesenjangan rasial yang lebih kecil dalam tingkat kepemilikan rumah - meskipun di beberapa kota kota-kota, seperti Los Angeles dan San Francisco, itu bisa jadi karena lebih sedikit orang dari ras apa pun yang mampu rumah. Tetapi bahkan wilayah metro di mana kesenjangan kepemilikan rumah antara keluarga kulit putih dan minoritas adalah terkecil - di Miami, San Diego, Jacksonville, Florida, Washington, dan Austin, Texas - masih dalam dua kali lipat digit. Kesenjangan rasial tertinggi - di atas 33% - berada di negara bagian utara seperti Dakota, Montana, Minnesota, dan Vermont.
Daftar Apartemen juga menemukan celah lain dalam tingkat kepemilikan rumah, termasuk jurang 15% antara lulusan perguruan tinggi dan mereka yang memiliki ijazah sekolah menengah. Itu tidak terlalu mengejutkan: Rumah mahal, dan semakin banyak pekerjaan bergaji baik sekarang membutuhkan gelar sarjana. Tetapi pertimbangkan ini: Rumah tangga kulit putih dengan hanya pendidikan sekolah menengah lebih mungkin memiliki rumah daripada lulusan perguruan tinggi dari kelompok minoritas mana pun.
Itu kacau. Ada banyak alasan untuk ini, beberapa di antaranya telah kembali hampir seratus tahun - seperti era Depresi resmi pemerintah AS. kebijakan redlining yang menyangkal pembiayaan pembeli rumah minoritas yang adil, dan rasisme institusional yang mencegah warga kulit hitam Amerika mengambil keuntungan penuh dari G.I. pasca perang Tagihan. Ini adalah ketidakadilan yang meluas meliputi generasi: Jika kakek-nenek Anda tidak bisa membeli rumah, mereka akan lebih sulit mengumpulkan kekayaan, dan tidak bisa menyerahkannya kepada orang tua Anda.
Di negara yang semakin beragam - setiap dari 50 wilayah metro terbesar Amerika tumbuh semakin putih 2000 hingga 2015, menurut penelitian - kita perlu fokus pada kebijakan yang membantu minoritas berpartisipasi di Amerika mimpi. “Semakin penting untuk memprioritaskan kebijakan yang bertujuan mempromosikan kepemilikan rumah di kalangan minoritas dan orang Amerika berpenghasilan rendah untuk mengurangi ketidaksetaraan,” menulis ekonom perumahan Daftar Apartemen Chris Salviati, yang merekomendasikan peningkatan integrasi di tingkat lingkungan dan perumahan yang lebih terjangkau konstruksi. Langkah lain menuju memajukan kesetaraan perumahan adalah menghilangkan pengurangan bunga hipotek - keringanan pajak yang, meskipun popularitasnya meluas, terutama bermanfaat bagi pemilik rumah kaya sebesar $ 71 miliar per tahun.
Sekarang, Anda akan berpikir bahwa jika sebagian besar pemilik rumah Amerika berkulit putih, mereka akan menjadi yang paling terpukul ketika nilai rumah anjlok selama krisis perumahan, bukan? Maksud saya, jika pernah ada waktu yang baik untuk tidak menjadi pemilik rumah, itu dari 2007 hingga 2009. Namun, resesi secara dramatis memperburuk kesenjangan kekayaan di Amerika, sebagai minoritas kehilangan lebih banyak ekuitas rumah dari 2005 hingga 2011 dari pemilik rumah putih.
Saya menduga perpecahan ekonomi yang lebih dalam mendukung angka-angka itu. Misalnya, selama siklus pertumbuhan ekonomi, biasanya dibutuhkan waktu lebih lama untuk pekerjaan dan kenaikan upah untuk menjangkau rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah. Itu mungkin berarti mereka tidak mampu membeli rumah sampai tiga atau empat tahun ke dalam siklus boom - setelah pasar properti naik harga (dan jauh lebih dekat dengan kehancuran berikutnya).
Sebuah studi Federal Reserve baru-baru ini menggambarkan hal itu. Rumah tangga Afrika Amerika dan Hispanik melihat keuntungan tercepat dalam kekayaan rumah tangga dari 2013 hingga 2016, masing-masing 30% dan 46%. Itu berita baik, meskipun sebagian besar karena rumah tangga minoritas mulai dari jauh di belakang. "Jika Anda beralih dari memiliki sangat sedikit menjadi dua kali lipat, Anda masih mungkin tidak memiliki terlalu banyak tetapi Anda melihat persentase kenaikan besar," Jeffrey Eisenach kepada Washington Post.
Sementara itu, lag dari siklus pertumbuhan ekonomi jelas: Rumah tangga kulit putih adalah satu-satunya kelompok ras lihat pendapatan mereka meningkat dari 2010 hingga 2013... yang merupakan waktu terbaik untuk membeli rumah. Pada 2013, kenaikan harga rumah saat ini sudah berjalan dengan baik - seperti halnya rumah tangga minoritas akhirnya mulai melihat beberapa pertumbuhan pendapatan yang lebih baik.
Kesenjangan rasial ekonomi Amerika adalah masalah yang jauh lebih dalam dari sekadar perumahan, dan kebijakan yang mendorong kepemilikan rumah minoritas hanya bisa melakukan banyak hal. Tapi kita harus mulai dari suatu tempat.