Haruskah Anda membeli rumah yang sudah ada, atau yang baru? Bergantung pada di mana Anda mencari atau apa anggaran Anda, Anda mungkin tidak punya banyak pilihan dalam masalah ini, seperti yang akan kita lihat di bawah. Tapi apa pro dan kontra dari masing-masing?
Rumah baru terhitung adil 10% dari penjualan rumah di 2017, tetapi mayoritas pembeli rumah mengatakan mereka akan lebih memilih rumah konstruksi baru daripada yang sudah ada jika diberi pilihan, menurut a survei oleh Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (yang diakui sebagian).
Namun, rumah tua memang memiliki beberapa keuntungan — yang utama adalah, jika mereka masih berdiri, mereka sejauh ini telah melewati ujian waktu. Rumah-rumah dari awal abad ke-20 dan sebelumnya — sebelum kita menebangi lanskap—Yang biasanya dibangun dengan kayu tua tua yang padat dan penuh mineral, juga dipanen dari pohon-pohon yang berusia ratusan tahun. Dibandingkan dengan kayu yang dewasa ini tumbuh dengan cepat, “Kayu tua itu jauh lebih tahan busuk dan cenderung melintir dan melengkung,” kata kontraktor Tim Carter, pendiri AsktheBuilder.com.
Konon, rumah yang ada bisa berusia tiga atau 300 tahun, dan tidak semua rumah tua dibangun sama. Kualitas konstruksi dapat menurun selama a membangun booming, ketika peningkatan permintaan untuk pekerja menarik pembangun baru yang tidak berpengalaman ke dalam industri. Mike Resteghini dari F.H. Perry Builder di Hopkinton, Massachusetts, melihat itu terjadi pada pertengahan hingga akhir 1980-an. “Semua orang dan saudara mereka adalah pembangun, kata Resteghini. "Seorang agen real estat atau pengacara menjadi pembangun semalam untuk melompat dalam booming."
Dari kontraktor yang saya ajak bicara, tidak ada yang bisa dikatakan tentang rumah yang dibangun pada 1960-an dan 70-an. Resteghini menunjuk ke rumah satu klien, dibangun pada tahun 1970-an— "zaman kegelapan lainnya untuk konstruksi," katanya. Ada banyak kesalahan tentang rumah itu sehingga mereka tidak bisa melakukan apa yang diinginkan pemilik rumah; seorang insinyur struktur memutuskan bahwa itu tidak dapat dimodifikasi.
Dan tentu saja, jika Anda tipe orang yang melihat atau mendengar atau merasakan hal-hal yang menyeramkan, itu lebih mungkin terjadi di rumah tua tempat generasi pemilik telah menjalani kehidupan mereka. Tapi, selalu ada kesempatan pengembang real estat memutuskan untuk membangun rumah baru tepat di atas kuburanjuga.
Di samping berhantu, jika Anda berada di pagar antara membeli konstruksi baru atau rumah yang sudah ada, berikut adalah beberapa pro dan kontra dari masing-masing:
Sama seperti Anda akan membayar lebih untuk meja ruang makan West Elm di toko daripada di Craigslist, rumah-rumah baru umumnya harganya lebih mahal daripada yang digunakan. Itu harga rata-rata rumah yang baru dibangun adalah $ 312.400 pada bulan April — sekitar 25% atau $ 62.000 lebih dari harga rata-rata $ 250.400 pada rumah yang sudah ada dan tinggal di rumah.
Di antara pembeli rumah baru yang membeli rumah yang sebelumnya dimiliki, sekitar sepertiga (32%) mengatakan alasan utama keputusan mereka adalah harga, menurut survei 2017 pembeli rumah oleh Asosiasi Realtors Nasional.
Di banyak kota besar, Anda harus membeli rumah yang sudah ada jika ingin dekat dengan pusat kota. Dengan pengecualian beberapa bangunan kondominium mewah dan perkembangan perumahan baru di sana-sini, sebagian besar tanah dan perumahan di kota maju dan daerah pinggiran terdekatnya digunakan untuk — dan telah berlangsung selama beberapa waktu. Di kota Washington sepenuhnya, D.C., misalnya, rumah median berusia 75 tahun- dua kali lebih tua dari rata-rata nasional.
Di sisi lain, jika Anda mendambakan banyak tanah dan lebih suka tinggal di lingkungan yang tersebar luas, Anda kemungkinan akan dapat menemukannya di rumah yang baru dibangun.
Dari kabel kenop dan tabung untuk memimpin pipa, rumah-rumah tua dapat memiliki banyak masalah — laporan inspeksi rumah pada dua keluarga 1920 kami dapat memberikan Anda teror malam. Tetapi satu-satunya kelebihannya adalah, mereka adalah masalah lama dengan solusi yang diketahui. Ketika berbicara tentang bahan berbahaya dahulu kala, misalnya — suka memimpin dan asbes—Anda bahkan sering dapat menemukan uang hibah lokal atau pinjaman berbunga rendah untuk mengatasi masalah tersebut.
Rumah baru adalah merek baru, jadi Anda tidak perlu khawatir tentang masalah pemeliharaan besar segera. Dalam survei NAR yang sama, 36% pembeli yang membeli rumah baru mengatakan mereka ingin menghindari renovasi besar atau masalah dengan pipa ledeng dan sistem kelistrikan. Sebagian besar rumah baru juga dilengkapi dengan garansi terhadap konstruksi yang buruk dan masalah lainnya (meskipun pembeli cenderung mengharapkan lebih dari kebijakan ini daripada yang bisa mereka berikan).
Rumah-rumah baru umumnya dibangun dengan bahan-bahan modern yang lebih tahan lama juga, yang seharusnya tidak terlalu membutuhkan perawatan berkelanjutan. Kecuali setiap begitu sering, bahan konstruksi baru ternyata benar-benar gagal, kata Carter. Produsen di setiap industri selalu memperkenalkan produk baru untuk memecahkan masalah, meningkatkan penjualan, atau menurunkan biaya. Tetapi sementara fitur mobil baru mungkin meminta penarikan keselamatan dan rasa soda baru hanya akan jatuh dari pasar jika tidak populer, sebuah produk bangunan yang buruk mungkin tidak menunjukkan warna aslinya sampai 10 tahun ke depan — ketika rumah tempat pemasangannya telah dibuat a rumah. Dari ujung pinus bersendi jari yang membusuk dalam beberapa tahun, hingga herpes zoster aspal yang berantakan kurang dari 10 tahun, untuk lantai kayu laminasi dijual di Lumber Liquidators hingga 2016 itu ditemukan off-gas tingkat berbahaya formaldehida, bahan bangunan baru dapat memiliki masalah yang belum diketahui.
"Jika saya membangun rumah baru hari ini, saya hanya ingin menginstal produk yang ada di generasi ketiga atau lebih tua," kata Carter. Ini seperti versi baru iOS, katanya: Rilis pertama biasanya memiliki banyak bug. "Generasi pertama dari penghiasan komposit memiliki segala macam masalah," katanya. Sekarang, di generasi ketiga mereka, "komposit adalah produk hebat."
Inilah satu kategori di mana rumah baru hampir selalu menang. Jika Anda memiliki uang, Anda dapat menyewa seorang arsitek dan kontraktor untuk membangun rumah yang tepat untuk impian Anda. Bahkan di ujung bawah konstruksi baru, sering kali ada peluang untuk semi-menyesuaikan rumah baru, apakah Anda memilih tata letak yang sedikit berbeda atau meningkatkan selesai tertentu.
Bandingkan dengan rumah yang ada: Di pasar perumahan yang lebih seimbang, Anda setidaknya bisa berkeliling dan temukan rumah yang sudah ada yang sangat dekat dengan kebutuhan Anda — tetapi akan selalu ada kompromi.
Dan ini bukan pasar yang seimbang: Salah satu alasan harga rumah naik, naik, dan jauh dalam lima tahun terakhir adalah karena terlalu sedikit untuk dijual. Inventaris perumahan tidak sejalan dengan permintaan, yang menyisakan lebih sedikit opsi dan lebih banyak kompetisi untuk pembeli yang putus asa — yang akhirnya dapat membayar lebih dari yang mereka bayangkan untuk rumah yang bahkan mungkin tidak mereka sukai.